Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
Erőteljesen visszaeső építési kedv fémjelezte a budapesti lakáspiacot 2008 első negyedévében. Szinte valamennyi kerületben visszaestek a lakáseladások
Erőteljesen visszaeső építési kedv fémjelezte a budapesti lakáspiacot 2008 első negyedévében. Bár az aktuális lakáskínálat volumene számottevően még nem változott, az építési engedélyek száma 32 százalékkal, a készlet pedig 14 százalékkal csökkent. Az év első három hónapjában 18 új fővárosi beruházás 1408 új lakásának értékesítése kezdődött meg, azonban a kereslet egy éves viszonylatban sokat esett. Bár az AL Holding értékesítésén ez még nem volt érzékelhető, a főváros szinte valamennyi kerületét a lakáseladások számának erőteljes visszaesése jellemezte. A fejlesztők a piac kihívásaira egyre élhetőbb környezet kialakításával reagálnak: a projektet méretét csökkentik, a leendő otthonok alapterületét pedig tovább növelik.
Visszaeső építési kedv, változó fejlesztői elképzelések
Már a 2007-es év elejére mindenki a keresleti oldal erős visszaesésével számolt, illetve az ehhez igazodó visszafogott fejlesztői hajlandóságot prognosztizálta. Az elmúlt esztendő első féléve aztán rácáfolt a várakozásokra mind a kiadott építési engedélyek, mind az eladott lakások tekintetében. A megjósolt mérséklődés végül csak 2007 második félévére jelentkezett, majd ez tendencia az év végéig nem is változott. Ennek eredményeképpen a kiadott építési engedélyek száma 3,9 százalékkal, az eladott lakások száma pedig 11,8 százalékkal volt kevesebb 2007- ben, mint a 2006-os esztendőben.
Az AL Holding, Budapest egyik legnagyobb lakóingatlan beruházója, negyedévente teszi közzé aktuális, a fővárosi új lakáspiacot elemző összesítését.
2008 első negyedévében tovább folytatódott az elmúlt év második félévében tapasztalt trend. Az első három hónapban 32,1 százalékkal kevesebb lakás kapott építési engedélyt, mint 2007 hasonló időszakában. Az erős csökkenést kissé árnyalja, hogy a háromlakásosnál nagyobb, friss engedélyt kapott lakóépületek száma nem, csak az abban megvalósítandó lakások száma csökkent. Ez alapján megváltozni látszik az a 2006-os évben tapasztalt tendencia, hogy növekvő lakásszámú lakóházak kerülnek a lakáspiacra.
Aktuális lakáskínálat
Az AL Holding által végzett, a budapesti újlakás piacot átfogó kutatás adatai alapján az aktuális lakáskínálat volumenén még nem érzékelhető a fentiek alapján várható mértékű visszaesés. 2008 első negyedévében - az egy évvel korábbival megegyező számú - összesen 18 új beruházás értékesítése kezdődött meg, melyekben a fejlesztők 1408 lakást alakítanak ki. Ez a lakásszám 7 százalékkal több mint 2007 azonos időszakában.
A két negyedévet összehasonlítva még ugyan nem látszik csökkenés, azonban a 2008 márciusára kialakuló lakáskínálat a megelőző időszakhoz képest már némi visszaesést mutat. Ma 9135 budapesti otthon közül választhatnak az új lakást keresők, ami 1,3 százalékkal kevesebb, mint 2007 év végén volt. Az egyes kerületeket elemezve láthatjuk, hogy szinte mindegyik területre jellemző volt a választék csökkenés.
A kínálaton belül az azonnal költözhető otthonok száma (ún. készlet) 2007 év végéig, az azt megelőző másfél évre visszamenőleg szinte állandó értéket mutatott. 2005 év közepe óta – minimális ingadozással – 1500 körüli olyan lakás volt a budapesti kínálatban, amely már rendelkezett használatbavételi engedéllyel, de még nem került értékesítésre. Ez a szám 2008 első negyedévének végre 1343-ra, 14%-al csökkent.
Visszaeső lakásvásárlási kedv
A várakozásokhoz képest kicsit megkésve, de a 2007-es esztendő második félévére már visszaesést mutatott a lakásvásárlási kedv. Jelentős keresletcsökkenés azonban csak 2008 első negyedévében jelentkezett. Ebben az időszakban a lakáseladások számának visszaesése a VIII. kerület kivételével Budapest összes területét érintette, bár az AL Holding saját értékesítési eredményein ez nem volt érzékelhető.
Árváltozás
Az AL Holding 2007 év végén közzétett kutatása alapján 2006 és 2007 ősze között átlagosan 9,2 százalékkal nőttek a budapesti új lakás árak. A 2007 ősze és 2008 márciusa közötti féléves időszakot pedig 6,2 százalékos áremelkedés jellemezte.
Buda, Pest
A budapesti újlakáspiac területi különbségeire fókuszál a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb elemzése. Eszerint jelentős változás történt Budán a 2007. júniusi helyzethez képest: akkor 6.950 lakás volt az eladási fázisban lévő projektekben, ebben az évben ez a szám mindössze 3.963. Az elmúlt fél évben sok több száz lakásos projekt futott ki, ez indokolja a fenti csökkenést.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Erőteljesen visszaeső építési kedv fémjelezte a budapesti lakáspiacot 2008 első negyedévében. Szinte valamennyi kerületben visszaestek a lakáseladások .jpg)
.jpg)
A másik kettővel szemben tehát gyengült szerda reggelre. 
