Lakásvásárlás forinthitelből: ne várjunk tovább?

Az Otthon Centrum elemzése szerint az ingatlanpiaci ár- és forgalomesés elérte a mélypontját, és már a fellendülés jelei tapasztalhatók. Az OTP Bank a forintalapú hitelkérelmek számának folyamatos növekedését tapasztalja; a folyamat erősítése érdekében a hitelbírálat során figyelembe vehető jövedelmek körét is bővítik - hangzott el az Otthon Centrum és az OTP Bank közös háttérbeszélgetésén csütörtökön

Az ingatlanpiacot jelenleg rekordmennyiségű eladatlan új és használt lakás, legalább 6-8 hónapos értékesítési idő és csökkenő, illetve stagnáló árak jellemzik: akár 20 százalékot is hajlandóak az eredeti elképzelésükből elengedni az eladók, hogy az üzlet létrejöhessen. Az árak elérték mélypontjukat, még az új lakások esetében is lehet alkudni az árból, így aki vásárolni akar, ne várjon tovább - javasolja Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A piacon megjelentek olyan különlegesnek számító, nagyobb értékű ingatlanok is - például balatoni vízparti telkek, nagyobb nyaralók -, melyek korábban nem szerepeltek a kínálatban, ám a válság eladásra kényszerítette a korábbi tulajdonosokat.

Valkó Dávid elmondta: a válság megfordította a hiteles és készpénzes vevők arányát; ma a vásárlók 70 százaléka készpénzzel vagy meglévő hitele átterhelésével vásárol ingatlant, a vevők kevesebb mint harmada von be (új) hitelt az ügyletbe. A vevők mind méretben, mind elhelyezkedésben lejjebb adták az igényeiket, előtérbe került a fenntartási költségek kérdése is.

A szerződéskötések számának csökkenése megállt, az első negyedévben az Otthon Centrum 15 százalékkal több ügyletet hozott tető alá, mint 2009-ben - mondta el Valkó Dávid. A szakértő úgy véli, a tavalyi év volt az ingatlanpiac mélypontja. Éves szinten 5 százalékos javulást várnak.

A kínálkozó vételi lehetőségek kihasználását a forinthitelezés bővülése is segítheti.

A forinthitelt igénylők aránya a deviza alapú hitelekkel kapcsolatos jelzálogbejegyzési tilalom belengetése előtt is emelkedett, a kormányjavaslat pedig természetesen ráerősített a folyamatra, számos bank bejelentette már az ingatlanalapú lakossági devizahitelezés felfüggesztését. A forinthitelt igénylők aránya a szerződések darabszáma szerint az év első 6  hónapjának átlagában 83 százalékot tett ki az OTP-nél. A bank piaci részesedése ezzel párhuzamosan folyamatosan nőtt a forinthitelek vonatkozásában, mára meghaladta a 20 százalékot is - mondta el Illés Zoltán, az OTP lakossági igazgatóságának ügyvezetője.

Bár a pontos számok még nem ismertek, az OTP nem fogja áthárítani a bankadó miatt keletkező többletterheit az ügyfelekre - szögezte le Illés Zoltán. Ugyanígy nyilatkozott a bank első embere, Csányi Sándor is Orbán Viktorral közösen tartott sajtótájékoztatóján - részletek >>

A piacszerzés érdekében az OTP 9 féle forintalapú hitelt kínál, melyek között kombinált termékek is szerepelnek. A lakáslízing számos előnye ellenére nem képvisel jelentős részarányt a hazai ingatlanfinanszírozásban; ennek oka Illés Zoltán szerint az, hogy a magyar vásárlók ragaszkodnak hozzá, hogy az ingatlan a szerződéskötéskor birtokukba kerüljön. A bank bővítette a hitelbírálat során figyelembe vehető jövedelmek körét, így az értékelésnél beszámítják például az ingatlan bérbeadásból, saját vállalkozásból, osztalékból származó jövedelmeket is.

Az OTP igyekszik segíteni azoknak az ügyfeleinek is, akik korábban már devizában adósodtak el, és a válság következtében változó devizaárfolyamok vagy jövedelmi körülmények miatt nehézségbe ütközik a törlesztésük - hangsúlyozta Illés Zoltán. Az Adósvédelmi Program néven futó kezdeményezés keretein belül lehetőséget biztosítanak a futamidő meghosszabbítására, a törlesztőrészlet mérséklésére is.

Idén várhatóan 30 százalékkal esik vissza a hitelezés a teljes piacon, a tavalyi zuhanással együtt a csökkenés két év alatt elérheti a 70 százalékot is. Az OTP ezzel szemben várhatóan 10 százalékkal növelni tudja idén a kihelyezett hitelállományát - mondta el Illés Zoltán.

Privátbankár - Gáspár András