Újraárazás jellemezte az ingatlanpiacot 2008 utolsó negyedévében és ennek mértéke segíthet csökkenteni a vevők és eladók között ma fennálló különbségeket az árelvárások terén
Újraárazás jellemezte az ingatlanpiacot 2008 utolsó negyedévében és ennek mértéke segíthet csökkenteni a vevők és eladók között ma fennálló különbségeket az árelvárások terén
Az első osztályú európai ingatlanok bérleti díja nagyjából változatlan, de sok piacon csökkenés várható
Újraárazás jellemezte az ingatlanpiacot az EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régióban 2008 negyedik negyedében is. A hozamok az iroda, kereskedelmi és ipari ingatlanpiacon egyaránt 100 bázispontnál (1 százalékpontnál) is többet emelkedtek 2007 közepe óta – áll a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb elemzésében. Az újraárazás mértéke segíthet csökkenteni a vevők és eladók között ma fennálló különbségeket az árelvárások terén, és úgy tűnik, hogy ez vonzó lehetőségeket jelent a tőkeerős, kereskedelmi ingatlanpiacot megcélzó befektetőknek.
Az első osztályú irodák hozama – amelyet elsősorban a hitelezési és befektetés piacok nehézségei befolyásoltak – 41 bázisponttal nőtt 2008 utolsó negyedévében a CB Richard Ellis EU-15 irodapiaci hozamindexe szerint. Ennek eredményeképpen a hozamok ma 100 bázisponttal múlják felül az egy évvel ezelőtti szintet. A 47 vizsgált piac közül 42-ben nőttek a hozamok, a legnagyobb mértékben Kijevben és Dublinban. A kulcspiacok közül számos városban – Párizsban, Moszkvában, Bécsben és a londoni Cityben – 50 bázispontnál nagyobb emelkedés volt megfigyelhető a negyedik negyedben.
2008 utolsó negyedévében a hozamemelkedés a kiskereskedelmi (retail) és ipari ingatlanpiacot sem kerülte el: a CB Richard Ellis kiskereskedelmi-ingatlan hozamindexe az EU-15-ök térségében 31 bázisponttal volt magasabb az utolsó negyedévben és 78 bázisponttal haladta meg az egy évvel ezelőtti szintjét. A CB Richard Ellis ipari ingatlan hozamindexe 35 bázispontot, illetve 100 bázispontot nőtt egy negyedév, illetve egy év során.
Richard Holberton, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős európai vezetője az eredményeket kommentálva azt mondta: „a tőkepiacok tavalyi bedőlésének hatása és a gyengülő reálgazdasági kilátások egyértelmű következménye az általános hozamemelkedés. A lényegesen alacsonyabb likviditáson túl az ingatlanok árazását egyre növekvő mértékben befolyásolja a gyengülő bérlői kereslet, így a legtöbb városban nem számíthatunk az ingatlanból származó bevételek növekedésére. A három legfontosabb kereskedelmi szektorban a hozamok 2007 közepe óta 100 bázispontot kúsztak fel, az újraárazás mértéke, úgy tűnik, hogy vonzó lehetőségeket jelenthet 2009-ben a tőkeerős, kereskedelmi ingatlanpiacot megcélzó befektetőknek.”
Csökkenő bizalom - csökkenő bérleti díjak
Az előttünk álló évben a gyengülő bérleti díjak kilátása egyértelműen a hozamok befolyásolásának egyik tényezője. Elkerülhetetlen, hogy egyre több tényező okozzon lefelé irányuló nyomást a bérleti díjakra azokban az országokban, ahol a folytatódó pénzügyi bizonytalanság csökkenti a bizalmat a bérlői piacokon. Egyelőre azonban a bérleti díjak éves növekedése az irodai és kereskedelmi ingatlanpiacon pozitív maradt 2008 negyedik negyedévében, míg az ipari ingatlanok piacán kismértékű csökkenés volt megfigyelhető.
A CB Richard Ellis irodapiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén két százalékot esett 2008 negyedik negyedévében, az index növekedése kismértékű, de pozitív maradt, éves szinten 0,4 százalékkal. A felmérésben szereplő 47 helyszín közül kettőben nőtt az első osztályú irodák bérleti díja, 19-ben csökkent és 26-ban változatlan maradt. A legnagyobb esés Kijevben történt, ahol 29,4 százalékkal 526 euró/m2/év-re, Tel Avivban pedig 28,5 százalékkal 219 euró/m2/év-re csökkent a díj. Más nagyvárosokban, mint Moszkvában, Varsóban és a londoni West Enden szintén kétszámjegyű díjesés volt tapasztalható az év utolsó negyedévében.
A fogyasztás negatív tendenciái ellenére az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja stabil maradt a negyedik negyedévben. A CB Richard Ellis kereskedelmi ingatlanpiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén 0,3 százalékkal nőtt 2008 végére, így az egész éves emelkedés 2,8 százalékot tett ki. Két városban (Lyonban és Bécsben) nőttek az üzlethelyiségek bérleti díjai, hét városban csökkentek és 31-ben változatlanok maradtak.
A CB Richard Ellis ipari ingatlanpiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén 0,4 százalékkal esett 2008 negyedik negyedében, egész évet tekintve pedig 1,3 százalékos volt a csökkenés. A 40 helyszínből hat esetében csökkent a bérleti díj, hét városban emelkedett és 27-ben változatlan maradt. A legnagyobb emelkedés Edinburgh-ban történt, ahol 7,4 százalékkal, 83,06 euró/m2/év-re nőtt a bérleti díj, míg Varsóban 6,7 százalékkal 76,8 euró/m2/év-re változott.
Richard Holberton hozzátette: „míg az irodák és üzlethelyiségek bérleti díjának éves növekedése pozitív maradt, egyre nagyobb az esélye a bérleti díj csökkenésének, ahogy a bérlői bizalom folyamatosan csökken. Ez a gazdasági bizonytalanságból fakadó, egyre terjedő bérlői óvatosság következménye.”
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Újraárazás jellemezte az ingatlanpiacot 2008 utolsó negyedévében és ennek mértéke segíthet csökkenteni a vevők és eladók között ma fennálló különbségeket az árelvárások terén .jpg)
.jpg)
Nem világos, hogy melyik oldalon harcolnak. 
