1p
A 2010-es mélypont után, 2011-ben lassú növekedés fog kezdődni a lakáspiacon, ami természetesen nem minden részpiacra igaz. A piacra hatni fog az új adórendszer és a Széchenyi Terv otthonteremtési stratégiája is.
A 2010-es mélypont után, 2011-ben lassú növekedés fog kezdődni a lakáspiacon, ami természetesen nem minden részpiacra igaz - mondta elemzésében Harmati László, az FHB Bank üzleti vezérigazgatója. A piacra hatni fog az új adórendszer és a Széchenyi Terv otthonteremtési stratégiája is.

Az FHB legfrissebb adatai szerint Magyarországon 2010-ben - 2009-hez képest - átlagosan 5,7 százalékkal csökkentek a lakásárak, ami reál értelemben 9,2 százalékos csökkenést jelent.

A gyengülő kereslet a lakásárak és a forgalom mérséklődését hozta tavaly. Az árak 2010-es visszaesése kisebb volt a vártnál, ugyanakkor a tranzakciókból még az előzetesen vártnál is kevesebb zajlott le, ami arra utal, hogy az eladók vonakodnak engedni az árakból. Így a tranzakciós adatbázison alapuló index a vélekedésnél kisebb, ám realizálódott árcsökkenést mérhet - kezdte elemzését Harmati László.

Megállapítható, hogy 2007 végéhez képest összesen, nominálisan 15 százalékkal, reál értelemben pedig 26 százalékkal estek a lakásárak.A lakáspiaci keresletet befolyásoló tényezők a háztartások esetében 2010 egészében alacsony szinten maradtak, a romlás üteme azonban itt is lassult.

Pangó hitelpiac

A lakossági hitelpiaci aktivitás szerénynek bizonyult, a hitelezési adatok csökkenést mutatnak, a háztartások nettó finanszírozási pozíciója a törlesztések miatt lényegesen javult. Az új hitelkihelyezések mértéke a válság előtti szint ötödét is alig éri el. A szabályozás változása a forinthitelek felé terelte a keresletet - derül ki az FHB elemzéséből.

A lakosság ugyan jelentős mértékben törleszti korábbi hiteleit, a teljes lakosságra jutó összes adósság a svájci frank erősödése miatt nem mérséklődik.

Harmati kitért arra is, a PSZÁF adatai szerint 2010 közepén már 100 ezer körüli jelzálógadós esett 90 napos késedelembe. A kormányzat jelenlegi rendelkezései szerinti kilakoltatási moratórium áprilisig tart és amennyiben nem hosszabbítják meg, az adósságok mögött fedezetként álló ingatlanok egfy része megjelenhet a lakáspiac kínálatában.

Mérsékelt emelkedés

2010-ben csökkent az új lakások és a használt lakások kínálata is. Az épített új lakások száma várhatóan alig fele lesz a válság előtti 35 ezernek, az építőipari termelés csökkenése pedig a 2009-ben kezdődő meredekséggel folytatódott. A felmérések szerint az építőipari vállalkozások csődrátája is emelkedett.

2011-ben a felfelé ívelő foglalkoztatási mutatók és bérek mellett a lakosság rendelkezésre álló jövedelmében nagy változásokat eredményez az adózás átalakítása is. Ez és a stabilizálódó gazdaság lökést adhat a lakásvásárláson gondolkodó családoknak. A keresleti hatást tompítja, hogy a változások eltérő mértékben érintik a különböző jövedelmi helyzetben lévőket: az SZJA csökkentéséből eredő többletjövedelem döntő része a leggazdagabb egy tizednél jelentkezik - foglalta össze Harmati László.

Amennyiben a konjuktúrát, a munkaerőpiac konszolidációját tartósnak érzékeli a lakosság, ismét növekedhet a hitelvállalási kedv. Fontos lehet a Széchenyi Terv otthonteremtési stratégiájához kapcsolódó kormányzati eszköztár kialakításának megismerése is - tette még hozzá.

Az átadott új lakások száma még a tavalyi évhez képest is visszaesik idén, de az építési engedélyek számának növekedését 2011 második felétől erősen valószínűsíti az FHB prognózisa. A visszafogott keresletnövekedés és a megfogyatkozott kínálat eredőjeként átlagosan 2 százalékos emelkedés várható.

Privátbankár - Acsai N. Ferenc

Címkék: Cikkek

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Cikkek Megújult a Privátbankár!!
Privátbankár.hu | 2011. november 15. 15:35
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
Cikkek További árfolyamok >>
Privátbankár.hu | 2011. november 9. 10:05
 
Cikkek Skandináviában sincs minden rendben
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 18:02
Folytatódik a dán lejtmenet jövőre is, a skandináv ország gazdasága tovább lassul, egyre nehézkesebb a hitelezés, és tovább csökkennek a lakásárak
Cikkek Papandreu lemondott a népszavazásról
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 16:21
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Cikkek Papandreu nem mond le - még
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 14:05
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
Cikkek A bankokat kérdezi a kormány, mi legyen a devizahitelesekkel
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:50
Újra tárgyalóasztalhoz ülnek a bankok a kormánnyal, az NGM várja a javaslatokat a szektor szereplőitől. Az már biztos, hogy feltőkésítik az MFB-t
Cikkek Sehol egy biztonságos magyar bank?
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:36
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Cikkek A mauríciuszi devizát a költségvetési tervek gyengítik
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 12:47
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke. Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.   Privátbankár
Cikkek A kormány átvállalja Várpalota devizahitelét - a jó lobbi miatt
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:48
Várpalota polgármesterének lobbitevékenységét a kormány azzal ismeri el, hogy kifizeti a kistérség devizatartozását
Cikkek Kollektív szerződések: már most nyomást gyakorolnak a munkaadók
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:21
A jövő évi költségcsökkentések jegyében több munkáltató nyomásgyakorlásba kezdett, jelezvén, hogy felbontanák a kollektív szerződéseket
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG