Minden a vagyonadóról - példákkal

A parlament döntésének értelmében jövő évtől adót kell fizetni a nagyértékű lakások, hajók, repülők és személyautók után, az ingatlanokra újonnan kivetett közteher háromkulcsos lesz. Az adót az APEH szedi be, de önbevalláson alapul: bevallást benyújtani a számított érték alapján, fizetni a forgalmi érték után kell.

Az ingatlanadó háromkulcsos lesz: 0-30 millió forintig 0,25 százalék, 30-50 millió forint között 0,35 százalék. 50 millió forint felett pedig 0,5 százalék lesz a kulcs mértéke. Adómentes lesz ugyanakkor a tulajdonos által lakott, 30 millió forintnál nem drágább, és egy második, legfeljebb 15 millió forintot érő lakás.  Akkor élvez mentességet az adóalany, ha a lakása a lakcímbejelentés szabályai szerint és ténylegesen is az ő lakóhelyéül szolgál.

Bevallást akkor kell tenni - a személyi jövedelemadóról szóló bevallással együtt - ha a lakás számított értéke eléri a 30, illetve a 15 millió forintot, de fizetni a forgalmi érték alapján kell. A harmadik, illetve minden további ingatlan már az első forinttól adózik. A számított érték az alapterület és a törvény mellékletében megadott négyzetméterárakkal felszorzott összeg, míg a forgalmi érték az, amely eladás esetén "árként általában elérhető".  
   

Egy május végén készített, június közepén közzétett felmérés szerint a megkérdezettek többsége elfogadhatónak tartja a vagyonadó bevezetését, igaz csupán aminden huszadik háztartásban tartanak attól, hogy nekik is fizetniük kellene. Részletek>>

Budapesten a többlakásos házban legdrágább a XII. kerület 450 ezer, ezt követi az I. és a II. kerület 400 ezer forintos négyzetméterenkénti szorzóval. Ez azt jelenti, hogy a XII. kerületben már adóköteles lesz egy 67 négyzetméteres lakás is, míg például a XXI. kerületben - ahol 200 ezer forint a négyzetméterenkénti szorzó - 150 négyzetméter alapterület felett kell adózni.
   
Fontos tudni, hogy a számított értéket korrigálni kell majd több tényezővel is. Így például, ha tégla a ház fala, akkor 1 a korrekciós szorzó, de panelnél 0,9, ha pedig 10 évnél fiatalabb a lakás, akkor 1,15-tel kell felszorozni a számított értéket, míg ha 10 éven belül újították fel, akkor 1,1 a korrekciós szorzó szám.
   

Szintén 2010-et és az ingatlanpiacot érintő változás, hogy a lakás visszterhes megszerésének illetéke 4 millió forintig 2 százalék marad, afelett viszont 6-ról 4 százalékra csökken. Egy 10 milliós lakás esetén eddig alapesetben 440 ezer forintot (80 + 360 ezer) kellet fizetni, 2010-től azonban csak 320 ezret (80 + 240 ezer). Hogy úszható meg az öröklési illeték? Cserebere fogalom: így kell illetéket fizetni

Egy olyan lakás például, amelynek a forgalmi értéke 1 forint híján 30 millió, akkor adómentes, ha a tulajdonos benne lakik. Ha a forgalmi érték eléri a 30 milliót, akkor 0,25 százalék, azaz 75 ezer forint az éves adója. A 30 és 50 millió közti értéksávban 0,35 százalék az adó, így egy 40 milliós lakás adója 110 ezer forint lesz (75 + 35 ezer forint). Ha 50 millió forintnál ér többet a lakás, akkor az afeletti rész után már 0,5 százalék lesz az adó, így egy 100 millió forint forgalmi értékű lakás éves adója 395 ezer forint lesz (75 ezer a 30 millió alatti rész után, 70 ezer a 30 és 50 millió forint közötti rész után és 250 ezer az 50 milliót meghaladó rész után).
   
Jó, ha tudjuk, hogy az adóból mindig le lehet vonni azt az összeget, amelyet a helyi önkormányzat szabott ki ugyanarra az ingatlanra, adóként. Így több balatoni településen nem fognak fizetni vagyonadót az  üdülőtulajdonosok, mivel a helyi ingatlanadó több mint az új adó. A nyugdíjasnak és a munkanélkülinek adófelfüggesztés jár, de a meg nem fizetett adó miatt az állam jelzálogot terhel a lakásra.
   
A 25 négyzetméternél nagyobb vitorlafelületű hajó adója minden négyzetméternyi vitorla után a gyártást követő első 10 évben 2 ezer forint, majd folyamatosan csökken. A motoros hajóknál 50 kW motorteljesítménytől indul az adó, akkor az első 5 évben kilowattonként 300 forintot kell fizetni, majd a hajó öregedésével itt is csökken a taksa. 
   

A pénzügyi tárca Oszkó Péter miniszter június 17-ei közlése szerint 40-50 milliárd forint költségvetési bevétellel számol a vagyonadóból. A Fidesz többször is kijelentette, hogy kormányra kerülése esetén megszünteti a vagyonadót.

A motoros légi járműveknél a felszálló tömeg minden 100 kilogrammja után 8 ezer forint az adó az első öt évben. A hajó adómentes, ha sportegyesület tulajdonában van, vagy mentésre használják, és a repülő után sem kell fizetni, ha sportegyesület a tulajdonosa.
   
A nagy teljesítményű személygépkocsik adóztatása 125 kilowattnál kezdődik. A 125 és 175 kilowatt közötti motorteljesítményű kocsiknál a normál autóadó kétszeresét, 175 és 200 kilowatt között a két és félszeresét, afelett pedig a háromszorosát kell fizetni.

Új szja-kulcsok, adózó adóparadicsomok
Vagyonadó: nemet kérnek a fővárosi SZDSZ-esek
1000 milliárddal lesz kevesebb az adóbevétel
Megszavazták a vagyonadót: ezrével nyílhatnak új "irodák"
Vagyonadó: nem lehet trükközni a társasházakkal
Bizottsági javaslat az ingatlanadóra
Vagyonadó: átugrották a 30 milliós akadályt is
Oszkó: nem adózik minden ingatlan!
Minden ingatlanunkra rávernék a vagyonadót
Az EU diktál: nem lesz 13. havi, de lesz vagyonadó
Ingatlanadó-számítás: köze sincs a valósághoz
Ingatlanadó: minden ötödik ház után fizetni kell
Részletek az ingatlanadóról: ki fizet, és mennyit?

MTI, Privátbankár