Mozdulatlanság mellett is a kitörésben bizik az ingatlanpiac

A kutatás részindexeivel - lakás, iroda, üzlethelyiség, raktárhelyiség - kapcsolatban kiemelte: a magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008-2009 júliusa között felmérésről  felmérésre romlottak, majd azóta hol romlanak, hol javulnak. A mostani felmérés eredményei az elmúlt negyedévihez képest nem változtak. Budapesten romlott a pesti panellakásokra és  a budai zöldövezeti és az egyéb pesti társasházakra, továbbá a családi házakra vonatkozó értékelés. A többi szegmensben a helyzet változatlan. a legkedvezőbb a helyzet a budai zöldövezetben - hangsúlyozta. Kelet-Magyarországon kissé javult a helyzetérékelések többsége, Nyugat-Magyarországon a panelek esetében romlás volt érzékelhető.

A következő 12 hónapban Budapesten változatlan piaci helyzetre számítanak az elemzők, vidéken - Nyugat-Magyarországon - várható némi emelkedés.  A lakáspiacra ható tényezők között említette az ügyvezető a javuló gazdasági kilátásokat, az adóváltozásokkal esetlegesen növekvő vásárlóerőt, vagy a bankok hitelezési aktivitásának várható nővekedését.

Irodák szempontjából, 2010 negyedik negyedévében Budapesten és környékén alacsony szintű fejlesztési tevékenység volt tapasztalható, a bérleti piac stabilizálódni látszott, az átlagos kihasználtság a fővárosban tovább csökkent, a vidéki körzetekben alig változott. 2011 januárjában javult ez a terület, a javuló megítélés hátterében a fővárosi fejleményeknek a korábbinál kedvezőbb megítélése áll. Vidéken stagnálás vagy enyhe romlás tapasztalható. A piac tisztulása elindult, a következő egy évben - Nyugat-Magyarország kivételével - minden körzetben javulásra számítunk - mondta el Petz Raymund.

Az üzlethelyiségek piacának megítélése kicsit javult a múlt év végéhez képest, a kiskereskedelmi forgalom 2011-ben és 2012-ben is 2-3 százalékkal nő majd - várják az elemzők. A verseny továbbra is erős marad, ami rányomja bélyegét erre a területre is - jósolják.

Szintén javult a raktárpiac helyzete is, bár Petz kiemelte, ez kizárólag a fővárosi fejlemények kedvezőbb érétékelésének a következménye, vidéken pedig változatlan a helyzet tavalyhoz képest. Az idei várakozások szerint Kelet-Magyarországon, valamint a fővárosban és környékén változatlan állapotokra, Nyugat-Magyarországon kedvező irányú változásra, azaz a túlkínálat szintjének csökkenésére lehet számítani.

Barsi László a Lakásvásár Médiacsoport elnöke arról beszélt, hogy mára legalább a stagnálást elértük és nem lefelé megyünk. A helyzet legjobb felmérőjének a jövő hónap eleji Lakásvásárt nevezete. Az összes számottevő bank jelen lesz, nyilván megpróbálnak piacot szerezni. Hogy erre a keresleti oldalon mi lesz a válasz, azt még nem tudjuk, de sok jóra nem számítunk, mert egyelőre nincs miből hitelet felvenni. A kormány ugyanis még azt sem árulta el, mi lesz a már megbukott hitelesekkel. - tette hozzá. Barsi a lakástakarékoktól vár némi javulást keresleti oldalon a jövőben.

Privátbankár - Acsai N. Ferenc