A kihasználatlansági ráta a kereskedelmi ingatlanpiac fontos mutatószáma, melynek alakulását minden piaci szereplő figyeli
A kihasználatlansági ráta a kereskedelmi ingatlanpiac egyik legfontosabb mutatószáma, melynek alakulását minden piaci szereplő kiemelt figyelemmel kíséri.
A kereslet és kínálat egyensúlytalanságának mutatója az elmúlt 5 évben átlagosan 13,8% körül alakult, azonban 2008 végén jelentősen megugrott és végül 16,8%-on zárt. Az Eston szakértőinek előrejelzései szerint 2009 végére a kihasználatlansági ráta akár 20% fölé is emelkedhet.
A tavalyi év első felében átadott irodaházak még megfelelő telítettségi mutatókkal rendelkeztek, hiszen a területek közel felét már előbérletként értékesítették. Az év második felében azonban – a válság által előidézett piaci bizonytalanság hatására – a tranzakciók már meg sem közelítették a fejlesztők várakozásait és az új házak a megszokottnál lassabb ütemben kezdtek telítődni.
A bérlői kedv visszaesését indokolhatja az is, hogy 2008 utolsó negyedévéhez viszonyítva Magyarországon 40 ezer fővel nőtt a munkanélküliek száma: számos hazai vállalkozás kényszerült bővülés helyett racionalizálni, így – legrosszabb esetben - létszámot csökkenteni. A multinacionális nagyvállalatok esetében sem történt ez másként. Néhány kivételtől eltekintve a külföldi anyavállalatok mind visszafogták leányaik terjeszkedési tevékenységét.
A tavaly átadott 14 irodaház közül a három legnagyobb épület kihasználatlansága jelenleg is magasan, átlagosan 70% körül áll. A Haller Gardenst, South Buda Business Parkot és a Spirál Irodaházat a tavalyi év második felében adták át.
Ami a házak átlagos feltöltési idejét illeti, a statisztika azt igazolja, hogy ebben a bizonytalan időszakban minden projektet lényegesen nehezebb és hosszabb ideig tart bérlővel megtölteni, mint korábban. Míg a krízist megelőzően átlagosan 1 év is elegendő volt egy 10.000-15.000 m˛-es irodaház feltöltésére, az Eston szakértői szerint - a jelenlegi körülményeket alapul véve - elméletben egy ház 100%-ra való feltöltési ideje mostanra szinte megduplázódott.
A 2008-ban átadott volumennek átlagosan fele, azaz nagyjából 100 000 m˛ még kiadatlan, ami az összes üresen álló terület 28%-át teszi ki.
Irodapiaci zónánként vizsgálva az új házak kihasználtságát, jól látható hogy az agglomerációban (Budaörs, Vecsés) található irodák kevésbé keresettek. Az is említésre méltó azonban, hogy ezek az irodaházak a tavalyi év második felében készültek el, így csupán fél év telt el átadásuk óta.
A IX. kerületben adták át tavaly a legtöbb irodaház-fejlesztést. A Petőfi híd és Lágymányosi híd közelében lévő Duna-parti terület igazi népszerűségnek örvend a fejlesztők körében és újabb három irodaház átadása várható itt a közeljövőben.
A Parkway Irodaház tekinthető a tavalyi év legsikeresebb irodaházának, hiszen már átadása előtt elérte a 100%-os kiadottságot az Eston aktív közreműködésének segítségével. A Trigránit Millennium Towers II. nevű fejlesztése (17 780 m˛) kiemelkedő teljesítményt mutatott. Bár 2009 januárjában még területeinek nagyjából 85%-a üresen állt, mostanra csupán mintegy 25% vár bérlőkre. A kisebb házak közül említésre méltó a budai Bartók Udvar, mely 1 év alatt teljesen telítődött.
2007-ben és 2008-ban egyaránt 19 új irodaházat adtak át. 2008-ban ez hozzávetőleg 250 000 négyzetméter új területet jelentett, mely mintegy 50 000 négyzetméterrel több mint az azt megelőző évben. Idén 300 000 m˛-re becsülhető az új irodafejlesztések nagysága, az év végéig 20 épület átadása várható.
A bérbeadási ütem lassulását és az előreláthatóan jelentős átadási volument tekintve, nem várható a piaci felszívási mutatók rövidtávú javulása. A piac előbb-utóbb újra egyensúly közeli állapotba kerül, azonban nagyobb befektetési tranzakciók hiányában és kedvezőtlen hozamszintek mellett a fejlesztőknek nem árt felkészülniük arra, hogy ingatlanjaikat kénytelenek lesznek hosszabb időszakra saját tulajdonban tartani.
Az időközben kialakult árverseny miatt a megbízható, a piacot jól ismerő fejlesztők kihasználhatják a jelenlegi bizonytalan helyzet kínálta lehetőségeket és az úgynevezett „egyprojektes fejlesztőket" kiszoríthatják a piacról. A kiváló lokáció és bizonyos szintű előzetes bérbeadottság (pre-lease) mellett a jó időzítés az, amin a jelenlegi piaci helyzetben egy jövőbeli projekt sikeressége áll, vagy bukik.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A kihasználatlansági ráta a kereskedelmi ingatlanpiac fontos mutatószáma, melynek alakulását minden piaci szereplő figyeli .jpg)
.jpg)
Lakóépületek, oktatási épületek is voltak a támadás célpontjai között. 
