Nem adtak át új irodaházat tavasz óta

A DTZ elemzése szerint a fejlesztői aktivitás soha nem látott mélységeket ért el, 2011. harmadik negyedévében nem adtak át új irodaházat, így a budapesti teljes irodaállomány sem változott jelentősen, jelenleg 3.087.664 m2 az összterület. Ebből a kínálatból 2.560.109 m2 bériroda, és 527.555 m2 saját tulajdonú iroda.

2011 negyedik negyedévében átadásra kerül a TriGranit által fejlesztett K&H székház két tornya, az Erste Group Immorent Laurus irodaháza, az R-Co fejlesztésű KÖKI Bevásárlóközpont iroda része, és a BAH Center. 2012-ben várhatóan tovább csökken az új kínálat szintje, mivel hét tervezett fejlesztésből csupán háromnál kezdték meg az építési munkálatokat. Két jelentős előbérleti szerződést is kötöttek a negyedévben: ebből az egyik a KPMG 8,500 m2-es új székháza. Ez alátámasztja a DTZ előrejelzését; a magas üresedési arány ellenére kevés irodaházban van nagy, összefüggő üres terület. Az ilyen területigényű, költözést fontoló bérlők így kénytelenek korábban elkezdeni keresésüket, és akár előbérleti szerződéssel biztosítani új irodájukat.

A bérbeadási volumen 32%-kal haladta meg az előző negyedéves adatokat, összesen 113.895 m2 irodaterületre kötöttek szerződést. Ezzel együtt az idei év első három negyedév teljes bérbeadása 280.000 m2-t tett ki, amely az előző évek azonos időszakához viszonyítva a legmagasabb szint. Maksay Éanna, a DTZ elemzője szerint a magas bérbeadási aktivitás ellenére a ténylegesen új ügyletkötések száma alacsony maradt, mivel a teljes irodaterület-bérbeadás 46 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki, emellett nőtt az irodaállományon belüli költözések aránya is.

Ez azt jelenti, hogy a teljes tranzakciós volumennek csak mintegy egy harmada (31.326 m2) csökkentette ténylegesen az üres irodaállományt.  Ezen kívül több területet visszaadtak, illetve bontottak fel szerződéseket, ennek következtében az üresedési ráta nem változott, továbbra is 20,7%-on áll. Az alpiacok közötti üresedési ráta se változott jelentősen, a Belső Pesti alpiacon van a legalacsonyabb arány 17.5%-kal, az agglomerációban pedig a legmagasabb, 32%-kal. A bérleti díjak nem változtak az elmúlt negyedévben és a DTZ előrejelzése szerint az elkövetkező másfél évben sem tapasztalunk majd elmozdulást az A” kategóriás épületekben található 10,5-12,5 euro/m˛/hónap árakról.

Privátbankár