A nyugdíj- és egészségpénztárak nagy részét nem foglalkoztatja a közvetlen ingatlanbefektetés lehetősége, az összesen 2.632 milliárd forintot kitevő vagyonból ugyanis mindössze 7 milliárdot tesz ki az ingatlanvagyon - állapítja meg a pénzügyi felügyelet
A nyugdíj- és egészségpénztárak nagy részét nem foglalkoztatja a közvetlen ingatlanbefektetés lehetősége, az összesen 2.632 milliárd forintot kitevő vagyonból ugyanis mindössze 7 milliárdot tesz ki az ingatlanvagyon - állapítja meg a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete a témáról készített összeállításában.
Elsősorban a szakértelem hiányával okolható az összvagyonon belüli rendkívül alacsony, 0,3 százalékot sem elérő az ingatlanbefektetési arány - állapítja meg a PSZÁF, hozzátéve, hogy a jogszabályi előírások az önkéntes pénztáraknál 10 százalékban, a magánnyugdíjpénztáraknál 5 százalékban maximálják a közvetlen ingatlanbefektetések arányát.
A magánnyugdíjpénztárak közül 2005-2007 között csupán egy pénztár rendelkezett közvetlen ingatlanbefektetéssel, amelynek piaci értéke a 2005 végi 88 millió forintról 2007. június 30-ig 1,394 milliárd forintra, az ágazati vagyon 0,08 százalékra nőtt.
Ne dőljön be a maffiának!
Az önkéntes nyugdíjpénztárak közül 13 intézmény rendelkezett valamilyen formában közvetlen ingatlanbefektetéssel, amelyek aránya az összes vagyonon belül ugyancsak elhanyagolható, és lassú növekedést mutat. 2005 végén ez az arány 0,52 százalék, míg 2007. közepén 0,67 százalék volt, úgy, hogy három pénztár befektetése teszi ki az ágazati ingatlanvagyon nagy részét.
Az egészségpénztárak közül korábban három, a 2007 félévi állapot szerint két pénztár rendelkezett közvetlen ingatlanbefektetéssel, közülük egyik a vagyona mintegy 10 százalékát, a másik 5,7 százalékát fektette ingatlanba. Az egészségpénztári ágazat vagyonához viszonyítva az egészségpénztári ingatlanbefektetések aránya 2005 végén 0,6 százalék, míg 2007 közepén 1,38 százalék volt.
Az egész pénztári területen a legnagyobb ingatlanbefektető, -beruházó és -fejlesztő pénztár 2007.06.30-án egyedül majdnem akkora ingatlanállománnyal rendelkezett, mint az összes többi pénztár együttvéve. Ez a pénztár valósította meg az ingatlanbefektetések 49,66 százalékát, amelyek értéke 3,477 milliárd forint volt.
Az alacsony ingatlanvagyon oka legtöbb esetben a szakértelem hiányán kívül az, hogy egy hatékony ingatlanportfolióhoz megfelelő nagyságú vagyon is szükséges és több pénztár is problémaként említette a befektetés likvidálhatóságának korlátait. Szintén az ingatlanbefektetések ellen hatnak – a nem tisztázott – illeték- és adóügyi kérdések.
A pénztáraknál az ingatlan típusától is függően különböző hasznosítási módokat alkalmaznak, de legjellemzőbb az iroda és lakóingatlanok bérbeadása. A telkek egy részét spekulációs céllal vásárolták és csak tartják a pénztárak a kedvező értékesítési lehetőségre várva, illetve két pénztár jelentősebb fejlesztéseket tervez és végez az általuk megvásárolt telkeken.
Azon pénztárak közül, amelyek a vizsgált időszakban értékesítettek ingatlant, az egyik nyugdíjpénztár az egyik ingatlanán (a bérleti díjakat nem számolva) hat év alatt 104 millió forint, a másikon mintegy 7 millió forint veszteséget realizált. A két ingatlan bérbeadásával, fenntartásával évente néhány százezer forintos nyereséget, illetve évi 1 millió forintos veszteséget realizált a pénztár.
Szintén a 2006. évben, szintén hat év után adott el egy telket egy másik nyugdíjpénztár, amely ezzel a befektetéssel ennyi idő alatt több mint megduplázta a befektetett pénzét, összesen 134 százalékos hozamot ért el. A kényszerből - kisajátítás előtti ajánlat elfogadásával - eladott ingatlanon jelentős, több mint 60 százalékos hozamot ért el az értékesítés évében az érintett pénztár.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A nyugdíj- és egészségpénztárak nagy részét nem foglalkoztatja a közvetlen ingatlanbefektetés lehetősége, az összesen 2.632 milliárd forintot kitevő vagyonból ugyanis mindössze 7 milliárdot tesz ki az ingatlanvagyon - állapítja meg a pénzügyi felügyelet .jpg)
.jpg)
A világ egyik legjobb egyeteme szerint az amerikai kormány az oktatás szabadságát veszélyezteti, Trumpék szerint az adófizetők pénzét ki is kell érdemelni. 
