.jpg)
Lehet, hogy megtaláltuk a titkot, hogyan kell jó befektetést végrehajtani az ingatlanpiacon, de a vagyonadó elriaszthatja a befektetőket
.jpg)
A válság minden országot érint, de a nyugat-európai befektetők még mindig jobban bíznak a magyar piacban, mint néhány más térségbeli országában - mondta a szakállamtitkár az MTI-nek. A finanszírozás csökkenése nem az érdeklődés, hanem a lehetőségek csökkenésére vezethető vissza.
A befektetők számára fontos a megbízhatóság, a kiszámíthatóság és hogy az engedélyeztetési környezet jó legyen, s az államtitkár szerint mindezt megtalálják Magyarországon.
A beszélgetésben felmerült - és ezzel az államtitkár is egyetértett - hogy a magyar piac egyik hátránya a befektetők szempontjából a bérlakások alacsony aránya a saját tulajdonú lakóingatlanokéhoz képest, ami egyfajta röghöz kötöttséget jelent a tulajdonosokra nézve.
A vita egyik résztvevőjeként Georg Folian, az osztrák WARIMPEX AG ügyvezető igazgatója felvetette azt is, hogy a bevezetés előtt álló vagyonadó az ingatlanok árának emelkedéséhez vezethet, ez pedig csökkentheti a befektetői kedvet. Az államtitkár ezzel kapcsolatban rámutatott, hogy a tervezett adónem csak a lakáscélú ingatlanokra vonatkozik és csak bizonyos értékhatár felett vetik ki, inkább luxusadónak tekinthető.
| Részletek az ingatlanadóról: ki fizet, és mennyit? A legtöbb ingatlanra most egy fillért se fizetnek A vagyonadónál sokkal rosszabb dolgok fenyegetnek |
Gombai Nagy Károly, a szakvásáron kiállító ITD Hungary vezető tanácsadója az MTI-nek elmondta: a korábbinál konkrétabb érdeklődés jellemző az elmúlt hónapokban a külföldi működőtőke-befektetések terén. Azoknak a külföldi befektetőknek, akik felveszik a kapcsolatot az ITD-vel, határozott elképzeléseik vannak.
Hangsúlyozta, hogy az ITDH adatai főleg ipari ingatlanokra vonatkoznak. Ebben a szegmensben bizonyos kivárás is tapasztalható, vagyis nem olyan gyorsan hoznak döntést az érdeklődők, mint korábban.
2010 - eddig kell kihúznia az ingatlanpiacnak?
Legkésőbb 2010-re stabilizálódik a közép- és kelet-európai ingatlanpiac - vélik az osztrák CPB Gruppe szakértői a szakvásár alkalmából bemutatott tanulmányukban.
A modern irodahelységek iránt változatlan a kereslet, bár van némi visszaesés a kiskereskedelmi és a logisztikai üzletágakban. A lecsökkent bérleti díjakat számos vállalat telephely-változtatásra használja ki.
A bérleti díjak számos piaci szegmensben csökkentek, díjemelkedésre viszont egyetlen üzletágban sincs példa. A bérleti díjak csökkenése elmarad a vételárak csökkenése mögött. Viszonylag jól tartják magukat a jó elhelyezkedésű, de nem a magas árkategóriába eső objektumok díjtételei. "Itt a tíz százalékig terjedő csökkenés a jellemző, legfeljebb 15 százalékos mértékig, miközben a félreesőbb helyeken a 25 százalékos csökkenés sem ritka" - mutatott rá Robert Hermandinger, a CPB kelet-európai igazgatója.
A kedvezőtlen elhelyezkedésű, a gazdasági konjunktúra idején problémamentesen értékesíthető objektumok azonban jelenleg alig-alig hasznosíthatók - írja a régió legfőbb ingatlan piacait, Varsót, Prágát, Budapestet, Bukarestet és Pozsonyt elemző tanulmány.
A bécsi kiskereskedelmi ingatlanpiaci helyzet a gazdasági válság közepette is jól tartja magát. A legjobb belvárosi helyek bérleti díjai megőrizték az előző évi szintet, nehezebbé vált azonban a helyzet a klasszikus "B" kategória, mint például a kerületi bevásárló utcák esetében. A krízis nyertesei egyértelműen a minőségi telephelyek, míg a "B" és "C" kategóriáknál emelkedik a kihasználatlansági arány.
Lassult a lakásárak csökkenése
Vérfürdő a lízingpiacon: eltűnt 133 milliárd
Húszmillióval bele se vágjon a házépítésbe
Lakópark lesz a katonai főiskolából
Offshore cégek nyúlják le a bedőlt lakásokat?
Eltűnnek az irreális lakásárak
Lakáspiac: a szocpol adja az utolsó lökést?
MTI, Privátbankár
Kisebb késés esetén jár a kártérítés.
