A penthouse-lakások fogalma jelentősen elértéktelenedett a hazai újépítésű lakások piacán, azon reklámfogásoknak köszönhetően, amelyek több marketing célt kapcsoltak az elnevezéshez, mint tartalmat. Az ilyen névvel illetett lakások skálája nagyon széles, igazságot tenni leginkább a lakásforma stílusjegyeinek megismerésével lehet. A legfelső emeleti elhelyezkedés csak a kezdet, ennél jóval többet kell a lakásnak „teljesítenie” ahhoz, hogy igazi penthouse-zá váljon.
A penthouse lakások szülőhazája az Egyesült Államok, innen terjedt el ez a lakásforma szerte a világban. „Bár ez a lakástípus sokszor igazodott a helyi jellegzetességekhez, egy penthouse fő jellemzői pontosan azonosíthatóak.” – mondta el Baross Pál, az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezető igazgatója. – „Ezek a jellemzők valóban a vásárlók által érzékelhető többlet-értéket adnak a lakásnak. Ezért fejlesztői szempontból előnyösebb tartalom nélküli elnevezések helyett a lehetőségekhez képest minél többet megvalósítani ezekből a jellemzőkből.
Az amerikai fogalom szerint a penthouse ma már tágas, nagy terasszal rendelkező exkluzív lakást takar, igaz korábban az ilyen elnevezéssel illetett ingatlan nem örvendhetett ennyire előkelő megítélésnek.
A kezdetek…
Az angol penthouse szó a pentis kifejezésből származik, amit az 1300-as években az épületekhez toldott fészer, kisebb építmény megnevezése volt. Később penthouse-nak nevezték azokat az emeletes házak tetején álló kis építményeket, melyek a lépcsőházat, vagy a liftaknát és a gépeket takarták. Ezen penthouse-ok, kezdeti, lakáscélú hasznosítása még mindig nem a fényűzésről szólt: az Egyesült Államokban a több emeletes lakóházak tetején külön épületekként álló, alacsony belmagassággal és kis alapterülettel rendelkező cselédlakásokat alakítottak ki. A tetőn álló lakások megítélésében átütő változást a lift megjelenése hozott. A könnyű megközelíthetőség magával hozta az exkluzivitás, és a luxus elemeit is. A New York Living magazin szerint az első luxus penthouse-t 1925-ben alakították ki New Yorkban. Az 1950-es évektől már utólag is építettek ilyen tetőn álló lakásokat. A mai értelemben vett penthouse lakások azonban csak az 1980-as évek után jelentek meg.
… és a jellemzők
A mai penthouse-okhoz több, a keletkezésükhöz kapcsolódó jellemző is kapcsolódik. Ilyen például, hogy ezek a lakások általában az épület tetején találhatóak, homlokzatuk pedig nem azonos az épület homlokzatával. Ebből az következik, hogy hatalmas, gyakran egybefüggő terasz veszi őket körbe. Az eltérő homlokzat azt is jelenti, hogy a lakás falai távolabb vannak a környező épületektől, ami kiemelkedő térérzetet nyújt, szerencsés esetben a környező épületek egyáltalán nem zavarják a panorámát.
Különleges elhelyezkedés és kialakítás miatt a korlátozott lakásszám nagyon egyedivé teszi a penthouse lakásokat. Ez az egyediség sokban hozzájárult a mai penthouse képhez. A beruházók ráéreztek a lehetőségre, és ezt az eredetiséget további exkluzív elemekkel, magas minőséggel, egyedi belsőépítészeti megoldásokkal, nagy térérzettel kiegészítve kiemelkedő értéket teremtettek. A penthouse lakások vonzereje éppen ebben a magas minőségben és egyediségben rejlik. Nem utolsó sorban pedig mindezek összessége révén ehhez a lakásformához különleges életstílus is kapcsolódik.
Magyar penthouse-lakások
Az új építésű lakások piacán nem minden penthouse-nak nevezett lakás teljesíti teljes egészében egy penthouse-zal szemben támasztott követelményeket. Jó példát szolgáltathat az ING egyik lakóingatlan fejlesztése, ami a XI. kerületi Allee városközpont fejlesztés keretében valósul meg.
A lakóépület legfelső szintjén öt exkluzív lakást alakítanak ki, melyek jó néhány penthouse jellemzőt vonultatnak fel. A lakások homlokzata az épület homlokzatánál beljebb található, ezért nagyméretű lakásokhoz – a még eladó lakások 170, 141 és 109 négyzetméteresek – nagy teraszokat tudott a fejlesztő hozzárendelni.
A legnagyobb lakáshoz 227 négyzetméteres, a lakást teljesen körbeölelő terasz tartozik. Az összes teraszon víz, csatorna, és elektromos kiállást épített be a kivitelező, ezzel alkalmassá téve medence kialakításához a teraszt, a födém méretezése is lehetővé teszi a jacuzzi telepítését. A lakások belső kialakítása is magasabb színvonalat képvisel, mind a felhasznált anyagok, mind a belsőépítészeti megoldások tekintetében. A kilátást pedig tovább növelte a fejlesztő azzal, hogy a tulajdonosok feljárhatnak saját lakásuk tetejére, amely az épület legmagasabb pontja.
Robbanás: tele leszünk üres irodákkal
Ingatlanpiac: csökkenő díjak, növekvő hozamok
Ipari ingatlanok: eddig tartott a lendület?
Irodapiac: nem mozdulnak a bérlők
A külföld jobban szeret minket, mint mi magunkat
Még mindig New Yorkban a legdrágábbak a boltok
Privátbankár