A fővárosi ipari ingatlanpiacon a második negyedévi kereslet az első negyedévi szint több mint kétszeresét tette ki, enyhe optimizmusra adva okot
A csökkenő ipari kibocsátás és a logisztikai szektor megrendeléseinek visszaesésére válaszul a fővárosi ipari ingatlanpiac mutatószámai romlottak 2009 első félévében, noha a második negyedévi kereslet az első negyedévi szint több mint kétszeresét tette ki, enyhe optimizmusra adva okot – áll a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb elemzésében.
Míg a tranzakciók száma az idei első két negyedévben a tavalyi év hasonló időszakaiban mért mennyiség alatt volt, addig számos parkot tovább bővítettek, ami a kihasználatlansági ráta erős emelkedéséhez vezetett, egészen 24,4 százalékig. A szabad területek nagy aránya számos fejlesztőt arra kényszerített, hogy akár piaci átlagár alatt adják bérbe területeiket.
A bruttó kereslet 2009 második negyedévében 30.200 m2 volt, ami 63 százalékos visszaesést jelent 2008 hasonló időszakához képest, és közel azonos a 2006 második negyedévében bérbeadott szinttel. Ez a szám azonban több mint duplája az idei első negyedév adatának, így pozitív változást jelent az év elején tapasztalt visszaeséshez képest.
Habár a kereslet erősebb, a kínálat pedig gyengébb volt mint az első negyedévben, a kihasználatlansági ráta 1,8 százalékponttal tovább emelkedett, és jelenleg 24,4 százalékon áll. Az év második felében a üresedés kis mértékű növekedése várható, de a fejlesztési hullám lecsengésével 2010 elejétől ennek csökkenése valószínű.
A kereslet 58 százaléka szerződéshosszabbításból származott, míg a maradékot új tranzakciók illetve bővülések tették ki; előbérleti szerződés nem történt. Ezek az arányok megegyeznek a kereslet első negyedévi megoszlásaival. A keresletet -a CBRE prognózisának megfelelően- a 2.000-4.000 m2 közötti tranzakciók adták, az átlagos bérelt terület nagysága nagyjából 3.000 m2 volt. Immár az ötödik egymást követő negyedévben volt a kereslet a Budapest déli agglomerációjában a legerősebb, a második legnépszerűbbnek a főváros nyugati kapuja bizonyult.
A fejlesztési hullám 2009 első negyedévében tetőzött és a második negyedévre lelassult. Mivel számos fejlesztés átadása csúszott, ezért csupán öt új egységet adtak át összesen 44.000 m2-en, ami az év első negyedévében átadott új területek fele. Mindegyik fejlesztés már meglévő parkban történt bővítés volt, és csupán egy egységre kötöttel előbérleti szerződést. A modern ipari ingatlanpiac Budapesten és környékén jelenleg 1.507.000 m2-t tesz ki. A CB Richard Ellis előrejelzése szerint a harmadik negyedévben valamivel kisebb területen adnak át ipari ingatlanokat, mint a másodikban, míg év végén csupán egyetlen projekt építkezése várható. Jelenleg nincs olyan ingatlan építés alatt, melynek átadása 2010-re tehető.
Számos fejlesztő rendkívül agresszív árazást folytat, és ez versenytársaik árpolitikájára is kihat. Az ajánlati árak jelentős nyomás alatt vannak: 3,5-5,5 euró/m2/hó között mozognak, de egyes parkokban már 3,0 euró/m2/hó áron is raktárhoz lehet jutni a bérleti időszak első felében, lépcsős bérleti díj keretén belül.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A fővárosi ipari ingatlanpiacon a második negyedévi kereslet az első negyedévi szint több mint kétszeresét tette ki, enyhe optimizmusra adva okot .jpg)
.jpg)
A tenger alatti villamosvezetket rongálta meg. 
