Szocpol: kellett, mint egy fángli habarcs

Orbán Viktor és Matolcsy György szerdán ismertette a kormány otthonteremtési programját, melynek keretein  belül feltámasztják a szocpol intézményét és megújítják az államilag kamattámogatott lakáshiteleket. A szocpol programot a kormány számításai szerint a jövő évben várhatóan 4000 család veszi majd igénybe, amely 5,2 milliárd forinttal terheli meg a jövő évi költségvetést. A megújuló lakáshitelek programjára 1,2 milliárd forintot szán a kormány. Részletek>>

Tolnay Tibor, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke elmondta, hogy miután az építőipar teljesítménye, a megrendelések hiányában eddig nem látott mélységbe süllyedt, az iparág minden olyan intézkedést üdvözöl, amelytől munkát várhat. Főleg Budapesten több ezer eladatlan lakás vár vevőre, és jelentős számban állították le a fejlesztők a lakás projektjeiket. Az ÉVOSZ először a meglévő új lakások eladását várja az új intézkedésektől, ezeket követheti a leállított projektek újraindítása, majd az újak megjelenése következhet.

Déry Attila, az Otthon Centrum ingatlan franchise hálózat vezető elemzője az otthonteremtési programmal kapcsoaltban elmondta, hogy az intézkedések feltétlenül élénkítik a lakások iránti keresletet, kérdés, hogy mennyire. Az elmúlt évtized elején a szocpol és a támogatott hitel jól vizsgázott, de most mások a körülmények - tette hozzá. Déry Attila hozzáfűzte, hogy nem biztos, hogy annyian akarnak eladósodva, lakást vásárolni. Amúgy tavaly 90 ezer tranzakciót regisztráltak a lakáspiacon, a kormány a támogatással 4-5 ezret tervez, ez eléggé kicsi, de el nem hanyagolható arány a teljes forgalomhoz képest.

Az OTP Jelzálogbank elemzője szerint a lakásépítés és lakáspiac minden mérhető mutatója évtizedes mélyponton van 2011 eddigi időszakában, így a támogatott hitel és a szocpol bevezetéséről szóló hírek jókor érkeznek. 

Valkó Dávid ingatlanpiaci vezető elemző kommentárja szerint a szocpol szigorúbb feltételeiben, alacsonyabb támogatási összegeiben, a korábbi rendszer hibáit és a büdzsé túlzott megterhelését próbálja kiküszöbölni a kormány. Az új elemek - bejelentett munka, köztartozás-mentesség - is ezt támasztják alá. A megvásárolt ingatlan energiatanúsítványhoz kötése nem okozhat külön fennakadást, hiszen ez 2012-től amúgy is kötelező lesz minden adásvételnél. Az elemző véleménye szerint a lakáspiacot eddig alapjában megbénító valós kereslethiány enyhülhet. A vevőkön túl a kényszerben lévő eladóknak jelenthetnek majd segítséget a visszahozott támogatási elemek. Az alapjában forgalomképes ingatlannal rendelkezők, akik kisebb, olcsóbb lakásba költöznének, vagy inkább bérlettel oldanák meg lakhatásukat, könnyebben találhatnak majd vevőt. Ezáltal jövőre oldódhat a lakáspiaci bénultság.

MTI, Privátbankár