Van egy üres sarok az irodában? Adja ki albérletbe!
Az irodabérlők sokszor nehezen mérik fel saját terület-igényüket, mely az általános gazdasági helyzettel, vagy az anyavállalat stratégiájának hatására is számottevően változhat
Az irodabérlők sokszor nehezen mérik fel saját terület-igényüket, mely az általános gazdasági helyzettel, vagy az anyavállalat stratégiájának hatására is számottevően változhat. Jelentős irodaterületek felszabadulásakor gazdaságos megoldás lehet az „albérlet” (azaz a „sublease”). Ugyanakkor érdemes tudni, hogy az albérletbe adás körülményeit a tulajdonos gyakran korlátozza, feltételekhez köti. Húzza meg magát a cégnél, és adja ki, ami már nem kell!
Az ESTON International Ingatlantanácsadó szakértői megjegyzik, a nyugat-európai gyakorlatban jóval elterjedtebb és népszerűbb a sublease bérleti forma, mint a közép-kelet-európai országokban, így hazánkat is beleértve. A kialakult gazdasági helyzet azonban megdönteni látszik ezt a trendet. A leépítések következményeként egyre több bérleti terület marad gazdátlanul, melyet frissen induló vállalkozásoknak érdemes kihasználni. Számottevő kedvezményeket és szinte „plug-and-play” irodát kaphatnak, ha alaposan körülnéznek a piacon. Sok „használt” iroda berendezéssel együtt kerül piacra, ami rendkívül előnyös az új bérlők számára.
Ugyanakkor az is tény, hogy ugyanaz a kialakítás ritkán felel meg az új albérlőnek, ezért nehezítheti a bérleti tárgyalásokat, ha az irodaterület átalakítása még további anyagi ráfordítást igényel. Érdemes megfelelő kábelezéssel és villamos energiával ellátott irodarészt kiválasztani, hiszen beköltözés után ezek változtatása, a kapacitások növelése („upgrade”) drága és körülményes lehet. Emellett az önálló bejárat és a leválasztott terület olyan alapvető feltételek, amelyek nélkül az új bérlő funkcionálisan nem működhet.
Érdemes más szempontokat is figyelembe venni az "albérletezés" előtt. Részletek: ITT.
Ami az anyagiakat illeti, „az albérletet kínálók agresszív engedményeket is hajlandóak adni annak érdekében, hogy veszteségeiket és költségeiket a lehető legjobban minimalizálják” – véli Salamon Adorján, az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. vezérigazgatója - „A díjak annál jobban csúsznak lefelé, minél elkeseredettebbé válik az albérletbe adó.”
Sublease esetén a legsikeresebbnek azok a főbérlők bizonyulhatnak, akik már a válság begyűrűzésekor újragondolták területigényüket és az elsők között dobták piacra megüresedett helyiségeiket, valamint mind árban, mind a kialakítás minőségben fel tudták venni a versenyt a többi bérbeadóval.
SZÁMOLJUNK EGYÜTT
A világ pénzügyi központjaiban, Londonban és Manhattanben 4 irodatoronyból minden harmadikban felszabadultak üres, jórészt kizárólag albérletre alkalmas területek a gazdasági válság következményeképp.
Jelen gazdasági helyzetben hazánkban is előfordulhat, hogy egy multinacionális vállalat akár 40%-os leépítésre kényszerül az anyavállalat utasítására, emiatt a korábban bérelt területük felére nincsen szükségük, továbbá az 5 éves bérleti szerződésüket 2 éve kötötték, tehát a szerződés lejártáig még 3 évük van, mindezek mellett az ajánlattételnél nem kötöttek ki „break” opciót.
Íme egy számítási példa a fentiek alapján:
A felszabadult területet a jelenlegi ingatlanpiaci környezetben csak diszkonttal (aktuális esetben 20%) lehet kiadni, így az albérleten keletkezhet némi veszteség: 2000 m2 x (13 €/m2/hó – 10,5 €/m2/hó) x 36 hó = 180.000 € (50,7 millió Ft)
Ellenben ami igazán szignifikáns, az a költségspórolás, ami a területek sikeres bérbeadásával elérhető: 2000 m2 x (10,5 €/m2/hó + 3,5 €/m2/hó) x 36 hó = 1.008.000 € (284 millió Ft)
HAVI 8 MILLIÓ?
Ebben az elméleti esetben 282 EUR/HUF árfolyammal számolva havonta akár 7,9 millió, 3 év alatt pedig 284 millió Ft megtakarítás is elérhető, mely a havi 1,4 millió, a 3 év alatt pedig 50,7 millió forint veszteség mintegy 5-6 szorosa is lehet.
Az albérletbe vevő a kedvező ár mellett abból is előnyt kovácsolhat, hogy ebben a bizonytalan piaci környezetben nem kell legalább 5 évre lekötnie magát, csupán a bérleti időszak fennmaradó részére. Azoknak a kisvállalkozásoknak, akik nem akarják hosszú távon elkötelezni magukat, ez vissza nem térő lehetőséget jelenthet.
Fontos tudni, hogy az általános irodapiaci ajánlatokkal szemben az albérleti lehetőségek (sublease) nem nyilvánosak, kizárólag ügynökségeken, tanácsadókon keresztül érhetők el. Az átfogó piacismerettel rendelkező tanácsadók segítenek megtalálni a kényes egyensúlyt a fő- és albérlő között, kedvező szerződési feltételeket teremtve mindkét félnek.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
Az irodabérlők sokszor nehezen mérik fel saját terület-igényüket, mely az általános gazdasági helyzettel, vagy az anyavállalat stratégiájának hatására is számottevően változhat 
Lakóépületek, oktatási épületek is voltak a támadás célpontjai között. 
