Tavaly az Eurostat által vizsgált 29 ország közt hazánk toronymagasan az élen áll a kiadott lakásépítési engedélyek számának 157 százalékos növekedésével. A dobogó második fokán álló Portugália 39 százalékos, a harmadik Horvátország pedig 33 százalékos bővülést könyvelt el. Csupán két országban, Romániában és Hollandiában van negatív előjel a mutatóban.
Negyedéves alapon vizsgálva, 2015-höz képest 2016 utolsó három hónapjában 169% volt a hazai növekedés mértéke, amivel ugyancsak az európai mezőny élén végeztünk. Lettország 90 százalékkal a második, Szlovákia pedig 69 százalékkal a harmadik lett. Itt már öt ország mutat csökkenő tendenciát. legnagyobb mértékben Montenegró, 24 százalékkal – áll az OTP Ingatlanpont összegzésében.
Hazánkban a tavaly kiadott 31.559 építési engedély 2008 óta a legmagasabb volumen. Idéntől látványos felfutás várható a megépült lakások számában – az építkezések természetes átfutási ideje miatt –, ugyanakkor már a tavaly átadott 9.994 lakás is éves szinten 31 százalékos növekedést és egyben négyéves rekordot jelentett.
A nagyvárosok a legnépszerűbbek
Építési engedélyekben Budapesten és a megyei jogú városokban közel háromszoros az éves növekmény, kisebb városokban az országos átlaggal megegyező, míg községekben „csupán” 80 százalékos. Megépített lakások számában jogállásonként 10% (községek) és 50% (megyei jogú városok) közötti az éves emelkedés üteme.
Bár a saját használatra, illetve családi házas formában épült ingatlanok száma is nőtt, látványos megugrást az értékesítési céllal, többlakásos épületben épült lakások számában láthatunk. 2017-ben, nagyjából 2010 óta, a legtöbb magyar költözik majd új társasházi lakásba – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Az előző év a lakásépítők – és részben a vásárlók – számára jóval kedvezőbb piaci környezetet, látványos könnyítéseket hozott, amit az említett mutatók ugrásszerű emelkedése is alátámaszt.
A lakásépítők a fővárosi peremkerületekben és a vidéki nagyvárosokban is aktivizálódnak, s az elmúlt évek visszafogott volumenei után újra több száz lakásos beruházások tervei jelennek meg. A piacbővülés az ország nyugati felében némileg erőteljesebb a győri, székesfehérvári, pécsi, soproni, zalaegerszegi és a Balaton környéki építkezéseknek köszönhetően, míg a keleti országrészekben Miskolc, Debrecen és Kecskemét húzza a piacot.
Rengeteg a terv, de egyelőre még nincs sok lakás
Az ingatlan.com új lakásokra létrehozott keresőoldala, a lakopark.ingatlan.com adatai szerint jelenleg több mint ezer társasházfejlesztés van folyamatban, amelyek összesen több mint 15 ezer új lakást eredményeznek a jövőben.
Várhatóan a folyamatban lévő fejlesztések kevesebb mint fele fejeződik be még az idén. Balogh László azt mondta, a piacon 15-20 ezer lakás elérhető, ám ezeknek csak egy része lesz beköltözhető állapotban egy éven belül. Sok fejlesztő már akkor piacra dobja a lakásokat, amikor még el sem kezdődött az építkezés. A tervezett fejlesztések egy része pedig vélhetően meg sem valósul - mondta a szakember.
A már megkezdett társasházfejlesztések döntő részének közel 50 százaléka Budapest ad otthont. Győr-Moson-Sopron megye részesedése 13 százalékos, Baranya, Hajdú-Bihar, Csongrád és Veszprém megye pedig 4-7 százalékot mondhat magáénak.
A magyar lakáspiac helyzetéről és kilátásairól Balogh László azt is elmondta, hogy a lakásépítési kedv és az új lakások iránti kereslet is masszívnak mondható, azonban a korlátozott építőipari kapacitások, elsősorban a munkaerőhiány gátolhatják a növekedést a jövőben. Ez a tényező az árakra is hatással lehet. A kereslet miatt ugyanis eleve emelkedő pályán van az új lakások ára, ám a munkaerőhiány miatt nagyobb kiadással lehet megvalósítani egy-egy fejlesztést, ezt pedig a beruházó érvényesíteni fogja a végső árakban.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 773 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,87 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,81 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 861 forintos törlesztőrészlettel és 2,92 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 177 forintos induló törlesztőrészlet és 3,41 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Nem közeledett egymáshoz Orbán Viktor és Angela Merkel
Az ARD híradója, a Tagesschau tegnap este több mint két perces anyagban számolt be a Páneurópai Piknik 30. évfordulójáról, valamint Angela Merkel ez alkalomból tett soproni látogatásáról. Kiállás Európa mellett: igen. Egyezség a vitatott kérdésekben: nem. A két politikus ma igazából nem közeledett egymáshoz - vonta le a következtetést az ARD találkozójuk után.
- A nap képe: nagyon messzire ment Merkel Sopronból
- Nem közeledett egymáshoz Orbán Viktor és Angela Merkel
- Dühös lett Moszkva, mert Washington kilőtt egy rakétát
- Jön az Ursula-kormány? Fokozódik a helyzet Olaszországban
- Közös közlemény nélkül zárulhat a G7-csúcs, Junckert műtik
- Csonttörés-ellenes gyógyszerrel hódítaná meg a Richter Európát
- Bréking: lemond az olasz kormányfő
- Dagad az Epstein-botrány: rejtélyes végrendeletet írt a milliárdos halála előtt
- Áder: még nem teljesült be minden álmunk
További cikkek
-
Lakást vennél 20 millióból? Mire elég? Erre!
A 20 millió forintos kategóriában a tégla- és panellakások között minimális a különbség, sőt, van több olyan vidéki nagyváros, például Békéscsaba és Miskolc, ahol a panelek négyzetméterára magasabb. Tovább
-
Kezdő lakáskeresők: itt van néhány jó tanács az induláshoz
Az augusztus és szeptember hónapok a budapesti albérletkeresőknek kétségkívül vízválasztónak tekinthetőek. Tovább
-
Alábbhagyott a budapesti lakásvásárlási roham – hol lehetetlen ingatlant eladni?
Úgyis majdnem hét százalékkal nőtt országosan a lakáseladások száma, hogy Budapesten megállt a növekedés - derült ki egy friss ingatlanpiaci körképből. Tovább
-
Lakásbérleti szerződés megkötésével érdemes közjegyzőhöz fordulni
Lakásbérleti szerződést érdemes közjegyző előtt megkötni, mert az közvetlenül végrehajtható - figyelmeztetett Böröcz Helga közjegyző. Tovább
-
Harc az albérletpiacon: a szobákért is több tízezret kérnek
Ahogy arra számítani lehetett, a ponthatárok kihirdetése felélénkítette a piacot. Tovább
-
Az áremelkedésnek nincs vége - jól fogynak a méregdrága lakások
Több mint megkétszereződött az egymilliós négyzetméterár felett értékesített ingatlanok száma a tavalyi év első félévéhez képest. Tovább
-
Hány évet kell dolgozni egy új lakásért? Kiszámolták
Az utóbbi három évben Magyarországon növekedtek a lakásárak a leggyorsabban Európában. Tovább
-
Óriási cirkuszközpont épül a Nyugati pályaudvar mellé
A Városligetből költözik át az intézmény, de még nem tudni, mikor adják át a Nemzeti Cirkuszművészeti Központot. Tovább
-
Az örök kérdés: bérelni vagy venni éri meg jobban egy lakást?
Megfelelő futamidő és kondíciók választásával akár olcsóbb lehet egy átlagos lakás megvásárlása, mintha ugyanazt az ingatlant bérelnénk. Tovább
-
Jönnek a fejlesztések a Fertő-tó körül – lesz, ami felkavarja az ingatlanpiaci állóvizet
Egyes Balaton-parti városok helyett kínálhat majd jó alternatívát a 2020-ra elkészülő Fertő-tavi üdülőközpont, azonban kérdéses, milyen mértékben hathat ez a környék ingatlanpiacára. Egy friss elemzés most számba vette a lehetőségeket. Tovább
-
6472 új lakás épült az első félévben
Hangyányit kevesebb, mint egy éve. Tovább
-
Hány nap alatt lehet eladni egy lakást?
Idén egy budapesti lakóingatlan átlagosan 43 nap alatt kelt el, de a leggyorsabban a panellakások találnak gazdára, míg a vidéki nagyvárosokban sem kell sokat várni. A községekben viszont majdnem három hónapot kell rászánni egy-egy ingatlan értékesítésére. Tovább
-
Az MNB állította meg az ingatlanalapokat, de igazán a szuperkötvény tett be nekik
Lefelé tartó ágban vannak az ingatlanalapok, mármint ami a tőkéjüket illeti, a hozamokban inkább kisebb pozitív változás valószínű. Tovább
-
Hasít az albérletpiac, de a magyarok fele azt sem tudja, mi a kaució
Egyre tudatosabbak a magyarok a lakásbérleti szerződések megkötésénél, azonban továbbra is sok tévhit él a fejekben. Tovább
-
A fák nem nőnek az égig: megtorpanhat a lakásárak emelkedése
Egyre több jel mutat arra, hogy a lakáspiaci árak az utóbbi évek féktelen száguldását követően megtorpanhatnak. Tovább
-
Jól jött a csok könnyítése – több tízezer család lélegezhet fel
Július elsejétől számos változás lépett életbe a csok összegével és felhasználhatóságával kapcsolatban. Tovább
-
Indul a harc az albérletekért – mire figyeljenek a leendő egyetemisták?
Kihirdették a ponthatárokat. Mit tegyünk, ha eldőlt, albérletet kell néznie a felsőoktatásban tanuló diáknak? Tovább
-
Az EU nyomására komoly változások jönnek az Airbnb-nél
Több ponton is egyértelműbb lett az online szállásfoglalás. Tovább
-
Európában a magyar lakások drágultak a legjobban – de miért?
Megint első helyre került a magyar lakásdrágulás az Európai Unióban. Mi állhat ennek a hátterében? Megnézték. Tovább
-
Újlakás-piac: 1 millió forint az átlag négyzetméterár Budapesten
Egy friss felmérés szerint a fővárosra 960 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemző, míg vidéken ennek az árnak a fele. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
