Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület a kormány számára is elfogadható kompromisszumon dolgozik, melyet majd a Pénzügyminisztérium elé tárnak.
A gazdasági növekedés tartós biztosítása érdekében a legnagyobb fejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) az új lakásoknál alkalmazható 5 százalékos áfakulcs hosszabb távú fenntartását javasolja; a szervezet a kormány számára is elfogadható kompromisszumos megoldás kialakításán dolgozik, amelyet a Pénzügyminisztériumnak juttatnak majd el - közölte az IFK kedden az MTI-vel.
Takács Ernő, az IFK elnöke a közleményben az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont legfrissebb tanulmányát ismerteti, amely szerint az új lakások kedvezményes áfakulcsának év végi megszűnése gyorsítja a lakások drágulását, hátráltatja a modernizációt és a lakóépületek energiahatékonyságának javítását, csökkenti a kínálatot és jelentős kockázatokat hordoz a válság előtti szintre felépülő építőipari kapacitásra, a kisebb cégek jövőjére, az ágazat teljesítményére, így végső soron a GDP növekedésre.
Takács Ernő kifejtette, a kedvezőtlen folyamatok elkerülése és a kedvező eredmények megtartása érdekében az IFK az 5 százalékos áfa hosszabb távú fenntartását, vagy ezzel egyenértékű egyéb megoldás bevezetését javasolja.
Hozzátette, továbbra is nyitott a most engedélyezés alatt álló és a jövőben tervezett lakások sorsa. Az áfa 27 százalékról 5 százalékra csökkentése jelentős kínálatbővülést hozott a 2016. január 1-től 2019. december 31-ig terjedő, 4 éves időszakban. A piaci szereplők az átmeneti szabályoknak megfelelő 2018. november 1-je előtt engedélyezett, 5 százalékos áfa tartalmú projektek kivitelezésével foglalkoznak, a projektek döntő többségét várhatóan 2020 első feléig át is adják.
Takács Ernő közölte, a mostani jogszabályok szerint 2020. január 1-je után a 27 százalékos áfatartalom nagy áremelkedést fog okozni, ezért a kis és közepes méretű fejlesztők csak elvétve indítanak új projektet, míg a nagyok is csak a kedvező 2019-es időszakban teszik azt. Ez szorosan összefügg a használt lakások piacán tapasztalható kereslet bővüléssel, amelynek hatására ebben a szegmensben is jelentős áremelkedés várható.
Az ELTINGA tanulmánya rámutatott, hogy egy ingatlanfejlesztési ciklus 2-3 éves folyamat, így jelentős volumen újra leghamarabb 2022 után várható, amennyiben az áfa mértéke 27 százalékra emelkedik. Ráadásul a tanulmány szerint a kedvezmény megszűnése nem jelent arányosan magasabb költségvetési bevételt sem, hiszen alacsonyabb lesz az áfa alapjául szolgáló mennyiség, csökken a befizetett nyereségadó és a foglalkoztatottak után fizetett járulékok.
A kutatás azt is megállapította, hogy a 27 százalékos kulcs a legmagasabb Európai Uniós összehasonlításban: 24 országban 25 százaléknál alacsonyabb az áfakulcs, nyolcban pedig 10 százalék, illetve az alatti mértékben terheli az újlakásokat az áfa. Több országban is egyszámjegyű a kulcs, például Romániában, Szlovéniában vagy Portugáliában, de a távozó Egyesült Királyságban is.
Azt is nagy problémának nevezte Takács Ernő, hogy a lakásállomány megújulása, amely eddig is nagyon lassan haladt, a következő években még alacsonyabb lesz, így az energetikai megújulás is csak lassan, évtizedek alatt fog megvalósulni.
Megjegyezte, a megfelelő szabályozással biztosítható továbbra is a kormány célja: a gazdasági növekedés tartós fenntartása, a családok támogatása, a teljes foglalkoztatottság elérése és a lakásállomány bővülése. Hozzátette, alacsony áfakulcs mellett biztosítható lenne a bővülő minőségi lakáskínálat, a családi otthonteremtési kedvezmény programhoz kellő kínálat biztosítása, megújuló lakásállomány, a lakás állomány energetikai megújulásához jelentős hozzájárulás, a foglalkoztatás magas szinten tartása, a lakásárak növekedésének visszafogása, valamint a GDP-hez való hozzájárulás.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 773 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,87 százalékos induló THM-mel. Ezt az Erste Bank lakáscélú hitele 54 712 forintos törlesztőrészlettel és 2,89 százalékos THM-mel követi. Az MKB Bank lakáshitelének 55 460 forint a törlesztőrészlete, a THM pedig 3,04 százalék, míg a Raiffeisen Bank lakáshitelének törlesztője havi 55 460 forint, a THM 3,04 százalék. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Beleállt Amerika, ott is vágták a kamatot
A piaci várakozásoknak megfelelően 25 bázispontos kamatcsökkentésről döntött az amerikai jegybank, a Fed. A lépés az EKB egy héttel korábbi kamatvágása után szinte kötelező volt.
- Inkább mégis kevesebb újságot vesz a kormány, miután úgy döntött, hogy sokkal többet vesz
- Több száz takarító, biztonsági őr után nem fizettek sem adót, sem járulékot
- Beleállt Amerika, ott is vágták a kamatot
- Trump bekeményít: még durvább büntetőintézkedések jöhetnek Irán ellen
- Matuzsálemkötvények: nem kéne Magyarországnak is kibocsátania ilyesmit?
- Vádirat az amerikai katonaság ellen – a Pentagon állam lett az államban
- Van, aki 168 ezres nyugdíjkorrekciót kaphat novemberben
- Palkovics bejelentette: megalakul az Egyetemi Klinikák Tanácsa
- Izraeli választás: egyik párt sem tud kormányt alakítani
További cikkek
-
A magyar lakásállomány nagy része felújításra szorul
A Magyarországon található mintegy 4,4 millió lakóingatlan kétharmada energetikai szempontból elavult, az utólagos szigetelés iránt egyre nagyobb a kereslet, ugyanakkor a megrendeléseket visszaveti a munkaerőhiány. Tovább
-
Belerondít az ingatlanpiacba a klímaváltozás - aki időben észbe kap, jól járhat
A klímaváltozásra, azaz a melegebb időjárásra reagált az ingatlanpiac. Tovább
-
Bécsben 300 ezer forint egy kétszobás lakás bérleti díja – és Budapesten?
Ahogy az életszínvonalban, úgy a lakásbérlés terén is hatalmas különbségek alakultak ki Európában. Tovább
-
A határ a csillagos ég – nagyon megindultak az építkezések Magyarországon
Minden adat arra mutat, hogy hatalmasat ment júliusban az építőipar. Tovább
-
A használt lakásokra kapott csok lesz az igazi sztár?
Az OTP Bank első féléves adatai alapján, az igényelt csok támogatások 50 százalékát fordították használtlakás vásárlásra, bár a piaci tranzakciók 95 százaléka ezeket érinti. Tovább
-
Lélegző ruhában nemcsak a testnek, a háznak is jobb
Egy rosszul megválasztott anyagú pulóver alatt a test könnyen beizzadhat - ugyanígy járhat a háza is, amennyiben nem lélegző felülettel fedi. Tovább
-
Egyre jobban odafigyelünk a lakásbiztosításunkra
Az ügyfelek jelentős hányada köt olyan kiegészítő biztosítást, ami saját körülményeire szabja lakásbiztosítását. Tovább
-
Befagyasztanák a lakbéreket Berlinben, de átírtak pár dolgot
A heves bírálatok hatására módosította a lakbérek befagyasztásáról szóló tervét a városfejlesztésért felelős vezető. Tovább
-
Kiadnád a lakásod? Itt van néhány tipp, hogy ráharapjanak
Ősszel ugrásszerűen nő a kereslet a bérlakások iránt. Tovább
-
Nincs már feljebb? Tetőztek az albérletárak
Úgy tűnik, hogy Budapesten és az egyetemvárosokban is elérték a felső határt az albérletárak. Ehhez hozzájárult az is, hogy nőtt a kínálat a piacon. Tovább
-
Jobban jár, ha Budapesten számlás albérletet keres
Hallotta már valahol azt a kifejezést, hogy „számlás albérlet”? Nem meglepő, ha nem. Budapesten ugyanis igencsak tragikus a helyzet ezen a téren: 100-ból csupán 1 kiadó albérlet számít számlaképesnek. Ilyen arányok mellett még inkább válogatniuk kell a hirdetések között a kiadó lakást keresőknek. Tovább
-
Lakást vennél 20 millióból? Mire elég? Erre!
A 20 millió forintos kategóriában a tégla- és panellakások között minimális a különbség, sőt, van több olyan vidéki nagyváros, például Békéscsaba és Miskolc, ahol a panelek négyzetméterára magasabb. Tovább
-
Kezdő lakáskeresők: itt van néhány jó tanács az induláshoz
Az augusztus és szeptember hónapok a budapesti albérletkeresőknek kétségkívül vízválasztónak tekinthetőek. Tovább
-
Alábbhagyott a budapesti lakásvásárlási roham – hol lehetetlen ingatlant eladni?
Úgyis majdnem hét százalékkal nőtt országosan a lakáseladások száma, hogy Budapesten megállt a növekedés - derült ki egy friss ingatlanpiaci körképből. Tovább
-
Lakásbérleti szerződés megkötésével érdemes közjegyzőhöz fordulni
Lakásbérleti szerződést érdemes közjegyző előtt megkötni, mert az közvetlenül végrehajtható - figyelmeztetett Böröcz Helga közjegyző. Tovább
-
Harc az albérletpiacon: a szobákért is több tízezret kérnek
Ahogy arra számítani lehetett, a ponthatárok kihirdetése felélénkítette a piacot. Tovább
-
Az áremelkedésnek nincs vége - jól fogynak a méregdrága lakások
Több mint megkétszereződött az egymilliós négyzetméterár felett értékesített ingatlanok száma a tavalyi év első félévéhez képest. Tovább
-
Hány évet kell dolgozni egy új lakásért? Kiszámolták
Az utóbbi három évben Magyarországon növekedtek a lakásárak a leggyorsabban Európában. Tovább
-
Óriási cirkuszközpont épül a Nyugati pályaudvar mellé
A Városligetből költözik át az intézmény, de még nem tudni, mikor adják át a Nemzeti Cirkuszművészeti Központot. Tovább
-
Az örök kérdés: bérelni vagy venni éri meg jobban egy lakást?
Megfelelő futamidő és kondíciók választásával akár olcsóbb lehet egy átlagos lakás megvásárlása, mintha ugyanazt az ingatlant bérelnénk. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
