Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
4p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Múlt szerdán páratlan tüzet láthatott a világ: így ház még nem égett, ahogy a londoni 24 emeletes Grenfell Tower, még a tűzoltók is meglepődtek. Az okokat keresik, a vizsgálat folyik, de az már látszik, hogy két végzetes hiba okozta a legtöbb gondot. Az egyik könnyen orvosolható későbbi eseteknél, a másik sok munkát fog adni a házak kezelőinek.

Görögtűz

Bárki megnézi a tűzről készült felvételeket, meglepve tapasztalhatja, hogy leginkább egy görögtűzre hasonlít: a ház külseje, vagyis borítása ég a legintenzívebben, és az gyújtja be utána a mögötte lévő lakásokat. Nyilvánvaló, hogy a tavalyi felújítás során olyan anyagokkal és olyan módszerrel szereltek külső borítást a házra, mintha olajtartályokat akasztottak volna rá. Így még a World Trade Center sem égett 2001-ben New Yorkban, mielőtt összedőlt. Lássuk, mi is történt:

A tűz vonulása az épület külsején. Forrás: BBC

A BBC által közzétett felvételeken jól látszik, ahogy a tűz felszalad az épület külsején, majd szépen körbejárja mind a négy oldalát, ahogy a külső borítást felfalják a lángok, és a hatalmas hőtől begyulladnak mögötte a lakások, melyek még sokáig égnek azután, hogy a külső borítás már elégett. Normál esetben a tűz csak néhány lakásra terjed ki, mire eloltják, de itt a kívül végighaladó tűzcsóva a legalsó emeletek kivételével minden lakást begyújtott. Nyilvánvaló, hogy az épület külső borítása tette a tornyot halálos csapdává.

Ami a halálos csapdát okozta

A Daily Mail utánajárt, hogy mi került a házra a tavalyi felújítás során, mit javasol az anyagok gyártója, és mit tartalmaznak az előírások. Elképesztő dolgok derülnek ki. A házat olyan szendvicselemekkel fedték be, melyek két alumíniumlapból állnak, melyek közé polietilént tesznek. Az elemeket egy amerikai cég, az Arconic gyártja, és részletes instrukciókat közöl, hogy hol használható a termék, és hol nem.

A cég háromféle terméket gyárt, melyeknek különböző a tűzállósága és persze az ára is. A legolcsóbb termék a Reynobond PE, ezt használták a Grenfell Tower esetében, noha a gyártó leírása szerint ezt csak 10 méteres magasságig szabad használni tűzveszélyessége miatt. Egy 10 méteres épület legfeljebb 3 szintből áll, tehát könnyű belőle kimenekülni tűz esetén, és a tűzoltók is jól hozzáférnek. A Grenfell Tower viszont 64 méter magas volt!

A gyártó ajánlása. Forrás: Daily Mail

A gyártó külön figyelmeztet arra, hogy a tűz az épület homlokzatán és tetején különösen gyorsan terjedhet, ezért ilyen anyagot szigorúan csak addig szabad alkalmazni, amíg felér egy átlagos tűzoltólétra. 10 méteres magasság fölött 30 méteres magasságig késleltetett égésű anyagokat ajánlanak, 30 méter fölött, ami fölé már a különleges tűzoltólétrák sem érnek, szigorúan olyan anyagokat írnak elő, melyek éghetetlen adalékanyagot tartalmaznak.

Hanyagság

A polietilén felhasználását világszerte már sok helyen betiltották magas épületek esetében, a Daily Mail szerint Angliában nincs tiltva a felhasználásuk, de meglepő, hogy a gyártó kifejezett figyelmeztetése ellenére felhasználták az adott anyagot. Miután tanácsi házról van szó, felmerül a házat üzemeltető és a felújítást megrendelő és ellenőrző tanácsi szerv felelőssége, de a vállalkozóé is, akinek meg kellett volna tagadni a szabálytalan felhasználást, még ha el is veszíti ezzel a 2,6 millió fontos szerződést. Ráadásul a drágább, tűzálló anyag csak 6000 fonttal, azaz 2 millió forinttal került volna többe. A kivitelező egyébként a Harley Facades, egy családi vállalkozás, eddig nem nyilatkoztak.

A másik hiba

A másik végzetes döntés az volt, hogy a lakókat többször is felszólították: maradjanak lakásaikban, és várják, amíg a tűzoltók kimentik őket. Ennek nyilván olyan esetben van értelme, amikor kis területen van tűz és gyorsan eloltják, és azt akarják megakadályozni vele, hogy a pánikban az emberek a lépcsőn agyontapossák egymást, vagy füstmérgezést szenvedjenek. Ebben az esetben viszont végzetes volt a javaslat: aki időben lerohant, túlélte, aki maradt a lakásában, azoknak csak egy részét tudták a tűzoltók kimenteni.

Következmények

Az utóbbi hibát könnyű orvosolni: hasonló esetben nem fogják bennmaradásra biztatni a lakókat. Az éghető anyagok kérdése bonyolultabb: több tízezer magasházat kell megvizsgálni, hogy milyen a külső borításuk, és ha éghető, hamar lecserélni. Ez óriási munka és költség lesz (akad majd igény bőven építőipari szakemberek iránt az EU-ból is, Brexit ide vagy oda), és ami a legrosszabb, hogy az ilyen házakban lakó emberek bizonytalanságban és félelemben élnek, amíg az ellenőrzés és a szükséges javítás meg nem történik.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG