Abonyi Gábor, a Balla Ingatlanirodák belbudai irodájának vezetője szerint annak ellenére, hogy a kerületben egyáltalán nincsenek panellakások, itt is tapasztalható, hogy beindult az ingatlanpiac. Igaz ugyanakkor, hogy errefelé is jellemzően az olcsóbb lakásokat keresik a vevők, a luxusra viszonylag mérsékelt a kereslet. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy a 30-35 millió forintos árszintig keresik az ingatlanokat az I., II., XII. kerületben, de persze akadnak ennél drágább vételek is, igaz a 100 millió forint feletti vásárlások azért nem jellemzőek mostanában.
A kis és közepes méretű, de jó lakások keresettek
Belbudán is elsősorban a kisebb lakások az igazán népszerűek, tehát keresik a garzonokat, a 1,5-2 szobás lakásokat 40 négyzetmétertől felfelé, illetve a 60 négyzetméteres vagy annál nagyobb, egy nappali plusz két hálószobás ingatlanokat. A vevők egyaránt érdeklődnek a polgári lakások, a Bauhaus épületekben lévő otthonok, a néha kissé furcsa elrendezésű villalakások és a kerületben elég nagy számban jelen lévő ‘60-’70-es években épült házakban lévő lakások iránt is. A forgalmasabb utak melletti, nagy belmagasságú, nagyméretű polgári lakások is elkelnek, mivel ezeket orvosi rendelőnek vagy irodának veszik meg.
Határozottan kirajzolódik ugyanakkor egy olyan vevői igény, hogy jó minőségű legyen a kiszemelt ingatlan – jegyezte meg Abonyi Gábor. Ez alatt azonban nem azt kell érteni, hogy maga a lakás legyen felújított, hanem inkább azt, hogy jó utcában, jó környéken legyen, a ház pedig, amiben a lakás található legyen jó állapotú, karbantartott. A lakás esetében nem feltétlenül gond, ha nincs felújítva, hiszen a vevők szeretik a maguk ízlésére formálni leendő otthonaikat, viszont a ház felújítása érdekében egyetlen lakó nem tud mit tenni, mert a közösségnek kell döntenie ilyen ügyekben, az pedig nem mindig egyszerű folyamat - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák belbudai irodájának vezetője.
Belbudai ingatlanárak
Az árak az elhelyezkedéstől és a minőségtől is nagymértékben függenek, így az ingatlanközvetítő szerint nehéz átlagárakról beszélni. Ami biztosan megállapítható, hogy Belbudán 180-200 ezer forinttól indulnak négyzetméterenként. Ezért az összegért a Margit körúton lehet lakást vásárolni. Ha elmozdulunk innen a csendesebb mellékutcákba, akkor az árak mindjárt 300-400 ezer forintra, illetve e-fölé mozdulnak. Ez azt jelenti, hogy egy normális állapotban lévő, nem lelakott, 50 négyzetméter körüli, kétszobás ingatlan esetén 21-22 milliós árra számíthatunk, akár a Rózsadomb esetében is.
Legyen szó a Rózsadombról, a némileg olcsóbb Rézmálról, a Gellérthegyről vagy a Naphegyről, 400 ezer forint körüli négyzetméteráron a kerületben szinte bárhol tudunk ingatlant venni. Természetesen mindegyik városrészben jelen vannak magasabb igényeket kielégítő, kiemelkedő paraméterekkel rendelkező ingatlanok borsosabb árakon. Felfelé mozdíthatja viszont az árat, hogy Belbudán akadnak olyan keresett utcák, ahol igen ritkán kerülnek piacra ingatlanok, így amikor megjelenik egy-egy eladó lakás, akkor azért sokkal nagyobb összeget hajlandóak fizetni a vevők - jegyezte meg Abonyi Gábor.
Az ingatlanközvetítő elmondása szerint kiemelkedően népszerűnek számít a Rózsadombon található Borbolya, Sarolta, Áfonya, Berkenye utca, viszont a kínálat mérsékelt, sok esetben egyáltalán nincs ezekben az utcákban eladó lakás. Szintén kedvelt a Bimbó út felső része is vagy Vérhalom, olyan utcákkal, mint az Őzgida, a Baba vagy a Búzavirág.
Mi lesz a devizahitelek után?
Összességében tehát egy élénkülő piacot látunk Belbuda esetében, Abonyi Gábor szerint itt is elindult egy jó pályán az ingatlanpiac. Kérdés persze, hogy mit hoz a jövő év, illetve elsősorban a devizahitelek forintosítása. A Balla Ingatlanirodák belbudai vezetője szerint azonban a kérdés nem feltétlenül érinti érzékenyen ezeket az úgynevezett presztízskerületeket, mert az itteni ingatlantulajdonosok anyagi okok miatt kevésbé érintettek a kérdésben.
Hitelre egyébként az I., II., XII. kerületekben most kifejezetten kevesen vesznek ingatlant, a vevők túlnyomó része készpénzes, és még befektetők is akadnak közöttük, akik azért vásárolnak, hogy aztán kiadják a lakást. Abonyi Gábor várakozásai szerint marad a tendencia abban a tekintetben, hogy tovább nő vagy legalábbis stabil marad a kereslet a kerületi ingatlanok iránt, miközben nem várható az árak nagyobb mértékű megugrása.
Tényleg itt a repülőrajt, jön a gazdasági áttörés?
Mi vár a magyar vállalkozásokra? Mit okoz az árrésstop?
Online Klasszis Klub élőben Oszkó Péterrel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!
2025. április 8. 15:30
LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
-
Végre jó hír jött az élelmiszerárakról
körülbelül 1 órája
-
Bedurvult a vámháború: duplán visszaszúrt Kína Trumpnak
körülbelül 1 órája
-
Trump és a NER – két hónap alatt sikerült megrendíteni az amerikai demokráciát
2 órája
-
Köti az ebet a karóhoz Szijjártó Péter Ukrajna ügyében
3 órája
-
Megvan, miért hagyhatta ki Trump Oroszországot a vámháborúból
3 órája
-
A földrengés óta még keményebben támadja saját lakosságát a mianmari junta
4 órája
-
Trump vámjai sérthetik a NATO alapokmányát – állítja a norvég külügyminiszter
4 órája
- Orbán Viktor elmondta öt politikai és öt gazdasági célját
- Mit művelt a forint a Trump-vámok hírére?
- Keményen betaláltak a Rogán Antal elleni szankciók – de hol van ilyenkor Donald Trump?
- Újabb szigorításokról döntöttek a Magyarországon tomboló vírus miatt
- Meggondolták magukat a fideszesek: valamit mégsem írnak bele az Alaptörvénybe
- Ön is köztük van? Az ENSZ szerint az emberek 40 százaléka hamarosan munka nélkül maradhat
- Akkora gyomrost kapott a dollár, hogy már a forint is kóstolgatja
- Zelenszkij az asztalra csapott, visszaszólt az Egyesült Államoknak 2025. március 29. 13:34
- „Matolcsy György nagyon-nagyon sok mindent tud” – még visszaszállhat a kormányra az MNB-botrány 2025. március 30. 15:19
- Kapaszkodjon, mutatjuk, mennyibe kerül az euró! 2025. március 31. 19:47
- Szijjártó Péter kezét rázza, de ukránokat fogad az otthonába: „Ez az üzlet része” 2025. április 1. 15:09
- Zelenszkij az asztalra csapott, visszaszólt az Egyesült Államoknak 2025. március 29. 13:34
- Kiszavaznák Magyarországot az EU-ból? A lengyelek szerint érdemes lenne megpróbálni 2025. március 9. 13:42
- Meglepő eredmény születetett Ukrajna EU-s csatlakozásáról 2025. március 19. 14:51
- „Matolcsy György nagyon-nagyon sok mindent tud” – még visszaszállhat a kormányra az MNB-botrány 2025. március 30. 15:19
- Az orosz árnyékflottát az európai profitéhség is építi 2025. február 6. 19:11
Végre jó hír jött az élelmiszerárakról
Márciusban alig változtak, minimálisan emelkedtek a globális élelmiszerárak.
Bedurvult a vámháború: duplán visszaszúrt Kína Trumpnak
Kína április 10-től 34 százalékig terjedő vámot vet ki az Egyesült Államokból származó importra.
-
Lassan újra mernek vásárolni a magyarok?2025. január 9. 13:18
-
Visszaesett az építőipari termelés volumene 2024 augusztusában2024. október 16. 11:55
-
Az MBH Bank jövőre a növekedés jelentős gyorsulását várja2024. október 15. 16:58
-
MBH Bank: év végére 4,5 százalékra is nőhet a pénzromlás üteme2024. szeptember 10. 13:59
-
MBH Bank: Kellemetlen meglepetés a júliusi pénzromlási adat2024. augusztus 8. 10:42
-
A biztató munkaerőpiaci adatok mellett inflációs veszélyre figyelmeztet az MBH Bank2024. június 28. 10:16
-
Innentől kezdve kivárnak Matolcsy Györgyék2024. június 18. 19:27
-
Szalmonellás terméket szedtek le a Müller polcairól
15:03
-
Hajszállal nőttek a globális élelmiszerárak
13:01
-
Új világot hoz a vállalatoknak a mesterséges intelligencia stratégia
12:12
-
A vártnál magasabb inflációra reagálva egyes bankok magasabb betéti kamatokat ígérnek
11:11
-
Lesz-e áremelés a Magyar Postánál?
11:11
-
Két év alatt 83%-os áremelés, most pedig döntött a Posta – ez változik 2025-től
15:09
-
Hétvégén kemény rangadó vár az egri fiúkra Komlón
14:55
-
Jelentkezzen KÖRNYEZETIPAR tematikájú tanulmányútra!
14:45
-
Közel 2 hétig tartózkodtak Spanyol diákok egyetemünkön
14:33
-
Nyílt napok időpontjai az egri óvodákban
14:15
-
Zelenszkij az asztalra csapott, visszaszólt az Egyesült Államoknak
2025. március 29. 13:34
-
Kiszavaznák Magyarországot az EU-ból? A lengyelek szerint érdemes lenne megpróbálni
2025. március 9. 13:42
-
Meglepő eredmény születetett Ukrajna EU-s csatlakozásáról
2025. március 19. 14:51
-
„Matolcsy György nagyon-nagyon sok mindent tud” – még visszaszállhat a kormányra az MNB-botrány
2025. március 30. 15:19
-
A nap képe: nagyon csalóka fotó készült Orbán Viktorról Brüsszelben
2025. március 21. 11:53
-
Raskó Gyögy: Egy osztrák két és félszer annyi élelmiszert tud venni a jövedelméből, mint egy magyar
2025. április 4. 05:42
-
Akár 10 százalékos kamatot is kaphatunk a bankbetétünkre
2025. április 4. 08:16
-
Itt a vége: leváltották a puccskísérletbe keveredett államfőt
2025. április 4. 06:24
-
Ezért éri meg jóban lenni a magyar kormánynak Netanjahuval?
2025. április 3. 18:48
-
Szakad a forint már a dollárral szemben is, Varga Mihályék is nyomás alá kerülhetnek
2025. április 4. 11:14
