Új korszak kezdődik a magyar lakáshitelezésben

Eljött az ideje az igazi versenynek

A minősített lakáshitelek átlátható hitelfeltételekkel, könnyen összehasonlítható árazással igényelhetők, elősegítve a tudatosabb kölcsönfelvételt. Mindez élénkítheti a bankok közötti versenyt, ösztönözheti a hitelkiváltásokat és erősítheti a fogyasztói bizalmat is - írja közleményében az MNB

A jegybank szerint jelenleg nemzetközi összehasonlításban is magasak az átlagos kamatfelárak, a hitelkiváltások aránya alacsony - ezért gondolja úgy az MNB, hogy indokolt versenyélénkítő eszközök alkalmazása.

Csak olcsó hitellel lehet beszállni a versenybe

A banki árversenyt élénkítheti és ezáltal a hitelek árazását is kedvezőbbé teheti a standardizált, fogyasztóbarát jellemzőkkel bíró lakáshitel-termékek kialakítása és minél szélesebb körben való elterjesztése. A kamatok csökkenése irányába hat az is, hogy a minősített fogyasztóbarát termékként csak olyan hitel kínálható, melynek kamatfelár maximuma még az ún. „fair bank” törvényben meghatározott 4,5 százalékos kamatfelárnál is legalább 100 bázisponttal (1 százalékponttal) kedvezőbb - írja a jegybank.

Milyen egy fogyasztóbarát hitel?

A minősített termékekkel szemben támasztott főbb kritériumok:

• Kizárólag egyenlő havi törlesztőrészletek állapíthatók meg (annuitásos törlesztés);
• A fizetendő kamatot 3, 5, 10 évre vagy a futamidő végéig rögzíteni kell;
• A hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap;
• A folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap;
• A hitelező által választott referenciaértékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot (350 bázispontot), amely – a megváltozott hitelkockázatokat is figyelembe véve – a forintosított hitelekre meghatározott maximális kamatfelárnál 1 százalékponttal (100 bázisponttal) alacsonyabb értéket jelent;
• A folyósításig felmerülő és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak maximáltak:
• - Folyósítási díj: maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 ezer Ft;
• -Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át, lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás és a hozzá kapcsolódó állami támogatás mértékéig az előtörlesztés díjmentes.

Nyáron már válogathatunk?

A részletes pályázati feltételek alapján a hitelintézetek 2017. június 1-jétől kérhetik termékeik minősítését. A pályázatok elbírálását követően így akár ez év nyarától elindulhat a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek forgalmazása - írja a jegybank.