3p

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.

Ennek oka, hogy kevesebb feltételt kell hozzá teljesíteni, és az alacsonyabb kamatszintből adódóan 25-33 százalékkal nőhet a felvehető hitelösszeg, jobban igazodva a megemelkedett ingatlanárakhoz, így szélesebb rétegek számára válhat elérhetővé az első lakás megszerzése – derül ki a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének (FPKOSZ) elemzéséből. A közvetítői piac 85 százalékát lefedő szakmai szervezet szerint a lakásvásárlóknak érdemes az Otthon Start igénybevételekor is hitelközvetítőkhöz fordulni: segítségükkel kiválasztható a legjobb megoldás, valamint a lakáscélra költhető összeg bővíthető alternatív lehetőségekkel. A megfelelő banki partner kiválasztása különösen fontos az Otthon Startnál: nem megfelelő döntés esetén a potenciálisan elérhető és a ténylegesen felvett hitel közötti különbözetet örökre elveszítheti az igénylő.

Érdekes fordulat jöhet a lakáspiacon
Érdekes fordulat jöhet a lakáspiacon
Fotó: Depositphotos

Kevés feltétel

A szeptemberben induló program fő előnye, hogy kevesebb feltételhez kötik – például nem szükséges házasság, gyermekvállalás vagy újépítésű ingatlan. Emellett a 3 százalékos fix kamatozás miatt akár 25–33 százalékkal nagyobb hitelösszeg is elérhető, azonos törlesztőrészlet mellett. Ez sokak számára teremtheti meg a lakásvásárlás lehetőségét, különösen a jelenlegi magas ingatlanárak mellett. Sándorfi Balázs, az FPKOSZ elnöke arra hívja fel a figyelmet, hogy ebben az esetben is érdemes hitelközvetítők segítségét igénybe venni, hiszen az eltérő banki hitelbírálat és ingatlanfedezet elfogadási gyakorlat miatt ugyanaz a hiteligénylő akár jelentősen eltérő összeghez juthat két különböző pénzintézet esetében.

A megfelelő banki partner kiválasztása az Otthon Start Program esetében ráadásul többszörös téttel bír, mivel a támogatott hitelt egy adott magánszemély csak egyszer veheti fel: a potenciálisan elérhető és a ténylegesen felvett hitelösszeg közötti különbözetet örökre elveszíti a nem optimális döntést hozó igénylő. Emellett a felvehető összeg alternatív forrásokkal is bővíthető – ezek összegyűjtésében és egyéni igényekhez igazításában a hitelközvetítők szerepe elengedhetetlen.

A hitelközvetítői piac 85 százalékát képviselő FPKOSZ adatai alapján a támogatott hitelek szerepe a lakáshitelezésben tavaly tavasz óta mélypontra süllyedt, és ezt a trendet törheti meg az új program. A csökkenő tendencia részben ezen konstrukciók sajátos dinamikájából adódik: a 2024 januárban bevezetett CSOK Plusz iránti érdeklődés fokozatosan csökken, mivel a jogosultak jelentős köre a termék megjelenését követő 1-12 hónapban élt a lehetőséggel. Eközben a Babaváró hitelfelvétel is lassuló trendet mutat, annak ellenére, hogy 2025-től a korhatár 30-ról 35 évre emelkedett. Az idén bevezetett Munkáshitel – amelyek felvételét többségében ingatlancélokhoz kötik – teljes volumene 30-40 százalékkal elmarad a kitűzött kormányzati céloktól. Más programok nem a hitelfelvevők, hanem az ingatlan oldaláról határoztak meg több kritériumot. A Magyar Nemzeti Bank Zöld Otthon Plusz (ZOP) például csak új építésű és energiahatékony lakásokra volt elérhető, amelyek jellemzően magasabb árkategóriába esnek.

Az FPKOSZ szerint az Otthon Start ezekkel szemben szélesebb társadalmi rétegek számára kínál hozzáférést a lakáshitelezéshez, így sokak számára valós segítség lehet az első saját lakás megvásárlásához.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG