Öt évvel ezelőtt következett be jelentős robbanás a lakáspiac keresleti oldalán részben a kormányzati ösztönző intézkedéseknek köszönhetően, a kínálat azonban akkor még nem tudott a kereslettel lépést tartani, a tömeges vállalkozói lakásépítés csak 2016-tól indult meg. 2017-re a lakásforgalom ismét a válság előtti szinteket közelítette, évi ami150-160 ezerre tehető, és figyelembe véve, hogy a különféle felmérések szerint minden második ember új lakásba költözne, az adásvételek ilyen magas aránya valószínűleg fennmarad még pár évig, ezt közölte az újHÁZ a Privátbankár.hu-val.
Mitől függ a drágulás?
A lakáscélú beruházások egyik jelentős tétele a telekár. A budapesti belvárosban már teljesen elfogytak az építési telkek, építkezést (egy-két körzetet leszámítva, például Corvin negyed, Kopaszi-gát, Marina part) jobbára romos bérházak helyén indítanak. A nagyvállalatok Budapesten a lakóparki projektekbe fektetnek, elsősorban a VIII., IX., XI. és a XIII. kerületben, valamint a rozsdaövezetben, ahol korábban ipari tevékenység folyt, olvasható ki a cég Trendriportjából. Ezen kívül a megyeszékhelyeken és a kiemelt üdülőövezetekben, így például a Balaton déli partján, a Velencei-tónál és újdonságként a Tisza-tónál indulnak beruházások.
Emellett a fejlesztők az elmúlt években durván emelték a kínálati árakat. Az új építésű budapesti lakások átlagára ezzel elérte a 700 ezer forintot négyzetméterenként (2017 elején még 615 ezer forint volt), idén pedig további 8-10 százalékos drágulás várható, főleg a kínálat szűkülése, a csúszó vagy elvetélt beruházások, továbbá az emelkedő anyag- és munkaerőköltségek miatt.
Óriási verseny jön?
Idén végül olyasmi történt, ami korábban nem volt jellemző: valós verseny kezdődött a szereplők között, főleg a magán megrendelésekért, az állami beruházásokra ugyanis csak egy vállalati körnek van esélye. A versenyben azonban több visszahúzó körülménnyel kellett számolni az évtized második felétől, mint például a munkaerőhiány és az alapanyagköltségek emelkedése.
A jó referenciával rendelkező ingatlanfejlesztők ugyanis – természetesen erős átvizsgálás után – könnyen jutnak projekthitelhez, a bankok azonban ezért cserébe elvárják a sikeres értékesítési arányt, még mielőtt megkezdődne az építkezés. Ez most kb. 20-25 százalék a riport szerint. Az építőipari cégek másik lehetősége, hogy támogatói pályázatokat adnak be: 2018. márciusában 9 cég 50 és 535 millió forint közötti vissza nem térítendő állami támogatásról kapott okiratot az Építőipari támogatási program keretein belül.
|
Új lakásra pályázol? Könnyen lehet, hogy ráfizetsz majd A használt lakások átlagára 2017 utolsó negyedében 7,4 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami érezhető lassulást jelent a korábbi három negyedév drágulási üteméhez képest. Az új lakásoknál viszont a tavalyi utolsó negyedév az elmúlt öt év legmagasabb áremelkedését hozta. Ráadásul egyre közelít a 2020-as átadási határidő – kérdés, hogy elkészülnek-e a fejlesztők az új lakásokkal. A Privátbankár.hu cikkéért kattints ide! >>> |
