Azt hitted, vége a drágulásnak? Az igazi verseny most kezdődik a lakáspiacon

Öt évvel ezelőtt következett be jelentős robbanás a lakáspiac keresleti oldalán részben a kormányzati ösztönző intézkedéseknek köszönhetően, a kínálat azonban akkor még nem tudott a kereslettel lépést tartani, a tömeges vállalkozói lakásépítés csak 2016-tól indult meg. 2017-re a lakásforgalom ismét a válság előtti szinteket közelítette,  évi ami150-160 ezerre tehető, és figyelembe véve, hogy a különféle felmérések szerint minden második ember új lakásba költözne, az adásvételek ilyen magas aránya valószínűleg fennmarad még pár évig, ezt közölte az újHÁZ a Privátbankár.hu-val.

Mitől függ a drágulás?

A lakáscélú beruházások egyik jelentős tétele a telekár. A budapesti belvárosban már teljesen elfogytak az építési telkek, építkezést (egy-két körzetet leszámítva, például Corvin negyed, Kopaszi-gát, Marina part) jobbára romos bérházak helyén indítanak. A nagyvállalatok Budapesten a lakóparki projektekbe fektetnek, elsősorban a VIII., IX., XI. és a XIII. kerületben, valamint a rozsdaövezetben, ahol korábban ipari tevékenység folyt, olvasható ki a cég Trendriportjából.  Ezen kívül a megyeszékhelyeken és a kiemelt üdülőövezetekben, így például a Balaton déli partján, a Velencei-tónál és újdonságként a Tisza-tónál indulnak beruházások.

Emellett a fejlesztők az elmúlt években durván emelték a kínálati árakat. Az új építésű budapesti lakások átlagára ezzel elérte a 700 ezer forintot négyzetméterenként (2017 elején még 615 ezer forint volt), idén pedig további 8-10 százalékos drágulás várható, főleg a kínálat szűkülése, a csúszó vagy elvetélt beruházások, továbbá az emelkedő anyag- és munkaerőköltségek miatt.

Óriási verseny jön?

Idén végül olyasmi történt, ami korábban nem volt jellemző: valós verseny kezdődött a szereplők között, főleg a magán megrendelésekért, az állami beruházásokra ugyanis csak egy vállalati körnek van esélye. A versenyben azonban több visszahúzó körülménnyel kellett számolni az évtized második felétől, mint például a munkaerőhiány és az alapanyagköltségek emelkedése.

A jó referenciával rendelkező ingatlanfejlesztők ugyanis – természetesen erős átvizsgálás után – könnyen jutnak projekthitelhez, a bankok azonban ezért cserébe elvárják a sikeres értékesítési arányt, még mielőtt megkezdődne az építkezés. Ez most kb. 20-25 százalék a riport szerint. Az építőipari cégek másik lehetősége, hogy támogatói pályázatokat adnak be: 2018. márciusában 9 cég 50 és 535 millió forint közötti vissza nem térítendő állami támogatásról kapott okiratot az Építőipari támogatási program keretein belül.