Hattyúk és fürdőzők a Velencei-tóban a Velence Korzó szabadstrandon (MTI Fotó: Máthé Zoltán)

A Velencei-tó környéke nyaraló vásárlási kereslet szempontjából valamelyest elmarad ugyan a Balatontól, de Budapesthez való közelsége miatt többen választják állandó lakhelyüknek, így nagyobb az ingázók aránya. Jellemzően családi házas övezet, lakásokat jóval alacsonyabb számban találunk a környék településein.

Pákozd a legolcsóbb

A legalacsonyabb átlagos négyzetméterárat Pákozdon mérte az elmúlt egy évben a Duna House, ahol 155 ezer forint körül árulták az ingatlanok négyzetméterét. Kápolnásnyéken és Sukorón már ennél jóval magasabb, 205-229 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemző használt ingatlanok esetében. Velence és Gárdony négyzetméterárai ennél is magasabbak valamelyest, a fővárosi árakhoz viszonyítva azonban érezhetően alacsonyabb áron vásárolható vízpart közeli ingatlan az említett településeken.

Átlagos négyzetméterár a Velencei-tó egyes településein (2017. június-2018. június, forint. Forrás: Duna House)

A Velencei-tó környékén elsősorban a használtlakáspiac pörög, újépítésű társasházak viszonylag kis számban találhatók a területen.

„Elsősorban Velencén és Gárdonyban épülnek társasházak, amelyek átadását 2019-re tervezik. Az újépítésű ingatlanok ára a Velencei-tó partján is sokkal magasabb az itt található átlagos áraknál. A tó partján többnyire 500 ezer forint körüli négyzetméterárakkal kell számolni a jelenleg épülő projektek kínálatát alapul véve" – mondta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.

Mi a helyzet a Balatonnál?

Arról már korábban írtunk, hogy a Balaton-parti ingatlanok meglehetősen borsos áron, akár 1 millió forintért négyzetméterenként, míg a tőle távolabbi már csak 500-600 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. A nagy érdeklődés miatt ezért a tóparti és újépítésű szegmensben akár 10 százalékot meghaladó emelkedésre is számítani kell a következő hónapokban. A Balaton körül Balatonfüred és Siófok a legkeresettebb, itt épül a legtöbb új apartman-projekt. Az Otthon Centrum újlakás piaci felmérése szerint a két városban összesen 28 projektben több mint 900 lakás építése van folyamatban. Siófokon 17 projektben mintegy 700 lakás építése zajlik, a legnagyobb lakásszámú projekt a Panoráma liget, amely a part mellett fog megépülni és közel 150 apartmant tartalmaz. Siófokon az árak négyzetméterenként 450 ezertől indulnak és a vízpart mellett elérik a bűvös egy millió Ft/m²-t.