Erősen nyitott az idei szezon, a lakáspiaci fellendülés ugyanis elérte a „második otthonok”, a nyaralók piacát. Élénk az érdeklődés a Balaton keleti medencéjében lévő központi településeken, azaz Balatonfüreden és Siófokon is. Az érdeklődők nagyobb része vízparti, vízpart közeli, amennyiben anyagi forrásai engedi, újépítésű társasházakat szeretne venni, melyek kínált négyzetméterára a fővárosi újépítésű lakásokkal megegyező, írja az Otthon Centrum elemzése.
Miből finanszírozzam a cégem? Mitől lesz versenyképes egy magyar KKV és honnan szerezhet fejlesztési forrásokat? Ki viheti tovább a családi vállalkozást?
KKV-finanszírozás - égető tulajdonosi dilemmák konferencia - jelentkezzen most!
A vízparti ingatlanok meglehetősen borsos áron, akár 1 millió forintért négyzetméterenként, míg a tőle távolabbi már csak 500-600 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. A nagy érdeklődés miatt ezért a tóparti és újépítésű szegmensben akár 10 százalékot meghaladó emelkedésre is számítani kell a következő hónapokban, ezt közölte az Otthon Centrum a Privátbankár.hu-val.
A nyugati medencében kisebb az érdeklődés, ez jó hír a kevésbé tehetőseknek, nekik még van esélyük itt nyaralót találni. A déli parton, például Balatonlellén és a szomszédos településeken akár 30 százalékkal olcsóbban lehet vásárolni, ugyanakkor Budapestről időben ez mindössze 30 perc tovább utazást jelent vonattal és autóval egyaránt. Érdemes kiemelni, hogy szinte csak magyarok vásárolnak a magyar tengernél, a kevés külföldi elsősorban a prémium termékeket keresi, így főleg újépítésű, tóparti ingatlanokat.
Épül-szépül a Balaton
A Balaton körül Balatonfüred és Siófok a legkeresettebb, itt épül a legtöbb új apartman-projekt. Az Otthon Centrum újlakás piaci felmérése szerint a két városban összesen 28 projektben több mint 900 lakás építése van folyamatban. Siófokon 17 projektben mintegy 700 lakás építése zajlik, a legnagyobb lakásszámú projekt a Panoráma liget, amely a part mellett fog megépülni és közel 150 apartmant tartalmaz. Siófokon az árak négyzetméterenként 450 ezertől indulnak és a vízpart mellett elérik a bűvös egy millió Ft/m2-t.
Az északi parton, Balatonfüreden 11 beruházás van folyamatban, összesen 210 lakással. A városban a legnagyobb lakásszámú projekt a Carina Residence (64 apartman), ami nemcsak a legnagyobb, de egyben a legdrágább is, hiszen a projekt fejlesztője 1,4 millió forintos négyzetméteráron, luxus apartmanként hirdeti az üdülőket. A városban található többi projektben 500 ezertől 1,2 millió Ft/m2 áron vásárolható újépítésű lakás. Az alacsonyabb ár egyértelműen utal a vízparttól való nagyobb távolságra.
 |
| Kép: OTP Ingatlanpont |
Természetesen akadnak fejlesztések a nyugati medencében is, de jellemzően kevesebb és alacsonyabb lakásszámban, elsősorban a déli part nagyobb településein. A Nyugati medencében épülő projektek közül kiemelkedő a Lelle Resort Balatonlellén, itt a tóparton összesen 151 lakás épül, míg Fonyódon, szintén a tóparton 19 lakásos társasház épül. Keszthelyen a vízparton épülő Royal Homes lakópark érdemel említést, ennek az öt ütemből álló, egyenként 35 lakásból álló projekt utolsó ütemének átadását 2022-re tervezi a beruházó.
Van esély a használt piacon?
A használt ingatlanok piacán a legfelkapottabb város továbbra is Siófok és Balatonfüred. A két városban a legmagasabbak az ingatlanárak, jelenleg Füred kicsit drágább, ahol a családi házak négyzetméterára éppen meghaladta a 250 ezer forintot, míg Siófok kicsivel alatta maradt (243 ezer forint). A nyugati medencében, a két várostól távolodva csökken a családi házak négyzetméterára és a legtöbb településen 150 ezer Ft/m2 az elmúlt egy évben kialakult ár, de Badacsonyban és környékén, ennél magasabb, 190 ezer forintos fajlagos ár volt a meghatározó.
2018 első negyedévében egyébként a legdrágább balatoni nyaraló 55 millióért kelt el az Otthon Centrum kínálatában. A hét szobás nyaraló az északi part kedvelt településén, a Balaton parttól pár lépésre 2 éve várta új tulajdonosát. A part menti felkapott üdülőhelyeken jellemzően 21-35 milliós ártartományban keltek el üdülőingatlanok: az első negyedév során értékesített 2-4 szobás nyaralókhoz kisebb-nagyobb telek is tartozott. Ezért az árért jellemzően szerényebb állapotú, az 1960-as, 1970-es években épült ingatlanokat kaptak a vásárlók. Ugyanakkor 3 millió forint alatt is volt nyaraló adás-vétel a Balaton környékén is, igaz, ez messze van a vízparttól.
|
Hurrá, jön a kánikula! De mire kell figyelni nyaraló vásárlásakor? Van, aki szereti a változatosságot, és legszívesebben mindig máshol tölti a szabadidejét. Van, aki viszont esküszik az állandóságra: arra, hogy évről-évre a saját üdülőjébe jár vissza, amit a saját ízlése szerint magának alakítgat az évek során. Pecásoknak horgásztónál, vagy egy folyó holtágán; túrázóknak, vadászoknak, síelőknek a hegyekben, erdőszélen; gyerekeseknek vízparton; kertészkedőknek szőlő- vagy hobbitelken – mindegy is, hogy merre, de egy üdülő mindig jól jön. A Privátbankár.hu cikkéért kattints ide! >>> |
Címlapon
Földindulás Németországban: véget érhet a Merkel-korszak
Német lapok szerint a Merkel-éra végének kezdetét jelzi, hogy tegnap a kereszténydemokrata képviselők leváltották a kancellár bizalmasát a parlamenti frakció éléről. Angela Merkel maga is vereségnek nevezte a szavazást, amely valójában inkább róla szólt, semmint szövetségeséről. A német kancellár iránti bizalom nem csak a pártszövetségén belül látszik megrendülni, hanem a választók körében is: a CDU támogatottsága történelmi mélypontra süllyedt.
- Felmondott a Hír TV riportere, aki megszorongatta Orbán Viktor vejét
- Viharfelhők Putyin felett – lázadó területek Kína szomszédságában
- Megkapják a magyar állampolgárságot, aztán odébbállnak?
- Földindulás Németországban: véget érhet a Merkel-korszak
- Szokatlan hideg Magyarországon – meddig tart még?
- Bekeményít az ellenzék, még a Brexitet is megfúrhatják
- Patinás vállalat részvénye zuhant a mélybe
- Lázár János egészen különös feladatot kapott
- Szijjártó elintézte: új repülőjárat is lesz Budapestről
További cikkek
-
Olyasmi épül, ami eddig még nem volt Budapesten
Letették Budapest első Makovecz-templomának alapkövét a XX. kerületi Mátyás téren. Tovább
-
Már ide is méregdrága költözni – újabb árrobbanás közeleg
Budapest északnyugati agglomerációja a főváros környékének legdrágább területe. Tovább
-
Leégett a Hűvösvölgyi Vigadó
A nem működő étteremben éjszaka csaptak fel a lángok. Tovább
-
Pukkan a lufi: már jövőre kifogy a piac az új lakásokból?
A következő másfél évben szinte borítékolható az áremelkedés az ingatlanpiacon, a főváros azonban kezd kifogyni az azonnal beköltözhető új lakásokból. Tovább
-
Méregdrágák az új lakások – mennyibe kerül megépíteni egy négyzetmétert?
Évtizedes távlatban még mindig kevés az új lakás:2013 és 2017 között 48 ezer lakás készült el, ez kevesebb mint a fele a 2008 és 2012 közötti mennyiségnek. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Tényleg olcsón lehet lakást venni a banki árverezéseken?
Száznál is több ingatlant árverezett el eddig a CIB, most közel 50 kereskedelmi és lakóingatlanra lehet licitálni. Tovább
-
Kegyetlen drágulás a lakáspiacon: ennek tényleg soha nem lesz vége?
Fél év alatt átlagosan 15 százalékkal lettek drágábbak a lakások, mint 2017 év végén. Tovább
-
Lassan csak rossz minőségű lakások maradnak – befékez az ingatlanpiac?
Továbbra is szélsebesen drágulnak a lakások országszerte, úgy tűnik azonban, hogy egyre kevesebb felújított, jó állapotú lakás vár gazdára a piacon. A szakértők szerint ez a tranzakciók csökkenését hozhatja magával, mivel egyre kevesebben találnak megfelelő ingatlanra - ugyanakkor a most jó állapotú lakást eladni vágyóknak szerencséje lehet, mivel ez csak tovább emeli az árakat a következő időszakban. Tovább
-
Az MNB elárulta, mi lesz Budapest ikonikus épületéből
"Többfunkciós térként" születik újjá a Széll Kálmán téri Postapalota - ígéri a jegybank. Tovább
-
Mindenki adja-veszi a lakását - felrobbant az ingatlanpiac
Évek alatt nem volt annyi tranzakció, mint idén augusztusig. Tovább
-
Kiderült: itt érhet a legtöbbet az ingatlanod
Egyre népszerűbbek a nyaralók, a kereslet megduplázódott. Tovább
-
Felvirágzik a debreceni ingatlanpiac - mennyit hozhat a BMW?
Az új BMW gyár rendesen megmozgatja a piacot, a korábbi példák alapján jelentős áremelkedés várható a lakáspiacon. A multik már tanultak korábbi hibáikból, így az ipari ingatlanoknál kevésbé várható változás, az albérletet kínáló tulajdonosok azonban most jól járhatnak. A korábbi várakozásokkal szemben hosszabb folyamat lesz az árak felfutása, az utolsó három hónap viszont még tartogathat meglepetéseket. Tovább
-
Rohamot indítottak a magyarok a nyaralókért: mennyiért lehet venni egyet?
Még soha nem akartak annyira tóparti nyaralót venni a magyarok, mint 2018 júliusában: két év alatt megduplázódott az érdeklődők száma egy friss felmérés szerint. Az árak is szépen nőttek: a Balaton déli partján közel 30, a Velencei tónál helyenként 25 százalékos emelkedést mértek. A különbségek viszont óriásiak: nem mindegy, hogy tóparti palotát vagy egy lepukkant lakókocsit hirdetnek - bár ez utóbbi sem olcsó. Tovább
-
Bezár Budapest egyik legismertebb romkocsmája
Luxuslakások lesznek a Király utcai Kuplung helyén. Tovább
-
Roham a 10 milliós támogatásért: tolonganak a csokért a magyarok
Egyetlen negyedév alatt 20 milliárd forint értékben vettek fel csokot a magyarok a bankokon keresztül. Tovább
-
Lakáskiadással kaszálnál nagyot? Itt van néhány tipp
Legfeljebb 40 négyzetméteres és legalább másfél-két lakószobás ingatlant érdemes vásárolni, és nagyon fontos a jó lokáció. Tovább
-
Ide költöznének legszívesebben a magyarok - és ezért nem teszik
A legtöbb magyar még mindig a családi házat helyezi előtérbe, ezzel azonban több probléma is van. Tovább
-
Eszement drágulás: itt szálltak el legjobban a lakásárak
Egy friss elemzés szerint Budapesten belül Hűvösvölgyben emelkedtek a legjobban az átlagos négyzetméterárak az elmúlt egy évben. A panellakásoknál a külső kerületekben ment végbe a legjelentősebb áremelkedés. Az összes budapesti városrészt nézve pedig az is látszik, hogy árcsökkenés szinte sehol nem fordult elő a kínálati árak alapján. Ahol nem volt emelkedés, ott is csak stagnáltak az árak. Tovább
-
Elképesztően látványos épületet húznak fel a Városligetben
A Liget Budapest Projekt keretében hamarosan kezdődik a Magyar Zene Háza építése. 2020 végén nyílik meg. Tovább
-
A kínaiak veszik a legdrágább lakásokat Magyarországon
Egy friss elemzés szerint a Kínából érkező vevők vásárolják a legdrágább ingatlanokat a külföldiek körében, de hol és mennyiért? Tovább
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
