Erős évkezdés a használt lakások piacán

Az Otthon Centrum eladásai alapján az első negyedévben 44 százalékkal több használt ingatlan cserélt gazdát, mint az előző év azonos időszakában. A végtörlesztés miatt erős januárt figyelmen kívül hagyva 20 százalékkal több tranzakció volt februárban és márciusban, mint egy évvel korában. A végtörlesztés utáni visszaesés is kisebb volt a vártnál, így jó hír a piacnak, hogy a tavalyinál erősebben indult a 2012-es év. Átlagban 18 százalékos túlárazottság jellemzi a családi házak szegmensét az első negyedévben, míg az országos átlag a teljes használt lakóingatlanok piacán tizenhárom százalék.

A becslések szerint a válság éveiben stabil, 90 ezer körül alakult az adásvételek száma. A kereslet azonban átrendeződött nagyobb figyelem jut a használt lakás piacra, a nyugati országrészben kisebb a visszaesés az eladások számában, Pest megye és Budapest komolyabban érintett a csökkenésben. A kereslet a panellakások iránt nem csökkent, megváltozott azonban tranzakciókban szereplő családi házak társasházi lakásokhoz viszonyított aránya, a válság éveiben arányaiban több családi ház adás-vétel történt. Az Otthon Centrum előrejelzése szerint idén az árak stagnálása várható. Az áremelkedéshez stabil, a gazdasági folyamatokkal alátámasztott keresletélénkülésre van szükség.

Az Otthon Centrum adatai szerint 2007-ről 2012 első negyedévére az értékesítési idő közel megduplázódott. A legalacsonyabb értékesítési idővel a panel lakások esetében kell számolni, kevesebb, mint 3 hónappal. Az átlagos értékesítési idő az első negyedévben a használt téglalakások esetében 126 nap, míg a használt téglaházak esetében 218 nap volt.

Budapesten a 10 milliós használt téglalakások a legkeresettebbek

A használt téglalakások iránt a fővárosban a legtöbb érdeklődés a 10 millió forintos sávba eső ingatlanokra érkezett az első negyedévben. A szórás viszonylag nagy, a 20 millió forintos tartományba tartozó ingatlanokra is szép számmal jelentkeztek érdeklődők, és a keresők több mint negyede a 20 millió forint fölötti sávban keres.

Pest megyében nem lehet egyetlen preferált ingatlanárat megállapítani, a 8, 10, de a 17 milliós sávba eső ingatlanokra is hasonló számú érdeklődés érkezett. Az adatokból jól látszik, hogy a használt téglalakások kereslete az agglomerációban 6 és 20 millió forint között mozog, tehát nem beszélhetünk annyira széles keresletről, mint a budapesti használt téglalakás piacon. A 17 milliós legkeresettebb kategória fölött a kereslet ötöde jelenik meg.

Az ország nyugati felében a legtöbb érdeklődés a 6 milliós sávba eső vételárú használt téglalakásokra érkezett, de a 8 milliós ingatlanok iránt is sokan érdeklődtek. A 20 milliónál értékesebb téglaépítésű lakásokra már kevesebb kereslet mutatkozik, de a keresések több mint negyede így is a 13 millió fölötti értéktartományba esik. Az ország keleti felében az első negyedévben a legtöbb érdeklődés a 9 millió forint körüli téglalakásokra érkezett. Hasonlóan az ország nyugati feléhez, a keresések negyede érkezett a 13 milliónál értékesebb lakásokra.

Használt panellakást 9 millióért venne mindenki

A fővárosban a panellakások piacán a legtöbb megkeresés a 9 millió forintos tartományba eső lakásokra érkezik. A használt téglalakásokkal szemben a kereslet egy szűkebb értéktartományra koncentrálódik, az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 13 millió forint közötti sávba eső ingatlanokra érkezett 2012. első negyedévében.

Pest megyében a fővároshoz hasonlóan a legtöbb érdeklődés a 9 millió körüli panellakásokra érkezett, és itt az érdeklődések szinte csak erre az értéktartományra korlátozódnak. A nyugati országrészben a panellakások piacán a legtöbb érdeklődés a 6 millió körüli tartozó ingatlanokra érkezik. A második legkeresettebbek pedig a 7 milliós panellakások. A kereslet még koncentráltabb, az érdeklődések a 4 és a 10 milliós tartomány közé eső ingatlanokra érkeztek. A keleti országrészben nincs jelentős különbség az ország másik feléhez képest, a panellakások piacán. Szintén kis értéktartományra koncentrálódik a kereslet, a 7 millió körüli a legkeresettebb ár.

Használt téglaépítésű házak 5 és 50 millió között

A fővárosban a téglaépítésű házak piacán az érdeklődés széles értéktartományban mozog, e mögött részben a családi házak viszonylag heterogén jellege áll. A legtöbb megkeresés a 30 millió körüli ingatlanokra érkezett, ám hasonlóan népszerűek a 13 milliós, illetve a 20 millió forintos házak is. Az érdeklődések 90 százaléka 5 és 50 milliós tartomány között szóródik.

Pest megyében a téglaépítésű házakra érkező érdeklődések többségében a 16 millió körüli ingatlanok szerepelnek. Stabil kereslet mutatkozik a 10 és 22 millió közötti értéktartományban, ide tartozik az érdeklődések 60 százaléka. A második legkeresettebb érték a 20 milliós tartomány. Az ország nyugati részén a használt téglaépítésű házak közül a legtöbb érdeklődés a 14 millió körüliekre érkezett. Szintén keresett a 13 és a 10 milliós kategória.

A téglaépítésű házak piacán a kereslet szélesebb értéktartományt fed le, mint a téglalakások piacán, de a fővárosi házpiachoz viszonyítva szűkebb tartományon mozog, hiszen itt az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 33 millió közötti tartományba esik. A keleti országrészben a kereslet némileg a kisebb értékű házak irányába tolódott, a legtöbb érdeklődésben a 7 milliós ingatlanok iránt mutatkozott. Az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 28 millió közötti értéktartományba esik.