<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
5p
A következő évekre várják a robbanást az építőiparban, a beruházások pedig lassan elindulnak: gombamód nőnek ki a társasházak a földből. Az újlakások piaca így szépen bővül, árban azonban szinte már alig van különbség egy vadiúj és egy többszörösen felújított használt között. Miért éri meg jobban az előbbi? Milyen extrákat nyer ezzel a vevő? A Duna House elemzéséből szemezgettünk.
MTI Fotó: Mohai Balázs

A társasház-piac bővülése alapjaiban alakíthatja át Budapest arculatát. Persze, az ingatlan elhelyezkedésétől is függ, hogy az árral milyen extrákat vásárolunk, van azonban néhány dolog, amivel már előre tervezhetnek a költözni kívánók, amivel egy használt lakás nem rendelkezik, egy festékszagú új viszont igen, ezt közölte a Duna House a Privátbankár.hu-val.

Tudni kell azonban, hogy a kivitelezési költségek emelkedésével sok helyen csökkentették a plusz felszereltségeket, hogy a négyzetméter árak továbbra is megfizethetőek maradjanak. Az extra szolgáltatások árai a közös költségben is megjelenhetnek, így vásárlás előtt mindenképpen érdemes erről is tájékoztatást kérni. Az ingatlankezelő elemzésébe a saját honlappal rendelkező projektek kerültek be, melyek az alapvető információkat, leírásokat tartalmazzák.

Ami mindenképp jól jön: plusz hely

Budapest toronymagasan vezet a lakóparképítési hullámban: a fővárosban több ezer új otthon épült az elmúlt 3-4 évben és kb. 10-13 ezer kivitelezése zajlik most vagy nyúlik át 2019-re. A Privátbankár.hu cikkéért kattints ide! >>>

Az erkélyes lakások megítélése mindig változik, hol plusz térként, hol nyűgként tekintenek rá a vásárlók. A mostani lakásépítési lázban egyértelműen az figyelhető meg, hogy rendkívül fontossá vált a természet közelsége, még a zsúfoltabb belvárosban is. Így ahol a lehetőségek engedik, előkerteket, pihenő parkokat, illetve közös használatú kerteket alakítanak ki a társasházak környezetében. Ahol nagyszabású parkosításra nincs lehetőség, mert a beépítettség gátolja, ott a tetőkertek terjedtek el nagy számban – ha pedig még ennyi hely sincs, akkor jön jól egy beültethető erkély. Ezeknek a méretét ráadásul sokszor féláron számolják, ennek érdemes utánajárni vásárlás előtt.

Napjaink egy másik kardinális kérdése a parkolóhely. A mély- és teremgarázsok a lakóparkok több mint 80 százalékában elérhetők, emellett sok esetben felszíni parkolóhelyek is járnak az új lakásokhoz. Egyes esetekben ráadásul kötelező a parkolóhely vásárlása (lévén fizetős az utca), máshol opcionális vagy a lakás árába már belekalkulálták, így nem jelent plusz költséget. A mély- és teremgarázsok ára jellemzően 2-5 millió forint között van, míg a felszíni parkolókhoz 1-2 millió forintért lehet hozzájutni.

Biztonságos robototthonokban a jövő?

A Duna House által kezelt projektek mintegy harmadánál kiemelt hangsúlyt fektettek a biztonságra, így a társasházak portaszolgálattal, biztonsági kamerákkal és saját biztonsági szolgálattal rendelkeznek. A leggyakrabban a nagyobb lakásszámú társasházaknál 24 órás portaszolgálat van, ezt keresik a vásárlók is a leggyakrabban. A másik sláger azonban az okosotthon, a Cordia és a Metrodom is ellátja a lakásait az erre alkalmas rendszerekkel.

A legolcsóbb 50 ezer forint plusz terhet jelent, ezzel egy-egy okos eszközt szerelhetünk a lakásba, például okos termosztátot vagy redőnyt. A középkategória már 250-350 ezer forinttal dobhatja meg a lakás költségeit, cserébe garantált, hogy mindenféle okos kütyüt fel tudunk szerelni a lakásra, legyen az termosztát, lámpa vagy bármi egyéb. Persze ebből is van luxuskategória, az akár plusz 2 millióba is kerülhet a kütyübolond költözőknek, érdemes erről is kérdezni, mielőtt aláírjuk a szerződést. A lakások 20 százalékában egyébként kulcsrakész, felszerelt konyhával rendelkező lakásról van szó, konyhagépekkel együtt, a konyhabútor azonban szinte mindenhol alaptartozék.

Az örök kérdés: mibe kerül a rezsi?

Ha már megvan a kiszemelt lakás, az sem mindegy, mennyiből kell majd fenntartani az új otthonunkat. A klímával rendelkező lakások aránya például nagyon alacsony (10 százalék alatti), a fűtőrendszerekben is nagy eltérések vannak. Ha például egy passzívházban veszünk ki lakást, ott szinte fixen 15-20 ezer forintos fűtésszámlával számolhatunk, ha pedig napkollektor is van a házon, akkor az áramon is spórolunk. A geotermikus fűtésnek azonban megvan az ára, akár félmillióval többet is kérhetnek a környezettudatosabb lakásokért négyzetméterenként.

Az sem mindegy, hogy a környéken mik vannak: azokban a házakban, ahol az alsó szinten üzlethelységek, vagy fitnesz-wellness szolgáltatást kínáló létesítmények vannak, szintén 500 ezer forintos négyzetméterárral számolhatunk. Cserébe biztos, hogy nem kell túl messzire vándorolni, ha egy kis kényeztetésre, testmozgásra, vagy épp valamilyen hozzávalóra van szükségünk az esti vacsorához. Előbbiek esetében azonban számolni kell az esetleges, nap közben járó zajjal.

Öntsünk tiszta vizet a pohárba: hogy alakulnak a lakásárak?

Az elmúlt hetekben ahány ingatlaniroda, annyiféle elemzést lehetett olvasni arról, hogyan alakulhatnak az ingatlanárak idén. Volt, aki csökkenést, volt, aki további növekedést vizionált, így viszont nehéz döntést hozni. Mi megkérdeztük Balla Ákost, a Balla Ingatlanirodák vezetőjét és lapunk ingatlanszakértőjét a várható irányról, de beszéltünk az újlakás-piac alakulásáról is. >>>

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Hogyan lehet egyszerre két lovon ülni az ingatlanpiacon? - Klasszis podcast
Izsó Márton - Mester Nándor | 2022. november 22. 18:31
Nem túl egyszerű, de megoldható a tulajdonos és a bérlő egyidejű kiszolgálása.
Ingatlan Panelt venne Budapesten? Mutatjuk az árakat
Privátbankár.hu | 2022. november 18. 17:46
A fővárosi átlagos négyzetméterárakat figyelembe véve panellakásból 39 négyzetméteres, téglalakásból pedig 30 négyzetméteres vásárolható meg 30 millió forintból.
Ingatlan Nem halt meg az iroda, csak átalakul
Mester Nándor | 2022. november 5. 19:05
Egyre több lesz a rövid távra igényelt helyiség.
Ingatlan Megmenekülhet több tízezer lakásra gyűjtögető magyar család
Privátbankár.hu | 2022. november 2. 13:42
Ezek az otthonteremtési támogatások maradnak velünk 2023-ban is.
Ingatlan Egy év alatt picit nőtt a lakáskínálat, de nagyot zuhant a kereslet
Privátbankár.hu | 2022. november 2. 08:47
Októberben éves összevetésben 1 százalékkal nőtt a lakóingatlanok friss kínálata, a kereslet ugyanakkor jelentősen, több mint 40 százalékkal csökkent. A községekben az egy évvel korábbinál 9 százalékkal több házat és lakás kínáltak eladásra. A piaci szereplők óvatosak, ezért az állami támogatások jövőjéről szóló döntéseknek komoly hatása lehet novemberben.
Ingatlan Csaknem harmadával nőttek a panelárak Óbudán
Privátbankár.hu | 2022. október 31. 09:46
A budapesti panellakások közül a budai oldalon kínált ingatlanokat lehet hamarabb eladni, egy-egy adás-vétel átlagosan 73 nap alatt zárul le - derül ki a Duna House elemzéséből.
Ingatlan Budán már nem ritka a 2-3 milliós négyzetméterár
Privátbankár.hu | 2022. október 29. 14:51
Főleg az új építésű lakásokért kérnek ennyit, de egyes használt luxus otthonok is ennyibe kerülnek.
Ingatlan Marad további 6 évig az 5 százalékos lakásáfa
Privátbankár.hu | 2022. október 29. 12:51
Csak formai a kormány változtatása.
Ingatlan Közeleg az őrült ingatlan-áremelkedés vége?
Privátbankár.hu | 2022. október 13. 09:17
Az egyre magasabb szintekre ugró infláció visszafogja a vásárlóerőt, ez pedig a lakáspiacon is megjelenhet, tompítva a drágulás ütemét.
Ingatlan Befejeződött a budapesti Allee Bevásárlóközpont 18 millió eurós felújítása
Privátbankár.hu | 2022. október 3. 12:59
Befejeződött az Allee felújítása Budapesten, amely a külső és belső terek újrateremtésével egyszerre járul hozzá a vásárlói élmény növeléséhez, a bérlői összetétel és a fenntartható működés fejlesztéséhez. A teljes felújítási költség közel 18 millió euró volt, amiből önmagában a karbonsemlegesség elérését célzó fenntarthatósági beruházásokra közel félmilliárdot fordítottak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG