5p
A következő évekre várják a robbanást az építőiparban, a beruházások pedig lassan elindulnak: gombamód nőnek ki a társasházak a földből. Az újlakások piaca így szépen bővül, árban azonban szinte már alig van különbség egy vadiúj és egy többszörösen felújított használt között. Miért éri meg jobban az előbbi? Milyen extrákat nyer ezzel a vevő? A Duna House elemzéséből szemezgettünk.
MTI Fotó: Mohai Balázs

A társasház-piac bővülése alapjaiban alakíthatja át Budapest arculatát. Persze, az ingatlan elhelyezkedésétől is függ, hogy az árral milyen extrákat vásárolunk, van azonban néhány dolog, amivel már előre tervezhetnek a költözni kívánók, amivel egy használt lakás nem rendelkezik, egy festékszagú új viszont igen, ezt közölte a Duna House a Privátbankár.hu-val.

Tudni kell azonban, hogy a kivitelezési költségek emelkedésével sok helyen csökkentették a plusz felszereltségeket, hogy a négyzetméter árak továbbra is megfizethetőek maradjanak. Az extra szolgáltatások árai a közös költségben is megjelenhetnek, így vásárlás előtt mindenképpen érdemes erről is tájékoztatást kérni. Az ingatlankezelő elemzésébe a saját honlappal rendelkező projektek kerültek be, melyek az alapvető információkat, leírásokat tartalmazzák.

Ami mindenképp jól jön: plusz hely

Budapest toronymagasan vezet a lakóparképítési hullámban: a fővárosban több ezer új otthon épült az elmúlt 3-4 évben és kb. 10-13 ezer kivitelezése zajlik most vagy nyúlik át 2019-re. A Privátbankár.hu cikkéért kattints ide! >>>

Az erkélyes lakások megítélése mindig változik, hol plusz térként, hol nyűgként tekintenek rá a vásárlók. A mostani lakásépítési lázban egyértelműen az figyelhető meg, hogy rendkívül fontossá vált a természet közelsége, még a zsúfoltabb belvárosban is. Így ahol a lehetőségek engedik, előkerteket, pihenő parkokat, illetve közös használatú kerteket alakítanak ki a társasházak környezetében. Ahol nagyszabású parkosításra nincs lehetőség, mert a beépítettség gátolja, ott a tetőkertek terjedtek el nagy számban – ha pedig még ennyi hely sincs, akkor jön jól egy beültethető erkély. Ezeknek a méretét ráadásul sokszor féláron számolják, ennek érdemes utánajárni vásárlás előtt.

Napjaink egy másik kardinális kérdése a parkolóhely. A mély- és teremgarázsok a lakóparkok több mint 80 százalékában elérhetők, emellett sok esetben felszíni parkolóhelyek is járnak az új lakásokhoz. Egyes esetekben ráadásul kötelező a parkolóhely vásárlása (lévén fizetős az utca), máshol opcionális vagy a lakás árába már belekalkulálták, így nem jelent plusz költséget. A mély- és teremgarázsok ára jellemzően 2-5 millió forint között van, míg a felszíni parkolókhoz 1-2 millió forintért lehet hozzájutni.

Biztonságos robototthonokban a jövő?

A Duna House által kezelt projektek mintegy harmadánál kiemelt hangsúlyt fektettek a biztonságra, így a társasházak portaszolgálattal, biztonsági kamerákkal és saját biztonsági szolgálattal rendelkeznek. A leggyakrabban a nagyobb lakásszámú társasházaknál 24 órás portaszolgálat van, ezt keresik a vásárlók is a leggyakrabban. A másik sláger azonban az okosotthon, a Cordia és a Metrodom is ellátja a lakásait az erre alkalmas rendszerekkel.

A legolcsóbb 50 ezer forint plusz terhet jelent, ezzel egy-egy okos eszközt szerelhetünk a lakásba, például okos termosztátot vagy redőnyt. A középkategória már 250-350 ezer forinttal dobhatja meg a lakás költségeit, cserébe garantált, hogy mindenféle okos kütyüt fel tudunk szerelni a lakásra, legyen az termosztát, lámpa vagy bármi egyéb. Persze ebből is van luxuskategória, az akár plusz 2 millióba is kerülhet a kütyübolond költözőknek, érdemes erről is kérdezni, mielőtt aláírjuk a szerződést. A lakások 20 százalékában egyébként kulcsrakész, felszerelt konyhával rendelkező lakásról van szó, konyhagépekkel együtt, a konyhabútor azonban szinte mindenhol alaptartozék.

Az örök kérdés: mibe kerül a rezsi?

Ha már megvan a kiszemelt lakás, az sem mindegy, mennyiből kell majd fenntartani az új otthonunkat. A klímával rendelkező lakások aránya például nagyon alacsony (10 százalék alatti), a fűtőrendszerekben is nagy eltérések vannak. Ha például egy passzívházban veszünk ki lakást, ott szinte fixen 15-20 ezer forintos fűtésszámlával számolhatunk, ha pedig napkollektor is van a házon, akkor az áramon is spórolunk. A geotermikus fűtésnek azonban megvan az ára, akár félmillióval többet is kérhetnek a környezettudatosabb lakásokért négyzetméterenként.

Az sem mindegy, hogy a környéken mik vannak: azokban a házakban, ahol az alsó szinten üzlethelységek, vagy fitnesz-wellness szolgáltatást kínáló létesítmények vannak, szintén 500 ezer forintos négyzetméterárral számolhatunk. Cserébe biztos, hogy nem kell túl messzire vándorolni, ha egy kis kényeztetésre, testmozgásra, vagy épp valamilyen hozzávalóra van szükségünk az esti vacsorához. Előbbiek esetében azonban számolni kell az esetleges, nap közben járó zajjal.

Öntsünk tiszta vizet a pohárba: hogy alakulnak a lakásárak?

Az elmúlt hetekben ahány ingatlaniroda, annyiféle elemzést lehetett olvasni arról, hogyan alakulhatnak az ingatlanárak idén. Volt, aki csökkenést, volt, aki további növekedést vizionált, így viszont nehéz döntést hozni. Mi megkérdeztük Balla Ákost, a Balla Ingatlanirodák vezetőjét és lapunk ingatlanszakértőjét a várható irányról, de beszéltünk az újlakás-piac alakulásáról is. >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG