5p

Magyar Péter lenne jobb a gödörben lévő magyar gazdaságnak vagy Orbán Viktor?
Nem lesz baj abból, hogy a nyugdíjmegtakarításokat ingatlancélra is el lehet költeni?
Online Klasszis Klub élőben Felcsuti Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2024. november 28. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A következő évekre várják a robbanást az építőiparban, a beruházások pedig lassan elindulnak: gombamód nőnek ki a társasházak a földből. Az újlakások piaca így szépen bővül, árban azonban szinte már alig van különbség egy vadiúj és egy többszörösen felújított használt között. Miért éri meg jobban az előbbi? Milyen extrákat nyer ezzel a vevő? A Duna House elemzéséből szemezgettünk.
MTI Fotó: Mohai Balázs

A társasház-piac bővülése alapjaiban alakíthatja át Budapest arculatát. Persze, az ingatlan elhelyezkedésétől is függ, hogy az árral milyen extrákat vásárolunk, van azonban néhány dolog, amivel már előre tervezhetnek a költözni kívánók, amivel egy használt lakás nem rendelkezik, egy festékszagú új viszont igen, ezt közölte a Duna House a Privátbankár.hu-val.

Tudni kell azonban, hogy a kivitelezési költségek emelkedésével sok helyen csökkentették a plusz felszereltségeket, hogy a négyzetméter árak továbbra is megfizethetőek maradjanak. Az extra szolgáltatások árai a közös költségben is megjelenhetnek, így vásárlás előtt mindenképpen érdemes erről is tájékoztatást kérni. Az ingatlankezelő elemzésébe a saját honlappal rendelkező projektek kerültek be, melyek az alapvető információkat, leírásokat tartalmazzák.

Ami mindenképp jól jön: plusz hely

Budapest toronymagasan vezet a lakóparképítési hullámban: a fővárosban több ezer új otthon épült az elmúlt 3-4 évben és kb. 10-13 ezer kivitelezése zajlik most vagy nyúlik át 2019-re. A Privátbankár.hu cikkéért kattints ide! >>>

Az erkélyes lakások megítélése mindig változik, hol plusz térként, hol nyűgként tekintenek rá a vásárlók. A mostani lakásépítési lázban egyértelműen az figyelhető meg, hogy rendkívül fontossá vált a természet közelsége, még a zsúfoltabb belvárosban is. Így ahol a lehetőségek engedik, előkerteket, pihenő parkokat, illetve közös használatú kerteket alakítanak ki a társasházak környezetében. Ahol nagyszabású parkosításra nincs lehetőség, mert a beépítettség gátolja, ott a tetőkertek terjedtek el nagy számban – ha pedig még ennyi hely sincs, akkor jön jól egy beültethető erkély. Ezeknek a méretét ráadásul sokszor féláron számolják, ennek érdemes utánajárni vásárlás előtt.

Napjaink egy másik kardinális kérdése a parkolóhely. A mély- és teremgarázsok a lakóparkok több mint 80 százalékában elérhetők, emellett sok esetben felszíni parkolóhelyek is járnak az új lakásokhoz. Egyes esetekben ráadásul kötelező a parkolóhely vásárlása (lévén fizetős az utca), máshol opcionális vagy a lakás árába már belekalkulálták, így nem jelent plusz költséget. A mély- és teremgarázsok ára jellemzően 2-5 millió forint között van, míg a felszíni parkolókhoz 1-2 millió forintért lehet hozzájutni.

Biztonságos robototthonokban a jövő?

A Duna House által kezelt projektek mintegy harmadánál kiemelt hangsúlyt fektettek a biztonságra, így a társasházak portaszolgálattal, biztonsági kamerákkal és saját biztonsági szolgálattal rendelkeznek. A leggyakrabban a nagyobb lakásszámú társasházaknál 24 órás portaszolgálat van, ezt keresik a vásárlók is a leggyakrabban. A másik sláger azonban az okosotthon, a Cordia és a Metrodom is ellátja a lakásait az erre alkalmas rendszerekkel.

A legolcsóbb 50 ezer forint plusz terhet jelent, ezzel egy-egy okos eszközt szerelhetünk a lakásba, például okos termosztátot vagy redőnyt. A középkategória már 250-350 ezer forinttal dobhatja meg a lakás költségeit, cserébe garantált, hogy mindenféle okos kütyüt fel tudunk szerelni a lakásra, legyen az termosztát, lámpa vagy bármi egyéb. Persze ebből is van luxuskategória, az akár plusz 2 millióba is kerülhet a kütyübolond költözőknek, érdemes erről is kérdezni, mielőtt aláírjuk a szerződést. A lakások 20 százalékában egyébként kulcsrakész, felszerelt konyhával rendelkező lakásról van szó, konyhagépekkel együtt, a konyhabútor azonban szinte mindenhol alaptartozék.

Az örök kérdés: mibe kerül a rezsi?

Ha már megvan a kiszemelt lakás, az sem mindegy, mennyiből kell majd fenntartani az új otthonunkat. A klímával rendelkező lakások aránya például nagyon alacsony (10 százalék alatti), a fűtőrendszerekben is nagy eltérések vannak. Ha például egy passzívházban veszünk ki lakást, ott szinte fixen 15-20 ezer forintos fűtésszámlával számolhatunk, ha pedig napkollektor is van a házon, akkor az áramon is spórolunk. A geotermikus fűtésnek azonban megvan az ára, akár félmillióval többet is kérhetnek a környezettudatosabb lakásokért négyzetméterenként.

Az sem mindegy, hogy a környéken mik vannak: azokban a házakban, ahol az alsó szinten üzlethelységek, vagy fitnesz-wellness szolgáltatást kínáló létesítmények vannak, szintén 500 ezer forintos négyzetméterárral számolhatunk. Cserébe biztos, hogy nem kell túl messzire vándorolni, ha egy kis kényeztetésre, testmozgásra, vagy épp valamilyen hozzávalóra van szükségünk az esti vacsorához. Előbbiek esetében azonban számolni kell az esetleges, nap közben járó zajjal.

Öntsünk tiszta vizet a pohárba: hogy alakulnak a lakásárak?

Az elmúlt hetekben ahány ingatlaniroda, annyiféle elemzést lehetett olvasni arról, hogyan alakulhatnak az ingatlanárak idén. Volt, aki csökkenést, volt, aki további növekedést vizionált, így viszont nehéz döntést hozni. Mi megkérdeztük Balla Ákost, a Balla Ingatlanirodák vezetőjét és lapunk ingatlanszakértőjét a várható irányról, de beszéltünk az újlakás-piac alakulásáról is. >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Bombaerős lesz Budafok és még viszonylag olcsó is
Mester Nándor | 2024. november 20. 18:58
Idén az első 9-10 hónapban a négyzetméterárak átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek a budai kerületekben. Ezen belül a városrész északi és déli része vitte a prímet, Óbudán 20, Újbudán 15 százalékos volt a drágulás 2023 azonos időszakához képest. Mi most a XI. és a XXII. kerületet, két szomszédos körzetet vizsgáltuk meg és jelentős eltéréseket találtunk.
Ingatlan Csúcson a panelek ára – két számjegyű drágulást mértek
Privátbankár.hu | 2024. november 15. 11:36
Budapesten már az átlagár is ütős, de van, ahol bőven millió felett adnak egy panel-négyzetmétert.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG