Hatalmas ingatlanfejlesztési lázban ég a főváros: az állami nagyberuházások mellett zömében irodaházak, társasházak épülnek sorra Budapesten. A családi házak népszerűsége továbbra is töretlen, a magyarok nagyon szeretnek családi házban élni – országszerte ezek teszik ki az épülő új otthonok felét, de a városban ennek határt szab a szabadon beépíthető telkek hiánya – derült ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.
Budapesten társasházak, lakóparkok, városias beépítésű épületek jellemezőbbek. Itt a családi házak az új építésű lakásoknak mindössze negyedét adják. A fővárosban évente mindössze pár ezer családi házat adnak el, ami az összes lakóingatlan forgalmának 10 százalékát se éri el.
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a legélénkebb családi ház forgalom a pesti oldal külső részein, valamint a II. és III. kerületben tapasztalható. Itt kerületenként nagyjából 100 és 400 közötti ház talál új tulajdonosra évente. Sokan adják a fejüket építkezésre is, ennek azonban fővárosban a rendelkezésre álló telkek véges száma és azok ára szab határt – tette hozzá Valkó Dávid.
Inkább társasházakat építenek
Az új építkezésekhez leginkább preferált területek 2016-ban a délkelet-pesti periférián a XVI., XVII., XVIII. kerület bizonyult, a budai oldalon pedig a XXII. kerület. Ezekben a kerületekben évente 100-200 új ház épül. A pesti peremkerületekben a négyzetméterenkénti telekár 20-30 ezer forinttól indul és felmegy egészen 50 ezer forintig. A III. kerületben a négyzetméterenkénti telekár már 80-100 ezer forint között alakul.
Óbudán csaknem 50 családi ház épült 2016-ban. Zuglóban ezzel szemben alig épült új családi ház, mert a szabad telkeket felvásárolták a vállalkozók, és kisebb társasházakat építenek rájuk – ez Budapest-szerte érzékelhető egyébként. A főváros egyik legdrágább kerületében, a II.-ban a telekárak felszöknek akár 300 ezer forint fölé is – nem lehet véletlen, hogy itt mindössze 5 új családi ház építését regisztrálták abban az évben.
Az új építkezéseknél a telekárakon kívül meghatározó szempont az építési költség: számítások szerint egy átlagos minőségű családi ház kulcsrakész kivitelezési költsége négyzetméterenként 360 ezer forint – kisebb igényszinttel 5-10 százalék ebből lefaragható, felfelé azonban nincs határ.
|
Eszement drágulás: itt szálltak el legjobban a lakásárak Egy friss elemzés szerint Budapesten belül Hűvösvölgyben emelkedtek a legjobban az átlagos négyzetméterárak az elmúlt egy évben. A panellakásoknál a külső kerületekben ment végbe a legjelentősebb áremelkedés. Az összes budapesti városrészt nézve pedig az is látszik, hogy árcsökkenés szinte sehol nem fordult elő a kínálati árak alapján. Ahol nem volt emelkedés, ott is csak stagnáltak az árak. Részletek a Privátbankár.hu-n. >>> |
