5p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Valószínűleg mindenki tisztában van azzal, hogy az elmúlt években a lakásárak jelentősen megemelkedtek, ez a trend pedig az idei évben is folytatódott. Laikusként nem könnyű belekezdeni új otthonunk keresésébe, hiszen költségvetésünk általában korlátozott, a lakásárakat pedig számos tényező befolyásolhatja, melyeket nem ismerünk teljeskörűen. Az alábbiakban azoknak szeretnénk segítséget nyújtani, akik a közeljövőben szeretnének ingatlant vásárolni.

Ingatlanpiaci tendenciák 2023-ban

Az elmúlt évek eseményei – a járványhelyzetet követő munkanélküliség, az országot sújtó infláció, a háborús veszélyhelyzet, az alapanyagárak és a jelzáloghitelek kamatainak emelkedése – jelentős hatást gyakoroltak az ingatlanok árára. 2015-höz képest a használt lakásoké több mint a kétszeresére, az újaké majdnem a háromszorosára nőtt!

2022 végén úgy tűnt, hogy a lakásárak mérséklődnek, azonban 2023 első negyedévében az előző időszakhoz képest ismét 2,5 százalékos emelkedés következett be. Az azonban mindenképpen jó hír, hogy a növekedés üteme az előző évhez képest csökkenni látszik, ahogy a reállakásár-index is: ez azt jelenti, hogy az ingatlanok áremelkedése elmarad a fogyasztói árak növekedésének mértékétől.

Mire számíthatunk, ha ingatlant szeretnénk venni?

Lássuk tehát, hogy mit kell figyelembe vennünk az idei évben a lakásvásárlás során.

Kereslet és kínálat 2023-ban

A jelenlegi állapot kedvezhet a vevőknek, a májusi statisztikák szerint ugyanis a tavalyi évhez képest az eladó ingatlanok száma jelentősen megnőtt (havi szinten átlagosan 32.000 új hirdetés válik elérhetővé), míg a kereslet aránya 30 százalékkal csökkent. A kevesebb érdeklődő természetesen kisebb versenyt jelent, így nagyobb esélyünk van akár arra is, hogy a meghirdetett irányárat egy kicsit alacsonyabb szintre alkudjuk le.

Az eladók számítanak arra, hogy az otthonteremtési támogatások, adókedvezmények szabályainak változásával a kereslet még inkább csökkenni fog, ezért különösen fontos számukra, hogy az ingatlanokat még az idei évben értékesíthessék. Ennek azért is van jelentősége, mert sok ingatlantulajdonos új lakás vásárlására fordítaná a vételárat, ha pedig maguk is szeretnék még kihasználni a kedvezményeket, gyorsan kell dönteniük az árcsökkentés kérdésében.

Lakásárak változása

Ahogy említettük, az ingatlanok ára 2023 elején ismét emelkedni kezdett, fontos azonban, hogy a használt lakásoké mérsékeltebben, 1,9 százalékkal nőtt, az újaké  viszont 6 százalékkal lett magasabb. Ebből is látszik, hogy gazdaságosabb megoldás lehet a jó állapotú, de használt lakás megvásárlása.

Nem elhanyagolható az a körülmény sem, hogy az ingatlanárak változása nagyban függ az adott régiótól. Budapesten az új lakások átlagosan 68,5, országosan „csupán” 57 millió forintba kerülnek. Míg használt ingatlan esetében ez az összeg Budapesten 48,3 millió forint, addig egy eladó lakás Miskolcon átlagosan körülbelül 35 millió forintba kerül. Nem mindegy tehát, hogy az ország mely területén keressük leendő otthonunkat. Bár a nagyvárosokból való kiköltözés tendenciája folytatódik, így a vidéki lakásárak is emelkedtek, itt mégis nagyobb eséllyel jutunk kedvező árú ingatlanhoz.

Az építőanyagok árának folyamatos emelkedése megállni látszik, ezért a megvásárolt lakás felújítási költségeinek csökkenésére is számíthatunk.

Energiaárak

2022 második felétől egy új szempontot is figyelembe kell vennünk ingatlanvásárláskor, ez pedig a rezsiköltség. Az energiaárak óriási mértékben emelkedtek, ami a lakáspiacra is kihatott: megnőtt az alacsony villany- és gázfogyasztású ingatlanok értéke. Érdemes tehát ezt is szem előtt tartani: hosszú távon megtérülhet az a befektetés, amit egy drágább, de energiahatékonyabb lakás vásárlása jelent.

Lakáshitel

A jegybank 2023 májusában megkezdte a kamatsáv csökkentését. Ez a jövőben is folytatódhat, ha azonban megtaláltuk a megfelelő lakást, aminek az ára is kedvező, érdemes még az idei évben lakáshitelért folyamodni. Az erre jogosultak néhány hónapig még igényelhetik a Családok Otthonteremtési Kedvezményét és az ehhez kapcsolódó támogatásokat.

Ha a fentiekre nincs is lehetőségünk, és most csak egy drágább kölcsönt tudunk felvenni, a kamatok néhány év múlva jelentősen csökkenhetnek, fennmaradó hitelünket pedig ekkor kiválthatjuk egy jóval kedvezőbbre. Érdemes a legalább tíz évre rögzített kamatú kölcsönökben gondolkodni, azt azonban mindig vegyük figyelembe, hogy csak olyan összegért folyamodjunk a pénzintézetekhez, melynek törlesztőrészleteit előreláthatóan hosszú távon is fizetni tudjuk!

Kérjünk segítséget!

Láthatjuk, hogy az ingatlanvásárlás során számos szempontot kell mérlegelnünk, komoly pénzügyi kérdésekben szükséges döntést hoznunk. Ha bármiben bizonytalanok vagyunk, bátran kérjünk segítséget! Forduljunk pénzügyi szakemberhez, ingatlanirodához, vagy a lakáshitelekkel kapcsolatban valamely pénzintézethez. Az így szerzett információk birtokában felelősségteljesebb döntést hozhatunk, és az álomotthon keresése nem tartogathat kellemetlen meglepetéseket.

 

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG