5p

Valószínűleg mindenki tisztában van azzal, hogy az elmúlt években a lakásárak jelentősen megemelkedtek, ez a trend pedig az idei évben is folytatódott. Laikusként nem könnyű belekezdeni új otthonunk keresésébe, hiszen költségvetésünk általában korlátozott, a lakásárakat pedig számos tényező befolyásolhatja, melyeket nem ismerünk teljeskörűen. Az alábbiakban azoknak szeretnénk segítséget nyújtani, akik a közeljövőben szeretnének ingatlant vásárolni.

Ingatlanpiaci tendenciák 2023-ban

Az elmúlt évek eseményei – a járványhelyzetet követő munkanélküliség, az országot sújtó infláció, a háborús veszélyhelyzet, az alapanyagárak és a jelzáloghitelek kamatainak emelkedése – jelentős hatást gyakoroltak az ingatlanok árára. 2015-höz képest a használt lakásoké több mint a kétszeresére, az újaké majdnem a háromszorosára nőtt!

2022 végén úgy tűnt, hogy a lakásárak mérséklődnek, azonban 2023 első negyedévében az előző időszakhoz képest ismét 2,5 százalékos emelkedés következett be. Az azonban mindenképpen jó hír, hogy a növekedés üteme az előző évhez képest csökkenni látszik, ahogy a reállakásár-index is: ez azt jelenti, hogy az ingatlanok áremelkedése elmarad a fogyasztói árak növekedésének mértékétől.

Mire számíthatunk, ha ingatlant szeretnénk venni?

Lássuk tehát, hogy mit kell figyelembe vennünk az idei évben a lakásvásárlás során.

Kereslet és kínálat 2023-ban

A jelenlegi állapot kedvezhet a vevőknek, a májusi statisztikák szerint ugyanis a tavalyi évhez képest az eladó ingatlanok száma jelentősen megnőtt (havi szinten átlagosan 32.000 új hirdetés válik elérhetővé), míg a kereslet aránya 30 százalékkal csökkent. A kevesebb érdeklődő természetesen kisebb versenyt jelent, így nagyobb esélyünk van akár arra is, hogy a meghirdetett irányárat egy kicsit alacsonyabb szintre alkudjuk le.

Az eladók számítanak arra, hogy az otthonteremtési támogatások, adókedvezmények szabályainak változásával a kereslet még inkább csökkenni fog, ezért különösen fontos számukra, hogy az ingatlanokat még az idei évben értékesíthessék. Ennek azért is van jelentősége, mert sok ingatlantulajdonos új lakás vásárlására fordítaná a vételárat, ha pedig maguk is szeretnék még kihasználni a kedvezményeket, gyorsan kell dönteniük az árcsökkentés kérdésében.

Lakásárak változása

Ahogy említettük, az ingatlanok ára 2023 elején ismét emelkedni kezdett, fontos azonban, hogy a használt lakásoké mérsékeltebben, 1,9 százalékkal nőtt, az újaké  viszont 6 százalékkal lett magasabb. Ebből is látszik, hogy gazdaságosabb megoldás lehet a jó állapotú, de használt lakás megvásárlása.

Nem elhanyagolható az a körülmény sem, hogy az ingatlanárak változása nagyban függ az adott régiótól. Budapesten az új lakások átlagosan 68,5, országosan „csupán” 57 millió forintba kerülnek. Míg használt ingatlan esetében ez az összeg Budapesten 48,3 millió forint, addig egy eladó lakás Miskolcon átlagosan körülbelül 35 millió forintba kerül. Nem mindegy tehát, hogy az ország mely területén keressük leendő otthonunkat. Bár a nagyvárosokból való kiköltözés tendenciája folytatódik, így a vidéki lakásárak is emelkedtek, itt mégis nagyobb eséllyel jutunk kedvező árú ingatlanhoz.

Az építőanyagok árának folyamatos emelkedése megállni látszik, ezért a megvásárolt lakás felújítási költségeinek csökkenésére is számíthatunk.

Energiaárak

2022 második felétől egy új szempontot is figyelembe kell vennünk ingatlanvásárláskor, ez pedig a rezsiköltség. Az energiaárak óriási mértékben emelkedtek, ami a lakáspiacra is kihatott: megnőtt az alacsony villany- és gázfogyasztású ingatlanok értéke. Érdemes tehát ezt is szem előtt tartani: hosszú távon megtérülhet az a befektetés, amit egy drágább, de energiahatékonyabb lakás vásárlása jelent.

Lakáshitel

A jegybank 2023 májusában megkezdte a kamatsáv csökkentését. Ez a jövőben is folytatódhat, ha azonban megtaláltuk a megfelelő lakást, aminek az ára is kedvező, érdemes még az idei évben lakáshitelért folyamodni. Az erre jogosultak néhány hónapig még igényelhetik a Családok Otthonteremtési Kedvezményét és az ehhez kapcsolódó támogatásokat.

Ha a fentiekre nincs is lehetőségünk, és most csak egy drágább kölcsönt tudunk felvenni, a kamatok néhány év múlva jelentősen csökkenhetnek, fennmaradó hitelünket pedig ekkor kiválthatjuk egy jóval kedvezőbbre. Érdemes a legalább tíz évre rögzített kamatú kölcsönökben gondolkodni, azt azonban mindig vegyük figyelembe, hogy csak olyan összegért folyamodjunk a pénzintézetekhez, melynek törlesztőrészleteit előreláthatóan hosszú távon is fizetni tudjuk!

Kérjünk segítséget!

Láthatjuk, hogy az ingatlanvásárlás során számos szempontot kell mérlegelnünk, komoly pénzügyi kérdésekben szükséges döntést hoznunk. Ha bármiben bizonytalanok vagyunk, bátran kérjünk segítséget! Forduljunk pénzügyi szakemberhez, ingatlanirodához, vagy a lakáshitelekkel kapcsolatban valamely pénzintézethez. Az így szerzett információk birtokában felelősségteljesebb döntést hozhatunk, és az álomotthon keresése nem tartogathat kellemetlen meglepetéseket.

 

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG