5p

Valószínűleg mindenki tisztában van azzal, hogy az elmúlt években a lakásárak jelentősen megemelkedtek, ez a trend pedig az idei évben is folytatódott. Laikusként nem könnyű belekezdeni új otthonunk keresésébe, hiszen költségvetésünk általában korlátozott, a lakásárakat pedig számos tényező befolyásolhatja, melyeket nem ismerünk teljeskörűen. Az alábbiakban azoknak szeretnénk segítséget nyújtani, akik a közeljövőben szeretnének ingatlant vásárolni.

Ingatlanpiaci tendenciák 2023-ban

Az elmúlt évek eseményei – a járványhelyzetet követő munkanélküliség, az országot sújtó infláció, a háborús veszélyhelyzet, az alapanyagárak és a jelzáloghitelek kamatainak emelkedése – jelentős hatást gyakoroltak az ingatlanok árára. 2015-höz képest a használt lakásoké több mint a kétszeresére, az újaké majdnem a háromszorosára nőtt!

2022 végén úgy tűnt, hogy a lakásárak mérséklődnek, azonban 2023 első negyedévében az előző időszakhoz képest ismét 2,5 százalékos emelkedés következett be. Az azonban mindenképpen jó hír, hogy a növekedés üteme az előző évhez képest csökkenni látszik, ahogy a reállakásár-index is: ez azt jelenti, hogy az ingatlanok áremelkedése elmarad a fogyasztói árak növekedésének mértékétől.

Mire számíthatunk, ha ingatlant szeretnénk venni?

Lássuk tehát, hogy mit kell figyelembe vennünk az idei évben a lakásvásárlás során.

Kereslet és kínálat 2023-ban

A jelenlegi állapot kedvezhet a vevőknek, a májusi statisztikák szerint ugyanis a tavalyi évhez képest az eladó ingatlanok száma jelentősen megnőtt (havi szinten átlagosan 32.000 új hirdetés válik elérhetővé), míg a kereslet aránya 30 százalékkal csökkent. A kevesebb érdeklődő természetesen kisebb versenyt jelent, így nagyobb esélyünk van akár arra is, hogy a meghirdetett irányárat egy kicsit alacsonyabb szintre alkudjuk le.

Az eladók számítanak arra, hogy az otthonteremtési támogatások, adókedvezmények szabályainak változásával a kereslet még inkább csökkenni fog, ezért különösen fontos számukra, hogy az ingatlanokat még az idei évben értékesíthessék. Ennek azért is van jelentősége, mert sok ingatlantulajdonos új lakás vásárlására fordítaná a vételárat, ha pedig maguk is szeretnék még kihasználni a kedvezményeket, gyorsan kell dönteniük az árcsökkentés kérdésében.

Lakásárak változása

Ahogy említettük, az ingatlanok ára 2023 elején ismét emelkedni kezdett, fontos azonban, hogy a használt lakásoké mérsékeltebben, 1,9 százalékkal nőtt, az újaké  viszont 6 százalékkal lett magasabb. Ebből is látszik, hogy gazdaságosabb megoldás lehet a jó állapotú, de használt lakás megvásárlása.

Nem elhanyagolható az a körülmény sem, hogy az ingatlanárak változása nagyban függ az adott régiótól. Budapesten az új lakások átlagosan 68,5, országosan „csupán” 57 millió forintba kerülnek. Míg használt ingatlan esetében ez az összeg Budapesten 48,3 millió forint, addig egy eladó lakás Miskolcon átlagosan körülbelül 35 millió forintba kerül. Nem mindegy tehát, hogy az ország mely területén keressük leendő otthonunkat. Bár a nagyvárosokból való kiköltözés tendenciája folytatódik, így a vidéki lakásárak is emelkedtek, itt mégis nagyobb eséllyel jutunk kedvező árú ingatlanhoz.

Az építőanyagok árának folyamatos emelkedése megállni látszik, ezért a megvásárolt lakás felújítási költségeinek csökkenésére is számíthatunk.

Energiaárak

2022 második felétől egy új szempontot is figyelembe kell vennünk ingatlanvásárláskor, ez pedig a rezsiköltség. Az energiaárak óriási mértékben emelkedtek, ami a lakáspiacra is kihatott: megnőtt az alacsony villany- és gázfogyasztású ingatlanok értéke. Érdemes tehát ezt is szem előtt tartani: hosszú távon megtérülhet az a befektetés, amit egy drágább, de energiahatékonyabb lakás vásárlása jelent.

Lakáshitel

A jegybank 2023 májusában megkezdte a kamatsáv csökkentését. Ez a jövőben is folytatódhat, ha azonban megtaláltuk a megfelelő lakást, aminek az ára is kedvező, érdemes még az idei évben lakáshitelért folyamodni. Az erre jogosultak néhány hónapig még igényelhetik a Családok Otthonteremtési Kedvezményét és az ehhez kapcsolódó támogatásokat.

Ha a fentiekre nincs is lehetőségünk, és most csak egy drágább kölcsönt tudunk felvenni, a kamatok néhány év múlva jelentősen csökkenhetnek, fennmaradó hitelünket pedig ekkor kiválthatjuk egy jóval kedvezőbbre. Érdemes a legalább tíz évre rögzített kamatú kölcsönökben gondolkodni, azt azonban mindig vegyük figyelembe, hogy csak olyan összegért folyamodjunk a pénzintézetekhez, melynek törlesztőrészleteit előreláthatóan hosszú távon is fizetni tudjuk!

Kérjünk segítséget!

Láthatjuk, hogy az ingatlanvásárlás során számos szempontot kell mérlegelnünk, komoly pénzügyi kérdésekben szükséges döntést hoznunk. Ha bármiben bizonytalanok vagyunk, bátran kérjünk segítséget! Forduljunk pénzügyi szakemberhez, ingatlanirodához, vagy a lakáshitelekkel kapcsolatban valamely pénzintézethez. Az így szerzett információk birtokában felelősségteljesebb döntést hozhatunk, és az álomotthon keresése nem tartogathat kellemetlen meglepetéseket.

 

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG