Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Valószínűleg mindenki tisztában van azzal, hogy az elmúlt években a lakásárak jelentősen megemelkedtek, ez a trend pedig az idei évben is folytatódott. Laikusként nem könnyű belekezdeni új otthonunk keresésébe, hiszen költségvetésünk általában korlátozott, a lakásárakat pedig számos tényező befolyásolhatja, melyeket nem ismerünk teljeskörűen. Az alábbiakban azoknak szeretnénk segítséget nyújtani, akik a közeljövőben szeretnének ingatlant vásárolni.

Ingatlanpiaci tendenciák 2023-ban

Az elmúlt évek eseményei – a járványhelyzetet követő munkanélküliség, az országot sújtó infláció, a háborús veszélyhelyzet, az alapanyagárak és a jelzáloghitelek kamatainak emelkedése – jelentős hatást gyakoroltak az ingatlanok árára. 2015-höz képest a használt lakásoké több mint a kétszeresére, az újaké majdnem a háromszorosára nőtt!

2022 végén úgy tűnt, hogy a lakásárak mérséklődnek, azonban 2023 első negyedévében az előző időszakhoz képest ismét 2,5 százalékos emelkedés következett be. Az azonban mindenképpen jó hír, hogy a növekedés üteme az előző évhez képest csökkenni látszik, ahogy a reállakásár-index is: ez azt jelenti, hogy az ingatlanok áremelkedése elmarad a fogyasztói árak növekedésének mértékétől.

Mire számíthatunk, ha ingatlant szeretnénk venni?

Lássuk tehát, hogy mit kell figyelembe vennünk az idei évben a lakásvásárlás során.

Kereslet és kínálat 2023-ban

A jelenlegi állapot kedvezhet a vevőknek, a májusi statisztikák szerint ugyanis a tavalyi évhez képest az eladó ingatlanok száma jelentősen megnőtt (havi szinten átlagosan 32.000 új hirdetés válik elérhetővé), míg a kereslet aránya 30 százalékkal csökkent. A kevesebb érdeklődő természetesen kisebb versenyt jelent, így nagyobb esélyünk van akár arra is, hogy a meghirdetett irányárat egy kicsit alacsonyabb szintre alkudjuk le.

Az eladók számítanak arra, hogy az otthonteremtési támogatások, adókedvezmények szabályainak változásával a kereslet még inkább csökkenni fog, ezért különösen fontos számukra, hogy az ingatlanokat még az idei évben értékesíthessék. Ennek azért is van jelentősége, mert sok ingatlantulajdonos új lakás vásárlására fordítaná a vételárat, ha pedig maguk is szeretnék még kihasználni a kedvezményeket, gyorsan kell dönteniük az árcsökkentés kérdésében.

Lakásárak változása

Ahogy említettük, az ingatlanok ára 2023 elején ismét emelkedni kezdett, fontos azonban, hogy a használt lakásoké mérsékeltebben, 1,9 százalékkal nőtt, az újaké  viszont 6 százalékkal lett magasabb. Ebből is látszik, hogy gazdaságosabb megoldás lehet a jó állapotú, de használt lakás megvásárlása.

Nem elhanyagolható az a körülmény sem, hogy az ingatlanárak változása nagyban függ az adott régiótól. Budapesten az új lakások átlagosan 68,5, országosan „csupán” 57 millió forintba kerülnek. Míg használt ingatlan esetében ez az összeg Budapesten 48,3 millió forint, addig egy eladó lakás Miskolcon átlagosan körülbelül 35 millió forintba kerül. Nem mindegy tehát, hogy az ország mely területén keressük leendő otthonunkat. Bár a nagyvárosokból való kiköltözés tendenciája folytatódik, így a vidéki lakásárak is emelkedtek, itt mégis nagyobb eséllyel jutunk kedvező árú ingatlanhoz.

Az építőanyagok árának folyamatos emelkedése megállni látszik, ezért a megvásárolt lakás felújítási költségeinek csökkenésére is számíthatunk.

Energiaárak

2022 második felétől egy új szempontot is figyelembe kell vennünk ingatlanvásárláskor, ez pedig a rezsiköltség. Az energiaárak óriási mértékben emelkedtek, ami a lakáspiacra is kihatott: megnőtt az alacsony villany- és gázfogyasztású ingatlanok értéke. Érdemes tehát ezt is szem előtt tartani: hosszú távon megtérülhet az a befektetés, amit egy drágább, de energiahatékonyabb lakás vásárlása jelent.

Lakáshitel

A jegybank 2023 májusában megkezdte a kamatsáv csökkentését. Ez a jövőben is folytatódhat, ha azonban megtaláltuk a megfelelő lakást, aminek az ára is kedvező, érdemes még az idei évben lakáshitelért folyamodni. Az erre jogosultak néhány hónapig még igényelhetik a Családok Otthonteremtési Kedvezményét és az ehhez kapcsolódó támogatásokat.

Ha a fentiekre nincs is lehetőségünk, és most csak egy drágább kölcsönt tudunk felvenni, a kamatok néhány év múlva jelentősen csökkenhetnek, fennmaradó hitelünket pedig ekkor kiválthatjuk egy jóval kedvezőbbre. Érdemes a legalább tíz évre rögzített kamatú kölcsönökben gondolkodni, azt azonban mindig vegyük figyelembe, hogy csak olyan összegért folyamodjunk a pénzintézetekhez, melynek törlesztőrészleteit előreláthatóan hosszú távon is fizetni tudjuk!

Kérjünk segítséget!

Láthatjuk, hogy az ingatlanvásárlás során számos szempontot kell mérlegelnünk, komoly pénzügyi kérdésekben szükséges döntést hoznunk. Ha bármiben bizonytalanok vagyunk, bátran kérjünk segítséget! Forduljunk pénzügyi szakemberhez, ingatlanirodához, vagy a lakáshitelekkel kapcsolatban valamely pénzintézethez. Az így szerzett információk birtokában felelősségteljesebb döntést hozhatunk, és az álomotthon keresése nem tartogathat kellemetlen meglepetéseket.

 

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG