Így forgatta fel az ingatlanpiacot a csok

Új építésű, eladó lakások. Mellette egy már lakott, új társasházi épület a főváros IX. kerületében. Kép forrása: MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba

Megnyugodtak a vevők

„Bár az átadott csok-os lakások kínálata még hosszú hónapokig igen alacsony szinten mozog majd, mind az eladások, mind a hitelek és a csok-folyósítások fellendülése is inkább jövő ilyenkor lesz majd érdemben mérhető, a piac már most komoly élénkülést mutat" - mondja Ditróy Gergely.

Az Otthontérkép vezető elemzője szerint a vevők végre megnyugodhatnak, a korábbi évekhez képest ugyanis sokkal tisztábban láthatják a saját lehetőségeiket (csok, hitelek, lakás-takarékpénztári lehetőségek, áfa-visszaigénylés), habár egyes elemek (nok) pontos feltételeinek tisztázására még várniuk kell. A fejlesztők és az építőipar szereplői pedig már most is látványosan mozgolódnak, vagyis hétről-hétre újabb több száz lakás építését jelentik be, egyre nagyobb kínálatot generálva a keresett új építésű ingatlanokból.

A kínálati átlagár változása 2015 szeptembere óta.

Mi kell a vásárlóknak?

Az Otthontérkép megvizsgálta, hogyan változott az elmúlt egy évben a különböző állapotú lakások iránti kereslet. Az újszerű és felújított otthonok messze a legnépszerűbbek. Az összes keresés 44 százalékát tették ki.

Merőben más képet fest az új építésű, a jó állapotú és az egyéb (vagyis a közepes állapotú és a felújítandó) ingatlanok keresettségének alakulása. Decemberben, a csok kiterjesztésének hírére 7 százalékkal megugrott az új lakások iránti kereslet, ez pedig a másik két típustól való elfordulást vonta maga után. Az otthonteremtési kedvezmény iránti lelkesedés két hónap alatt csökkenni látszott, több mint 10 százalékos visszaesés mutatkozott, melynek hátterében a feltételek tisztázatlansága állhatott.

A keresések megoszlása az ingatlanok állapota szerint (2015 április-2016 április)

Ezzel egy időben azonban 4-7 százalékkal nőtt a kereslet a jó, a közepes állapotú és a felújítandó otthonok iránt. Tavasz elején, a részletek körvonalazódásának és a csok-kompatibilis fejlesztések egyre szaporodó bejelentésének hatására ismét növekedni kezdett a vásárlók érdeklődése az új építésű lakások iránt: áprilisban újra 4 százalékkal többen kerestek ezekre az otthonokra.

Így alakultak az árak

A kínálati árak tekintetében 2015 szeptemberéhez képest minden szegmensben árnövekedés figyelhető meg. Az új építésű otthonok árszintjében az év első két hónapjában 70 ezer forint körüli volt az emelkedés, ami kisebb ütemben ugyan, de mind a mai napig folytatódik. Az újszerű/felújított és jó állapotú lakásokat is egyre drágábban próbálják eladni, habár az új építésűek ugrásszerű növekedésekor kissé visszaestek az árak. A csok-őrület konszolidálódásakor azonban visszatértek a csökkenés előtti vagy annál magasabb szintre.

... és ennyivel lett drágább a telek

Az otthonteremtési kedvezmény nem csupán az új építésű ingatlanokat, hanem a telekárakat is közvetlenül érintette, hiszen a támogatás összege építkezéshez is igényelhető. A telkek esetén ugyanaz a tendencia figyelhető meg, mint a lakásoknál: a támogatás kiterjesztésének híre csaknem 5 százalékos keresletnövekedést idézett elő, mely az idei év első hónapjaiban már az árak növekedésében is megmutatkozott, hiszen áprilisban, már közel 7000 forinttal drágábban kínáltak egy négyzetméternyi telket. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a telek iránti érdeklődés meglehetősen szezonális, hiszen – értelemszerűen – a tavaszi hónapok jelentik a csúcsidőszakot. Az azonban világosan látszik, hogy a telekkeresések aránya áprilisban több mint 3 százalékponttal megelőzi a tavalyi mértéket.

A keresletélénkülés az ingatlanpiacon több tényező összjátékának köszönhető. A javuló foglalkoztatás, az enyhülő hitelezési feltételek, a kedvezmények és támogatások mind-mind az eddig elhalasztott vásárlások megvalósulását segíthetik elő.

A telkek négyzetméterára és keresettségének alakulása.

Az áremelkedésnek is van határa

Természetesen a piaci élénküléshez a kereslet mellett a kínálat bővítése is elengedhetetlen tényező. Ezt felismerve mind több lakásberuházás terve és híre lát napvilágot, kipótolva ezzel a kínálatban mutatkozó tátongó hiányt, mely jelenleg leginkább az új építésű otthonok esetében áll fenn. Itt is érvényesülni fog azonban a közgazdaságtan alaptétele, mely szerint a kereslet élénkülése csak addig növeli az árakat, amíg a kínálat bővülése utol nem éri a megemelkedett keresletet. Ezt követően újra árcsökkenés jöhet – feltéve, ha addig nem történik ismét egy újabb fejlemény az ingatlanpiacon.