A lakáspiaci index fővárosi és országos szinten is 90 pont fölé emelkedett, ám ezt lerontotta az irodai és üzlethelyiségek piacának drasztikus romlása - tette hozzá a vezérigazgató. Az index csökkenése az ingatlanpiac romlását mutatja.

Várható lakásvásárlások és felújítások

A mostani felmérés során ezer háztartásból 10 mondta azt, hogy biztosan vásárol - illetve épít - lakást a következő egy évben. A negatív csúcs 2010 tavaszán volt 3 lakással, míg a pozitív csúcsot 30 lakással 2008 márciusa tartja.

A biztos lakásfelújítók száma - szintén ezer háztartásból - most 19 volt. A skála 2008 elején 71 lakáson állt, míg idén tavasszal 12 lakás volt a negatív csúcs.

Félévente lesz csak felmérés

A GKI mostantól nem negyedévente, hanem csak félévente - ősszel és tavasszal - számolja az indexet, ennek megfelelően a korábbi negyedéves adatból is féléveseket képzett - mondta Akar László.

A lakáspiaci index azért emelkedhetett, mert a megkérdezett piaci szereplők a következő 12 hónapra Nyugat-Magyarországon némi javulást vártak, míg a fővárosban és a keleti régióban változatlan helyzetet valószínűsítettek.

A panellakások áremelkedése Észak-Pesten és Nyugat-Magyarországon várható, másutt változatlan marad az ár. A nem panel társasházi lakások ára Budán és szintén Nyugat-Magyarországon emelkedik. A családi házak ára viszont Nyugat-Magyarországon csökken, másutt változatlan marad a GKI szerint.

Várakozások az árakkal és bérleti díjakkal

Az új építésű lakásoknál a válaszadók szerint a következő 12 hónapban az árak várhatóan már nem vagy csak alig csökkennek tovább. A használt ingatlanok esetében viszont vár-hatóan folytatódik az árcsökkenési folyamat.

A válaszadók legnagyobb része – a kelet-magyarországi panelek kivételével – a következő 12 hónapban stagnáló árakat vár. Mindazonáltal a további árcsökkenésre számítók aránya minden szegmensben számottevő. Az összesített prognózisok a használt lakások árának további 2-3%-os csökkenését valószínűsítik a következő 12 hónapban.

A közeljövőben a bérlők és bérbeadók várhatóan tovább alkudoznak, de az „erő” a leg-több esetben a bérlők oldalán áll. A felmérés résztvevői szerint az üzleti ingatlanok bérleti díjai a következő 12 hónapban várhatóan kismértékben lefelé változhatnak.