Így szálltak el a lakásárak - és ez még nem a vége?

Az árak is rohamosan emelkednek

A tavalyi év első kilenc hónapja adatai alapján 17 százalékkal több adásvételi szerződés köttetett, mint az azt megelőző évben. A használt lakások árainak 2014 első negyedéve óta tartó emelkedése 2015 harmadik negyedévében megtorpant, az árindex a második negyedévhez képest 0,4 százalékkal csökkent.

A lakáspiaci forgalom alakulása

Azonban a tavalyi első két negyedév áremelkedése miatt azonban az árak szintje így is jelentősen meghaladta a megelőző év azonos időszakáét, a harmadik negyedévben egy átlagos használt lakás 11,2 százalékkal került többe, mint egy évvel korábban.

Az új lakások áremelkedése a tavalyi első három negyedévben folyamatos volt, a harmadik negyedévben 10,5 százalékkal került többe egy új lakás, mint egy évvel azelőtt. Ezért is érthető, hogy tavaly január-szeptemberben csak 1800 újlakás-értékesítést regisztráltak, ami a 84 ezer eladott lakásnak csak két százaléka.

A lakáspiaci árak alakulása – tiszta árváltozás (2010=100%)

11,1 millió egy átlagos használt lakás - van még feljebb is?

A 2015. I–III. negyedévben eladott használt  lakások  átlagos  ára 11,1 millió forint volt, 800 ezer forinttal több, mint 2014-ben. Az eladott lakások átlagára Budapesten 1,8 millió forinttal nőtt, így egy használt lakás átlagos ára 16,3 millió forintra emelkedett. Ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 10,1, a városokban 9,2, míg a községekben 6,1 millió forint volt, mindegyik kategóriában meghaladja az egy évvel korábbit.

Az általános emelkedés ellenére az árak csak Budapesten haladják meg a 2008. évi szintet, a többi településen még az – alacsonyabb – 2010-re jellemző értéktől is elmaradnak.

A városokban lakás, vidéken ház

A tavaly eladott lakások 30 százalékát Budapesten, további 23 százalékát a megyeszékhelyeken értékesítették. A fővárosban az eladott lakások mintegy háromnegyede többlakásos társasházakban, további csaknem ötöde lakótelepeken volt, itt a családi házak a forgalom 8 százalékát sem tették ki.

A megyeszékhelyeken a társasházi lakások adják az értékesítések 58 százalékát, itt a lakótelepek és a családi házak aránya magasabb, 22, illetve 20 százalék volt. A kisebb városokban már többségében, 55 százalékban családi házak cseréltek gazdát, míg a községek lakáspiacán lényegében a családi ház az egyetlen elérhető lakástípus.

Nem csak a lakáspiac lendült fel

A kormány lakáspiaci kedvezmény-csokrának köszönhetően a barkácsáruházak piaca is kezd életjelet adni a több éves pangás után. A láncoknál megjegyezték, hogy a keresletre immár nem csak az építési vállalkozók, de a magánszemélyek beruházásai is élénkítően hatnak.