4p
Nemcsak Budapesten és a nagyobb vidéki városokban élénkült meg az ingatlanpiac, hanem a Balaton is a vevők célpontjává vált. Az elmúlt egy évben növekedés érzékelhető mind a nyaralók, mind pedig a lakóingatlanok piacán. Hol járnak most az árak, melyek a felkapott települések, érdemes-e most bevásárolni ingatlanból a Balaton parton?
Part menti nyaralók a Balaton déli partján. MTI Fotó: H. Szabó Sándor

Jelentős változások tanúi lehettek az elmúlt egy évben azok, akik figyelik a balatoni ingatlanpiacot. Újból visszatértek a nyaralót kereső érdeklődők, érzékelhető a mozgás a helyi lakosok körében, ráadásul egy további nagyon fontos változás is bekövetkezett: ismét beindultak az építkezések, amire az elmúlt öt-hat évben nem nagyon volt példa - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, a Balla Ingatlanirodák siófoki irodájának vezetője.

Az árak még nem szálltak el

Míg a pesti ingatlanpiacon főleg a panellakások szegmensében hallani túlárazott ingatlanokról, addig a Balaton kapcsán a szakértő úgy fogalmazott, hogy egyelőre ott tartunk, hogy megállt az árak eddigi esése, és egy szép lassú növekedés bontakozik ki a keresettebb kategóriákban.

Egyetlen kategória van, ahol erőteljesebb áremelkedéssel találkoztak, ez a belvárosi, téglaépítésű és panel garzonok szegmense, amelyben most már hiány alakult ki, és akadnak olyan vevőik, akiket nem tudnak kiszolgálna a megfelelő kínálat hiányában. Itt csak az elmúlt hat hónap során mintegy tíz százalékos áremelkedést figyeltek meg a Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítői.

A part-közeli nyaralókat keresik

A garzonokon kívül slágerterméknek számítanak az ingatlanpiacon a part és főút közötti ingatlanok, ezek között is elsősorban a kisméretű, önálló nyaralók és ikerházak. Ezek ára a 8-10 milliós árszinttől egészen a 80-100 milliós értékhatárig terjed, de az érdeklődők többsége jellemzően megáll a 30 milliós összeg elérésekor. Ezeknél az ingatlanoknál hozzávetőlegesen 40 ezer forintos négyzetméterenkénti telekárral számolhatunk, amihez hozzáadódik még a ház értéke. Ha nagyon rossz állapotban van az épület, akkor általában a telekárból levonják a bontás költségét, és ezen az áron próbálkoznak meg az értékesítéssel.

Ezen kívül újra megjelent a kereslet ugyanebben a parti sávban az újépítésű társasházi nyaralóingatlanok iránt is, amelyek között az 50-60 négyzetméteres, nappali + 2 hálós elrendezésűek a legkedveltebbek. Ezek négyzetméterára 400-480 ezer forint között alakul, de ha közvetlenül a vízparton található a lakás, ráadásul balatoni a panoráma, akkor a 700-800 ezer forintot is elérheti. Akad azonban néhány olyan nagyon felkapott társasház is a part mentén, ahol éppen kedveltségük miatt már hiány alakult ki eladó ingatlanokból.

Itt is megjelentek a befektetők

Krausz Gábor szerint ezekben a felkapott társasházakban elsősorban a befektetők vásárolnak lakásokat, nem saját használatra. Nekik fontos szempont, hogy jó helyen legyen az ingatlan, közel legyen a település központja, de a vízpart is, emellett még az is követelmény, hogy a háznak legyen egy saját wellness-részlege, hogy a szezont minél jobban ki lehessen tolni. Egy-egy ilyen lakás ára ennek megfelelően elég borsos: egy 40 négyzetméteres, másfél szobásért akár 30 millió forintot is elkérnek, vagyis nem ritka a 750 ezres négyzetméterár.

Hitelre viszont nem nagyon vásárolnak még a vevők, legalábbis ez egyelőre nem jellemző a nyaralók piacán. Inkább csak az építkezéseknél, nagyobb lakásra történő cserénél, illetve belvárosi lakóingatlanok megvásárlásánál találkozott hitelfelvétellel az ingatlanközvetítő. Utóbbi esetben akadnak olyan befektetési céllal, hitelre vásárlók, akik aztán a törlesztőrészleteket a kiadásból igyekeznek finanszírozni.

A belvárosi lakásárak alacsonyabbak

A belvárosban viszont jóval kedvezőbb áron lehet lakáshoz jutni, mint a korábban említett part menti nyaralóknál: a négyzetméterárak 160-240 ezer forint között alakulnak. Az ár elsősorban attól függ, hogy panel vagy téglaházról van-e szó, de függ az emelettől, az állapottól és az elhelyezkedéstől is.

A legkedveltebb településnek egyébként Siófok és Zamárdi számít a Balatonkenesétől Balatonszárszóig tartó szakaszon, így errefelé kell a legmagasabb árakra számítani. A többi település viszont éppen az alacsonyabb árak miatt lehet vonzó a vevők számára - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítője.

Azt is megjegyezte, hogy tapasztalatai szerint minél melegebb egy nyár, annál többen döntenek balatoni nyaraló vásárlása mellett. Így ha most jönne néhány forró nyári hónap, az még több embert sarkallna vásárlására, és ebben az esetben az ingatlanközvetítők is kifejezetten jó szezont zárhatnának.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Miskolc egy zsebbevágó mutatóban nagyot domborított
Privátbankár.hu | 2024. február 26. 08:44
A Borsod-Abaúj-Zempléni megyeszékhelyen a legolcsóbbak az albérletek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG