Az egyre erősödő lakáspiaci pörgéssel együtt a nyaralók, hétvégi házak piaca is egyre élénkebb – derült ki az ingatlan.com elemzéséből. A nyaralópiacon kivételes részt képviselnek a balatoni ingatlanok, vannak olyanok, amelyeknek a meghirdetett ára a budapesti árszintet is eléri. Az elemzés szerint úgy tűnik, a válság után egyre több háztartás engedheti meg magának, hogy nyaralót vásároljon.
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a közeljövőben egyre jobban felértékelődnek ezek az ingatlanok, mivel jelentős hatással lehetnek az uniós forrásokon alapuló egy-egy nyaralóövezet közelében lévő turisztikai és egyéb fejlesztések. Bár az élénkülés egyértelmű, azért nem lehet akármilyen telket vagy nyaralót eladni, a rossz beosztású, kicsi telkek csak jelentős diszkonttal találnak gazdára – tette hozzá Balogh László.
Egyre drágább a Balaton
Az idei első negyedévben 5 százalékkal nőtt a kínálat a nyaralók piacán, míg a kereslet 9 százalékkal emelkedett – derül ki a közleményből. A lakáspiachoz hasonlóan óriási különbségek érezhetőek az országon belül a turisztikai céltelepülések és nyaralók ingatlanpiacán is.
Az elemzés 7 ezer nyaralóhirdetést hasonlított össze, ez alapján a legnépszerűbb balatoni településeken az átlagos négyzetméterárak elérték a budapesti szintet. Balatonfüreden egy lakás négyzetméteréért 575 ezer forintot kérnek, Tihanyban 700 ezer forint az átlag. Szintén drága település a déli part elején található Szántód, Zamárdi és Siófok, ahol 450-500 ezres négyzetméterárak vannak.
A balatoni megyék közül Veszprémben idén májusban csaknem 260 ezer forint volt a nyaralók átlagos négyzetméterára, ez 5 százalékos éves drágulást jelent. Somogyban ehhez képest 6 százalékkal lettek drágábbak a telkek egy év alatt. A balatoni ingatlanok átlagos négyzetméterára azonban 246 ezer forint volt májusban, így a legfelkapottabb településeken kívül azért lehet jóval olcsóbban, 200 ezer forint körüli vagy alatti négyzetméteráron is nyaralót vásárolni.
A turizmus is jó hatással van
Bár az átlagárak alapján a Velencei-tó nem éri el a legnépszerűbb balatoni településeket, itt két árfelhajtó tényező van – mondta Balogh László. Egyrészt a székesfehérvári lakáspiac élénkülése a környező települések piacán is érezhető, másrészt a Velencei-tó partján lévő települések viszonylag közel vannak a fővároshoz, ezért sok budapesti számára lehet alternatíva. A Velencei-tó melletti nyaralókat is magában foglaló Fejér megyében a nyaralók átlagos négyzetméterára május elején 172 ezer forint volt, ami 7,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket.
Bár közvetlenül nehezen mérhető, a nyaralók piacára pozitív hatással van a belföldi turizmus élénkülése is. A hivatalos adatok szerint tavaly a belföldi vendégek 7 százalékkal több napot töltöttek a különböző szálláshelyeken. A Szállás.hu előrejelzése az idén is élénk piacra számít, a foglalások előzetes adatai alapján idén nyáron tavalyinál 20 százalékkal nagyobb vendégforgalom várható. A turizmus fejlődése pedig a nyaralótulajok számára is fontos, mivel a kihasználatlan időszakokban ezek az ingatlanok akár rövidtávra is bérbe adhatók.
|
Apró dolgokon is bukhatod a lakáseladást – itt van, mire figyelj! Az elmúlt évek lakáspiaci árnövekedése közepette kuriózum a jó áron kifogott ingatlan. Pedig jól beazonosíthatók a tényezők, amelyek révén komoly mértékű, akár a vételár negyedére-ötödére rúgó árengedményt lehet elérni. Cserébe azonban általában meg kell kötni egy kompromisszumot: bérlőt, perterhet, szolgalmi jogot, vagy éppen esztétikai hibát. Érdemes figyelni, mert néha csak egy apróságon múlik az adásvétel. További részletek >>> |
A szakmával és a lakossággal is egyeztetés indul. 
Minden szempontból tökéletes egyensúlyi árfolyam nem létezik
