Már néhány hete bejelentette a kormány, hogy 5 százalékos önkéntes teljes hiteldíjmutató (thm) plafont szeretne életbe léptetni a lakáshitelekre. Megkezdődött a bankokkal az egyeztetés, az már jelenleg is jól kivehető, hogy a pénzintézetek nem szeretnék ezt a lehetőséget általánosan, minden ügyfélre bevezetni – írja a Bankmonitor.
A Portfolio Budapest Economic Forum konferenciáján Jelasity Radován, a Bankszövetség elnöke, az Erste Bank elnök-vezérigazgatója azt mondta, a pénzintézetek az alábbi feltételek mellett nyújtanának 5 százalékos thm értéken lakáshitelt:
- fiatalok lakásvásárlásához, lakáscéljához kapcsolódjon a kölcsön;
- az igénylők első lakásvásárlását, lakáshoz jutását finanszírozzák meg ilyen módon a hitelből;
- az ingatlan alapterülete ne haladja meg az 50 négyzetmétert;
- zöld, energiatakarékos ingatlan legyen a hitelcél;
- az ingatlan négyzetméterára 1 millió forint alatt legyen.
A Bankmonitor szerint mindegyik kritérium eléggé szűkíti azt az ügyfélkört, aki elérhetné ezt a kedvezményes kamatozású megoldást. De ezen feltételek közül is érdemes kiemelni kettőt: kizárólag az 1 millió forint alatti négyzetméterár mellett lehetne megvenni energiahatékony ingatlanokat.
A portál rámutat, a KSH adatai alapján a fővárosban 2024. I. negyedévében az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 1 477 000 forint volt, egy átlagos használt lakás egyetlen négyzetméteréért 918 ezer forintot kellett fizetni. A szakértők szerint azóta még emelkedtek is az ingatlanárak, jelenleg már az 1 millió forintot is meghaladhatja egy átlagos használt lakás négyzetméterára Budapesten – írják, majd hozzáteszik, a „zöld” energiatakarékos lakások jellemzően az új építésű, illetve a magas minőségű használt ingatlanok közül kerülhetnek ki. Ezeknek az ára pedig jellemzően átlagon felüli. Vagyis, jó eséllyel Budapesten már most sincs olyan ingatlan, ami megfelelne ezeknek az előírásoknak – vonja le a következtetést a pénzügyi portál.
Fotó: Pixabay
Megjegyzik, vidéken azért jobb a helyzet, a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 512 ezer forint volt idén az első negyedévben, az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára pedig 1 163 000 forint. Természetesen ebben az esetben is igaz, hogy az energiahatékony otthonok jellemzően drágábbak az átlagnál. Ugyanakkor az országos átlagban a fővárosi lakásárak is benne vannak, ami felfelé torzítja a képet. Vagyis vidéken azért még lehetnek olyan lakások, amik megfelelnek ezeknek a feltételeknek.
A Bankmonitor hangsúlyozza, hogy még csak ötleteket, javaslatokat láthatunk, olvashatunk az 5 százalékos thm plafonnal kapcsolatban. A kormány oldaláról inkább a széleskörű bevezetésről lehet hallani, míg a bankok csak egy nagyon szűk ügyfélkör számára tennék elérhetővé ezt a lehetőséget. Várhatóan a végeredmény egy köztes megoldás lehet, ugyanakkor arra a Bankmonitor szakértői kis esélyt látnak, hogy az új thm plafon minden hiteligénylő számára elérhető legyen – vélik.
Éppen ezért a lakásvásárlás előtt állóknak azt tanácsolja a szakportál, hogy nézzék meg azt is, jelenleg milyen feltételekkel lehet kölcsönt igényelni. A thm plafonnal kapcsolatos híreket pedig érdemes fokozottan nyomon követni: azoknak mindenképpen érdemes gyorsan dönteni, akikre nem lesz érvényes ez az intézkedés.
Kemenesi Gábor, a Pécsi Tudományegyetem virológusa a Facebookon értékelt. 
