3p
Vagy csak ennyit engedhetnek meg maguknak. Az otthonterkep.hu elemzése szerint nagy a kereslet az 50 négyzetméter alatti lakásokra, azonban a csok megjelenésével és a feltételrendszer későbbi kibővítésével ismét emelkedett a nagyobb alapterületű lakások iránti kereslet. A növekvő árak azonban sokakat visszatartottak 2016-ban a vásárlástól, de az új építésű lakások visszahozták a vásárlási kedvet.

Az elmúlt év során csökkent a kereslet a nagyobb alapterületű otthonok iránt, ezzel párhuzamosan azonban egyre többen vágynak 50 négyzetméternél kisebb lakásra - áll az otthonterkep.hu legfrissebb elemzésében. Az új építésű és újszerű lakóingatlanok népszerűsége 2016-ban 10 százalékkal csökkent, a negyedik negyedévben azonban növekedésnek indult.

Csoktól függ a méret?

A lakástípusok keresettsége többféle tényező függvénye, melyek együttesen alakítják, hogy trendszerűen éppen milyen ingatlanokat szeretnének vásárolni az emberek. Ilyen markáns tényező például a szezonalitás, hiszen a nyári hónapokban inkább az egyetemre készülők szülei aktívak a piacon, akik első lakásként feltehetően kisebb alapterületű lakást vásárolnak.

Hasonlóan erős befolyással bír azonban az állami támogatás rendszere is. Az otthonterkep.hu keresési statisztikákon alapuló elemzése alátámasztja ezt, hiszen a csok kibővítése és annak módosításai pontosan leolvashatók a statisztikákból. Jól látható, hogy az év első felében, a csok hatására 2-3 százalékkal többen kerestek a nagyobb alapterületű ingatlanokra, hiszen ekkor még az alapterület szempontjából is szigorúbb feltételekkel kellett számolniuk az igénylőknek. Ennek következtében azonban visszaesett a kislakások iránti kereslet.

Szebbet, jobbat

„Magyarországon a legfontosabb probléma a lakáspiacon nem a darabszám hiánya, hanem a meglévő állomány átlagos mérete és minősége. Az új lakóházak építése persze lassú és kis lépésekkel folyamatosan tud javítani ezen a helyzeten, elsősorban a minőségen, ám a teljes megújulás még nagyon messze van annak ellenére, hogy nagy számban újítja fel a lakosság az otthonát. Nem csoda, hogy jelenleg a hazai felső- és középosztály, illetve számos külföldi magánbefektető által generált piacon jelentős az újszerű és új építésű lakások kereslete. A befektetni vágyók körében pedig a legnépszerűbbek a kisebb, 1 vagy 1,5 szobás lakások.”- fűzte hozzá Ditróy Gergely a cég vezető elemzője.

Az igénylés körülményeinek tisztázódása, az egyéb állami intézkedések és a piaci felhajtás azonban kemény áremelkedést idézett elő, ami visszavetette a lakásvásárlókat, hiszen, ha drágább az alapterület, akkor logikus megoldás, hogy kisebbet kell keresni. Ennek következtében 2016 februárjától decemberig csaknem 9 százalékkal többen kerestek az 50 négyzetméter alatti otthonokra. Ez azonban a keresőket egy egyszerű közgazdaságtani törvénybe kényszeríti, miszerint minél nagyobb a kereslet egy termék iránt, annál magasabb árra lehet számítani.

Az újlakások mindent visznek?

A legmagasabb mértékű otthonteremtési kedvezmény 3 gyermek vállalása és új építésű ingatlan vásárlása esetén vehető igénybe. Az év eleji csok-lázban 4 százalékkal többen érdeklődtek az új építésű és az újszerű otthonok iránt, ezzel egy időben azonban a felújított és jó állapotú ingatlanok kereslete csökkent. Az újlakások ősz elején érték el a mélypontot (43 százalék), ezután aztán ismét emelkedni kezdett az ilyen irányú keresések száma. Ennek hátterében a lakóparkok intenzív kommunikációja állhat, illetve az, hogy kezdik megtalálni célközönségüket az ilyen típusú ingatlanok.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG