3p
Vidéken is felhajtotta a telekárakat a csok.
Építési telkek Halimbán. MTI Fotó: Nagy Lajos

Tervezőasztalról viszik a lakásokat

Néhány, jellemzően az ország délkeleti részén fekvő megyeszékhelyet (Békéscsaba, Szeged, Szolnok), illetve Salgótarjánt kivéve minden nagyvárosban élénkülő újlakás-keresletről számol be az OTP Ingatlanpont. A kínálat ugyanakkor a legtöbb városban még nem elégíti ki az igényeket, így az is előfordul, hogy a vevők már a tervasztalról is megveszik a lakásokat. A válság miatt elhalasztott projektek Miskolcon, Pécsett, Sopronban, Zalaegerszegen és a Balatonnál jelentek meg azonnal a kínálatban, míg máshol várni kell az új fejlesztésekre.

A telkek is kapósak

A növekvő újlakás-kereslet a telekpiacot is szinte mindenhol megmozgatta. Beruházók és önerős családi ház építők gyakran egymással versengenek a jó telkekért. A válság alatt is aktív lakáspiaccal jellemzett Győrött például már jórészt elfogyott a társasházi fejlesztésre alkalmas telek, így az építők már a város peremét és az agglomerációt célozzák meg. Mindez általában együtt jár a telekkereslet élénkülésével és ezáltal a – kínálati mellett már a tranzakciós – telekárak növekedésével is, főleg a társasházi szegmensben.

Míg azonban Békéscsabán, Szolnokon, Nyíregyházán vagy Kaposváron 10 százalék körüli a drágulás, Kecskeméten és Egerben 10-20 százalék közötti, illetve Debrecenben 20-30 százalék közötti, addig Veszprémben, Miskolcon, Pécsett és Győrött elérheti az 50 százalékot is. Ugyanakkor Szombathelyen, Székesfehérváron és Zalaegerszeg nem jellemző, vagy csak minimális egyelőre az áremelkedés.

Telekárak emelkedése a csok bővítésének következtében (%). Forrás: OTP Ingatlanpont

Telekár: határ a csillagos ég?

Az árnövekedés után a telekárak igen változatosan alakulnak a vidéki nagyvárosokban. Családi ház építésére alkalmas telket Békéscsaba belvárosában 10-15 ezer Ft/m2-ért, Miskolcon 10-20 ezer Ft/m2-ért, Szegeden 15-20 ezertől indulva lehet találni. Debrecenben, Pécsett, Székesfehérváron és Kecskeméten, belvároshoz közel az árak elérik akár a 30 ezer Ft/m2-t, míg Győrött és Sopronban a 35-45 e Ft/m2 közötti szintet. (Társasházak esetén a beépíthetőség nagyban befolyásolja a telekárat, és ennek függvényében nagy különbségek lehetnek.)

Az újlakás-árak elsősorban a hagyományos regionális eltéréseket tükrözik: míg például Egerben 260-280 ezer Ft/m2, Miskolcon 270-300 ezer Ft/m2, Zalaegerszegen 280-320 ezer Ft/m2, Szolnokon 280-350 ezer Ft/m2 között jellemzőek, addig Kecskeméten és Pécsett 350 ezer Ft/m2 körüli az átlag. Székesfehérváron 350-390 ezer Ft/m2, Veszprémben 400 ezer Ft/m2, Sopronban – a csok lehetőségek mellett az ausztriai munkavállalás által generált felfokozott kereslet miatt – pedig 350-450 ezer Ft/m2 az átlagos ár. A Balatonnál elsősorban a déli parton, s ezen belül is Siófokon a legaktívabbak a beruházók, ahol 500-700 ezres négyzetméterárakkal lehet találkozni.

Jön a jó világ

Bár vidéken – főleg a keleti országrészben – a családi ház hagyományosan nagyon vonzó alternatíva az új lakásokkal szemben, ez utóbbiakra idén látványosan nőtt az igény, amit a kínálat egyelőre még szinte sehol nem tud kielégíteni. A csok támogatási lehetőségek által teremtett kereslet ugyanakkor a kínálati oldalon az áfacsökkentésnek köszönhetően kedvezőbb fejlesztési lehetőségekkel párosul, így minden bizonnyal nagy felfutás előtt áll ez a piaci szegmens – áll az OTP elemzésében.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG