3p

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Vidéken is felhajtotta a telekárakat a csok.
Építési telkek Halimbán. MTI Fotó: Nagy Lajos

Tervezőasztalról viszik a lakásokat

Néhány, jellemzően az ország délkeleti részén fekvő megyeszékhelyet (Békéscsaba, Szeged, Szolnok), illetve Salgótarjánt kivéve minden nagyvárosban élénkülő újlakás-keresletről számol be az OTP Ingatlanpont. A kínálat ugyanakkor a legtöbb városban még nem elégíti ki az igényeket, így az is előfordul, hogy a vevők már a tervasztalról is megveszik a lakásokat. A válság miatt elhalasztott projektek Miskolcon, Pécsett, Sopronban, Zalaegerszegen és a Balatonnál jelentek meg azonnal a kínálatban, míg máshol várni kell az új fejlesztésekre.

A telkek is kapósak

A növekvő újlakás-kereslet a telekpiacot is szinte mindenhol megmozgatta. Beruházók és önerős családi ház építők gyakran egymással versengenek a jó telkekért. A válság alatt is aktív lakáspiaccal jellemzett Győrött például már jórészt elfogyott a társasházi fejlesztésre alkalmas telek, így az építők már a város peremét és az agglomerációt célozzák meg. Mindez általában együtt jár a telekkereslet élénkülésével és ezáltal a – kínálati mellett már a tranzakciós – telekárak növekedésével is, főleg a társasházi szegmensben.

Míg azonban Békéscsabán, Szolnokon, Nyíregyházán vagy Kaposváron 10 százalék körüli a drágulás, Kecskeméten és Egerben 10-20 százalék közötti, illetve Debrecenben 20-30 százalék közötti, addig Veszprémben, Miskolcon, Pécsett és Győrött elérheti az 50 százalékot is. Ugyanakkor Szombathelyen, Székesfehérváron és Zalaegerszeg nem jellemző, vagy csak minimális egyelőre az áremelkedés.

Telekárak emelkedése a csok bővítésének következtében (%). Forrás: OTP Ingatlanpont

Telekár: határ a csillagos ég?

Az árnövekedés után a telekárak igen változatosan alakulnak a vidéki nagyvárosokban. Családi ház építésére alkalmas telket Békéscsaba belvárosában 10-15 ezer Ft/m2-ért, Miskolcon 10-20 ezer Ft/m2-ért, Szegeden 15-20 ezertől indulva lehet találni. Debrecenben, Pécsett, Székesfehérváron és Kecskeméten, belvároshoz közel az árak elérik akár a 30 ezer Ft/m2-t, míg Győrött és Sopronban a 35-45 e Ft/m2 közötti szintet. (Társasházak esetén a beépíthetőség nagyban befolyásolja a telekárat, és ennek függvényében nagy különbségek lehetnek.)

Az újlakás-árak elsősorban a hagyományos regionális eltéréseket tükrözik: míg például Egerben 260-280 ezer Ft/m2, Miskolcon 270-300 ezer Ft/m2, Zalaegerszegen 280-320 ezer Ft/m2, Szolnokon 280-350 ezer Ft/m2 között jellemzőek, addig Kecskeméten és Pécsett 350 ezer Ft/m2 körüli az átlag. Székesfehérváron 350-390 ezer Ft/m2, Veszprémben 400 ezer Ft/m2, Sopronban – a csok lehetőségek mellett az ausztriai munkavállalás által generált felfokozott kereslet miatt – pedig 350-450 ezer Ft/m2 az átlagos ár. A Balatonnál elsősorban a déli parton, s ezen belül is Siófokon a legaktívabbak a beruházók, ahol 500-700 ezres négyzetméterárakkal lehet találkozni.

Jön a jó világ

Bár vidéken – főleg a keleti országrészben – a családi ház hagyományosan nagyon vonzó alternatíva az új lakásokkal szemben, ez utóbbiakra idén látványosan nőtt az igény, amit a kínálat egyelőre még szinte sehol nem tud kielégíteni. A csok támogatási lehetőségek által teremtett kereslet ugyanakkor a kínálati oldalon az áfacsökkentésnek köszönhetően kedvezőbb fejlesztési lehetőségekkel párosul, így minden bizonnyal nagy felfutás előtt áll ez a piaci szegmens – áll az OTP elemzésében.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG