|
| MTI Fotó: Varga György |
Az új földforgalmi törvény jelentősen leszűkíti azok körét, akik termőföldet vásárolhatnak - nem véletlen, hogy 2014. májusa óta folyamatosan szűkül a termőföld-piac. A forgalom tavalyelőtt egyharmadával, 2015-ben pedig további felével csökkent. Az árak azonban tovább emelkedtek: egy év alatt 14 százalékkal kerültek feljebb, az országos átlag már 888 ezer forintnál jár hektáronként az OTP Jelzálogbank friss Termőföld Értéktérképe szerint.
Óriási különbségek az országon belül
Ha megyénként vizsgáljuk az árakat, jelentős különbségeket látunk - a legolcsóbb és a legdrágább megye között a különbség pedig még nőtt is tavalyhoz képest. Nógrádban 478 ezer forint egy hektár termőföld átlagára, Békésben viszont 1,18 millió forint - a különbség két és félszeres.
Ha kisebb egységekre bontjuk az országot, még nagyobb különbségeket láthatunk: míg az ózdi járás hektáronkénti átlagára 276 ezer forint, a balatonfüredi járásban 1,9 millió forintot mért az OTP Jelzálogbank.
|
| Kattintásra nagyobb lesz! Forrás: OTP Termőföld Értéktérkép |
Az árakat látványosan meg tudja dobni, ha a talajminőség kiemelkedő (Alföld, Mezőföld, Kisalföld), másrészt ha autópálya, nagyváros van a közelben.
A megyék listájában Komárom-Esztergom, Csongrád, Baranya és Somogy 3-4 hellyel előbbre került tavalyhoz képest, míg Pest hat, Vas és Hajdú-Bihar pedig három helyet csúszott vissza.
|
| Forrás: OTP Termőföld Értéktérkép |
Hol emelkednek a leggyorsabban az árak?Az értékesítéseket 2011 óta vizsgálva, Békés mellett még Szabolcs-Szatmár-Bereg, illetve Jász-Nagykun-Szolnok megye emelhető ki, ahol öt év alatt kiugró, 75%-ot meghaladó ütemű volt az áremelkedés. Az elmúlt egy évre szűkítve, a legjobban, 24, illetve 25%-kal Baranya és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében nőtt az átlagos termőföld hektárár, az összes megye közül egyedül Vas megyében mért csökkenést az OTP Jelzálogbank. A járásokra bontott árváltozás az alábbi térképen látható:
|
A szántóföld ára ugrott a legnagyobbat 5 év alatt
Ha művelési áganként vizsgáljuk a földeket, az elmúlt év során a kert-gyümölcsös területek átlagára meredeken, 24,5%-kal drágult. A szántó, szőlő és erdő-fásított kategóriában 10 és 14% közötti mértékben nőttek az árak, míg a gyep-rét-legelő esetében 4%-os volt a drágulás. Öt év távlatában legnagyobb arányban, 58%-kal a szántóföldi átlagár nőtt, míg a többi művelési ágban 38-41% közötti volt a drágulás.
|
| Forrás: OTP Termőföld Értéktérkép |
Megdobja az árakat az állami földek eladása is
Idén új és egyszeri hatásként éri a földpiacot a „Földet a gazdáknak” program 2015. őszi meghirdetése. Szabó István, az OTP Agrár ügyvezető igazgató-helyettese szerint, a földárverések eredményeként legalább 240 ezer hektár kerül 2016 során magánkézbe, amely 5-6-szorosa a 2015-ös normál forgalomnak. Emellett a piaci árnál eleve 10%-kal magasabban meghirdetett árak a licitek során átlagosan további 20-30%-ot emelkedtek, és így meghatározó hatással lesznek a 2016-os árszintre. A szakember úgy véli, a termőföldön elérhető termelési és támogatási jövedelem, valamint a nemzetközi összehasonlítás alapján a termőföld-árak évtizedes növekedési üteme 2016-ban sem szakad meg.
