|
| Kép forrása: MTI |
Továbbra is bővül a magyarországi újlakás-piac: 2017 és 2018 decembere közt 11-gyel, 469-re nőtt a megvalósítás különböző szakaszaiban lévő projektek száma, miközben az épülő és tervezett lakásállomány 8,5 százalékkal bővülve elérte a 32 300-as számot - derül ki az Otthon Centrum legújabb újlakás-piaci felméréséből. Ezzel párhuzamosan az értékesítettség aránya is javult: míg 2017 utolsó hónapjában a felmért lakáskínálat 53,4 százaléka volt leköthető, addig egy évvel később már csupán 47,7 százalékát kínálták eladásra.
Budapesten a legtöbb projekt a XIII. kerületben valósul meg, ahol 94 beruházásban hirdetnek eladó lakásokat: ez a megvalósítás különböző fázisában lévő fővárosi társasház projektek ötödét jelenti - mondja Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.
| Kerület | Projektek száma | Épülő lakásszám | Projekten belüli átlagos lakásszám | Átlag fajlagos kínálati ár (Ft/nm) | Szabad lakások aránya |
| I. | 6 | 196 | 32,7 | 1 332 996 | 61,20% |
| II. | 39 | 621 | 15,9 | 1 315 100 | 42,20% |
| III. | 54 | 1 268 | 23,5 | 876 434 | 46,80% |
| IV. | 23 | 1 262 | 54,9 | 760 484 | 50,10% |
| V. | 6 | 251 | 41,8 | 2 032 955 | 42,20% |
| VI. | 23 | 553 | 24 | 1 180 479 | 32,00% |
| VII. | 10 | 686 | 68,6 | 879 643 | 34,10% |
| VIII. | 33 | 2 247 | 68,1 | 841 008 | 32,60% |
| IX. | 29 | 3 486 | 120,2 | 839 092 | 48,50% |
| X. | 10 | 1 232 | 123,2 | 673 979 | 42,30% |
| XI. | 50 | 8 115 | 162,3 | 898 242 | 61,30% |
| XII. | 18 | 272 | 15,1 | 1 570 476 | 54,80% |
| XIII. | 94 | 9 093 | 96,7 | 870 003 | 39,30% |
| XIV. | 29 | 1 794 | 61,9 | 811 345 | 57,40% |
| XV. | 4 | 112 | 28 | 735 378 | 58,00% |
| XVI. | 7 | 112 | 16 | 522 779 | 32,10% |
| XVII. | 2 | 53 | 26,5 | 744 228 | 20,80% |
| XVIII. | 5 | 74 | 14,8 | 612 389 | 56,80% |
| XIX. | 7 | 241 | 34,4 | 642 556 | 59,80% |
| XX. | 7 | 228 | 32,6 | 657 559 | 48,70% |
| XXI. | 1 | 31 | 31 | 648 005 | 100,00% |
| XXII. | 5 | 179 | 35,8 | 556 088 | 15,60% |
| XXIII. | 7 | 202 | 28,9 | 471 364 | 73,80% |
| Budapest | 469 | 32 308 | 68,9 | 892 696 | 47,70% |
Szintén kiemelkedő a beruházások száma alapján Budán a III. kerület 54, a XI. kerület 50, és II. kerület 39 projekttel. A pesti oldalon pedig Ferencváros (IX. kerület) és Zugló (XIV. kerület) 29-29 projekttel, míg Józsefváros (VIII. kerület) 33 projekttel került az élvonalba - teszi hozzá a szakértő.
2018-ban egy újépítésű lakás átlagos négyzetméterára a fővárosban 892 ezer forint volt, ami 16,8 százalékos éves növekedést jelent. A legmagasabb fajlagos átlagár az I., II., V., VI. és az XII. kerületeket jellemezte, ahol 1 millió forint feletti négyzetméteráron kínálták az újépítésű lakásokat megvételre. Ezzel szemben a külső pesti kerületekben 500 és 760 ezer forint közötti összeget kellett egy újlakás négyzetméteréért fizetni 2018-ban.
Győrben, Debrecenben és Szegeden épül a legtöbb lakás
Az Otthon Centrum a megyei jogú városokban végzett felmérése alapján 290 társasházi lakás projekt volt elérhető 2018 decemberében, ezekben összesen 8 770 új lakást hirdettek megvételre - mondja Soóki-Tóth Gábor. A 23 megyei jogú város közül a legtöbb beruházás Győrben, Debrecenben, Pécsett és Szegeden ismert: itt épül az online meghirdetett újlakás projektek 48,3 százaléka. A legtöbb lakás Győrben, Debrecenben és Szegeden épült, ahol sorban 1530, 1080 és 1050 új lakást kínáltak megvételre. Soóki-Tóth Gábor elmondása szerint a legdrágább vidéki projekt Pécsett ismert, ahol egy négyzetmétert 740 ezer forintért kínál a beruházó, míg a legolcsóbb, 190 ezer forintos négyzetméterárral egy miskolci projekt rendelkezik.
| Város | Projektek száma | Összes épülő lakás |
Átlagos kínálati lakásár (Ft/nm) |
Szabad lakások aránya |
| Békéscsaba | 6 | 111 | 368 343 | 71,20% |
| Békéscsaba | 4 | 89 | 343 558 | 82,00% |
| Debrecen | 35 | 1082 | 507 231 | 23,30% |
| Dunaújváros | 1 | 4 | 100,00% | |
| Eger | 8 | 254 | 441 665 | 41,30% |
| Érd | 6 | 67 | 413 427 | 74,60% |
| Győr | 35 | 1527 | 448 931 | 41,40% |
| Hódmezővásárhely | 3 | 36 | 353 298 | 75,00% |
| Kaposvár | 3 | 58 | 392 805 | 13,80% |
| Kecskemét | 19 | 623 | 466 931 | 44,60% |
| Miskolc | 17 | 736 | 399 767 | 51,10% |
| Nagykanizsa | 5 | 75 | 367 657 | 25,30% |
| Nyíregyháza | 12 | 305 | 402 899 | 33,80% |
| Pécs | 35 | 669 | 528 156 | 50,50% |
| Salgótarján | 0 | |||
| Sopron | 14 | 380 | 523 873 | 42,90% |
| Szeged | 35 | 1050 | 485 126 | 68,10% |
| Székesfehérvár | 20 | 677 | 504 987 | 36,20% |
| Szekszárd | 1 | 6 | 375 692 | 100,00% |
| Szolnok | 3 | 39 | 337 299 | 74,40% |
| Szombathely | 17 | 574 | 418 216 | 49,70% |
| Tatabánya | 2 | 148 | 415 637 | 39,90% |
| Veszprém | 6 | 154 | 469 248 | 64,90% |
| Zalaegerszeg | 10 | 220 | 428 758 | 45,50% |
| Megyei jogú városok | 291 | 8773 | 456 313 | 45,20% |
Mit hoz 2019?
Ami a teljes ingatlanpiacot érinti – a használt lakásokat is beleértve – az Otthon Centrum az idén is a 2018-hoz hasonló erős évre számít. Soóki-Tóth Gábor szerint a 2018-ra becsült közel 160 ezer adásvételt 2019-ben is elérheti a hazai ingatlanpiac. Folytatódik a fővárosi adás-vételek arányának enyhe csökkenése, miközben tovább erősödik a budapesti és a megyei jogú városok agglomerációjában található települések ingatlanpiaca, ahol az építési tevékenység is élénk lesz – köszönhetően a saját célú családi házak építésének.
Növekedés várható Budapest külső kerületeiben is, azonban a befektetői érdeklődés továbbra is a belső városrészek újépítésű lakásaira összpontosul, hiszen kiadás szempontjából ezek a legkedvezőbbek. Az Otthon Centrum 2019-ben sem számít drasztikus árcsökkenésre, de a legdrágább szegmensekben már enyhülni fog a növekedés dinamikája.
Donald Tusk szerint nincs dráma, de nem mindenki fog örülni annak, ami most következik. 
