A GKI fővárosi és országos ingatlanpiaci index értéke is enyhén, 1 ponttal csökkent júliusban az előző negyedévi felméréshez képest. A tavalyi eredményeknél viszont 2-2 ponttal magasabban állnak a mutatók. Az ingatlanpiaci kilátások kissé túl vannak a csúcson, de még mindig alapvetően derűlátást tükröznek a gazdaságkutató szerint.
A fővárosi és a magyarországi ingatlanpiaci index egy számba sűríti az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, az üzlethelyiség- és a raktárpiac) következő egy évben várható helyzetére vonatkozó várakozásokat, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiaci kilátásokról.
Lakáspiac: a vidéki lendület megtört
A lakáspiaci index az ingatlanos cégek illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba. Míg a budapesti index csaknem 3 ponttal emelkedett, az ország egészére vonatkozó mutató bő 1 ponttal csökkent. Az egy évvel ezelőttinél a budapesti index 3, az országos 7 ponttal került lejjebb. Az országos index 7 negyedéves mélypontra jutott.
A válaszadó ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások a fővárosi agglomerációban és a nyugati régióban javultak, a keletiben viszont romlottak. Budapesten csaknem minden lokáció esetében javultak a várakozások. Keleten csak a panellakások esetében nem történt romlás, nyugaton csak a családi házaknál volt pozitív elmozdulás.
A lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások – január és április után – júliusban is romlottak valamelyest. Az előző negyedévhez képest mind a biztos (tehát, akik a következő egy évben biztosan elindítanak egy vásárlási vagy építési tranzakciót), mind a valószínű szándékú körben is csökkenés következett be. Ezek a várakozások 7 negyedéves mélypontjukra estek vissza.
A lakásfelújításra és korszerűsítésre készülők száma is csökkent valamelyest - a GKI szerint kivárnak a tulajdonosok.
Még mindig emelkednek az árak - de megtört a lendület
A használt lakások várható áremelkedési ütemét illető várakozások Budapesten nem sokat csökkentek az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Idén áprilisban a válaszadók 47%-a számított tovább emelkedő árakra, most 38%-uk. A stagnáló árakra számítók aránya ugyanekkor 50-ről 59%-ra emelkedett. A főváros egészét jellemző, a következő egy évre várt átlagos árnövekedés most is a 2-3% közötti sávban helyezkedik el. A keleti és nyugati régióban a várható áremelkedés üteme gyakorlatilag nem változott (most is mindkettő 2% körüli).
| Nem panel társasházi lakások | 3 (3,6) |
| Budai zöldövezet | 3 (5) |
| Egyéb Buda | 3 (5) |
| Pesti belváros | 4 (5) |
| Pesti zöldövezet | 3 (2) |
| Egyéb Pest | 2 (1) |
| Panellakások - Észak-Pest | 2 (1) |
| Panellakások – Dél-Pest | 1,5 (1) |
| Panellakások – Buda | 2,5 (2) |
| Családi házak – Pest | 3 (1,5) |
| Családi házak – Buda | 1,5 (3) |
| Budapest összesen | 2,5 (2,9) |
Építési telkek: dinamikus áremelkedés
A GKI telekpiaci indexeinek értéke a jelen felmérés során a fővárosra vonatkozóan 4, az ország egészét illetően 7 ponttal mérséklődött az előző felméréshez képest. Az építési telkek ára várhatóan 6-7%-kal emelkedik a következő egy esztendőben.
Irodapiac: a jókedv fennmaradt
2017 júliusában a GKI irodapiaci indexeinek értéke a fővárosra vonatkozóan hibahatáron belül (azaz kevesebb, mint 1 ponttal), az ország egészére vonatkozó mutató bő 1 ponttal emelkedett az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Éves összevetésben a budapesti jelzőszám 4, az országos 2 ponttal nőtt. Az irodapiacon tehát fennmaradt, sőt icipicit emelkedett a derűlátás. Budapesten és környékén a bérleti díjak 6% körüli emelkedésére lehet számítani a következő egy évben, míg vidéken nem várható díjemelkedés.
Üzlethelyiség-piac: business as usual
A jelen felmérés során az üzlethelyiség-piaci indexek értéke a fővárosi agglomerációra vonatkozóan lényegében nem változott, míg az ország egészét jellemző mutató 1 ponttal csökkent. Az egy évvel ezelőtti szintet az előbbi jelzőszám 5, az utóbbi 8 ponttal haladja meg. A bérleti díjak Budapesten várhatóan 4%-kal nőhetnek, vidéken inkább stagnálásra lehet számítani.
Logisztikai ingatlanpiac: negatív korrekció
A GKI raktárpiaci indexei az előző felmérés során tízéves csúcsra jutottak, a mostani eredmények negatív korrekcióra utalnak: a budapesti 7, az ország egészére vonatkozó csaknem 2 ponttal csökkent áprilishoz képest. Éves összevetésben az előbbi 1, az utóbbi 7 pontos növekedést jelez. A bérleti díjak a következő egy évben várhatóan 3-4%-kal emelkedhetnek.
| Budapest | Kelet-Magyarország | Nyugat-Magyarország | Országos átlag | |
| Használt lakás | 2,5 (2,9) | 2,3 (2,2) | 2 (2) | 2,3 (2,4) |
| Új lakás | 6 (6) | 4 (7) | 6 (5) | 5 (6) |
| Iroda | 3 (4,5) | 2 (3) | 1 (3) | 2 (3,5) |
| Üzlethelyiség | 4 (5) | 1 (1) | 1,5 (3) | 2,2 (3) |
| Raktár | 3 (2) | 4 (3) | 4 (3) | 3,7 (2,7) |
| Építési telek | 7 (4) | 6 (8) | 6 (3) | 6,3 (5) |
Megtörtént a minisztériumi átadás-átvétel, teljes körű vizsgálat indul minden területen.
