BUX
32 065.14
-2.82%
-929.00
OTP
9 390.00
-7.31%
-740.00
MOL
1 885.00
+0.96%
+18.00
RICHTER
5 800.00
-0.17%
-10.00
MTELEKOM
351.00
-2.50%
-9.00
 
2019. június 4. 12:51

Évek óta nem látott fordulat történt idén a lakáspiacon: január és május között idén több ingatlant hirdettek meg eladásra mint egy évvel ezelőtt. Szemben a korábbi évekkel, amikor az élénkülő kereslet mellett egyre kevesebb eladó ingatlan jelent meg a kínálatban. A kínálatbővülés egyik magyarázata, hogy sokan a csok júliusi bővítése, a babaváró támogatás bevezetése előtt már megkezdték az eladást.

Mindig tartogat újat a magyarországi lakáspiac, az idén sincs ez másként. Ezúttal fordulat látható a korábbi évekhez képest - derül ki az ingatlan.com elemzéséből. Megtört ugyanis a korábbi évek elején látható trend, amikor egyre inkább szűkült a friss kínálat. Az idei év első öt hónapjában ugyanis több mint 250 ezer lakóingatlan hirdetést adtak fel a magánszemélyek és ingatlanközvetítők, ez jókora növekedést jelent. 2014 és 2018 első öt hónapjában ugyanis 180-242 ezer eladó lakás került az ingatlan.com kínálatába. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: az elmúlt években kevesebb lett a frissen meghirdetett eladó lakás és ház a kínálatban, miközben a kereslet nőtt. Emiatt egyre több vevő egyre kevesebb lakóingatlanból tudott válogatni, ami komoly drágulást eredményezett a piacon.

Bővülő választék

Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten a magánszemélyek majdnem 16 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra január és május vége között, ami 10 százalékkal több mint egy évvel korábban. Az ingatlanközvetítők kínálatával együtt több mint 130 ezer új lakás és ház hirdetése került az év elején, ami ugyan 5 százalékkal kevesebb mint egy évvel ezelőtt, de 2014-hez viszonyítva pedig 40 százalékos a bővülés.

A megyei jogú városokban egy év alatt 16 százalékkal több mint 55 ezresre bővült a friss kínálat. A községekben több mint 20 ezer eladó lakóingatlan került a piacra eddig az idén, 13 százalékkal több mint tavaly ugyanebben az időszakban. A többi városban az év első öt hónapjában 8 százalékkal nőtt a friss kínálat és majdnem 43 ezer lakást és házat kínáltak eladásra.

Az eladóknak és a vevőknek is jó

Balogh László kiemelte, hogy a trendfordulót jelentő kínálatbővülés elsősorban az állami lakástámogatási rendszer, a csok júliusi bővítésével, a közel 2500 kistelepülést érintő falusi csok bevezetésével és a babaváró támogatás elindulásával is magyarázható.

“Akik a meglévő lakásukból szeretnének elköltözni az újonnan elérhető támogatások segítségével, azok piacra léptek amiatt, hogy egy-egy lakás eladása 2-3 hónapot is igénybe vehet” - mondta a szakember.

Nagyon fontos tényező szerinte, hogy a mostani piaci változások a lakásvásárlást tervezőknek is kedveznek, a kínálatbővülés miatt a mostani viszonylag magas árakon adhatják el a meglévő ingatlanukat, és az így befolyó összeget egészíthetik ki saját megtakarításaikkal, kedvező kamatozású hitelekkel, illetve az állami támogatásokkal.

Balogh László hozzátette, hogy a friss kínálat bővülése az árak változásában trendfordulót még nem ígér, tehát az élénkülő kereslet miatt továbbra is a drágulás várható a következő időszakban, de az áremelkedés üteme mérséklődhet.

Ingatlan A járvány után egészségesebb viszonyok lehetnek a fővárosi albérletpiacon
Privátbankár.hu | 2020. március 26. 11:30
A koronavírus megbolygatta a budapesti ingatlan és bérlakás piacot is. Az utóbbi idők extrém áremelkedése megállhat és reálisabb árviszonyok alakulhatnak ki.
Ingatlan Már látszik az albérletárakban a járvány
Privátbankár.hu | 2020. március 24. 08:42
Hirtelen megnőtt a kiadó lakások kínálata a járvány magyarországi megjelenése óta a legnépszerűbb budapesti kerületben, a bérleti díjak is csökkentek.
Ingatlan Az ingatlanpiacot sem fogja kímélni a koronavírus
Privátbankár.hu | 2020. március 19. 10:47
Az ingatlanpiac a közelmúltban, 2008 és 2013 között már átvészelt egy elhúzódó válságot, sikeresen felépült és tanult belőle, miközben megerősödött az immunrendszere. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője ezért a jelenlegi helyzet ismeretében nem tart a korábbihoz hasonló mélységű, elhúzódó krízis megismétlődésétől a koronavírus miatt.
Ingatlan Mi lesz most az Airbnb-s lakásokkal?
Privátbankár.hu | 2020. március 17. 06:06
A járvány miatt eltűntek Budapestről is a turisták, emiatt pedig az Airbnb-n kiadott lakások jó ideig üresek lesznek. A tulajdonosok előtt két út van, vagy benyelik a veszteséget és kivárnak, vagy megpróbálják hosszú távra kiadni a lakást.
Ingatlan Így lehet a gyereknek saját lakása
Privátbankár.hu | 2020. március 6. 14:34
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint korábban soha nem feltételezett magasságokba kerültek a lakásárak: ma egy használt lakás „átlag” ára 16 millió, egy új lakásé több mint 27 millió forint. Ennek ellenére sem kell lemondanunk arról, hogy gyermekeinket önálló lakáshoz juttassuk.
Ingatlan Mit jelent az agglomeráció ingatlanpiacának a Déli Körvasút projekt?
Privátbankár.hu | 2020. március 5. 10:34
Új megállókat, sűrűbben közlekedő vonatokat, és az agglomerációból ingázók mellett a fővárosban közlekedők kényelmét is szolgáló fejlesztést ígér a Budapesti Fejlesztési Központ nemrég bemutatott elképzelése, a Déli Körvasút projekt. Az OTP Ingatlanpont szakértői megvizsgálták, hogy a beruházás milyen változásokat indíthat el az agglomeráció ingatlanpiacán.
Ingatlan Szép lassan jöhet az árcsökkenés az ingatlanpiacon
Privátbankár.hu | 2020. január 29. 07:17
A lakáspiacon immár többen várnak árcsökkenést, mint áremelkedést a GKI Gazdaságkutató Zrt. januári ingatlanpiaci felmérése szerint.
Ingatlan Bekövetkezett: tényleg eljött a lakáspiaci fordulat
Privátbankár.hu | 2020. január 26. 18:36
A múlt év közepétől jelentősen csökkent a lakásvásárlások száma: az adásvételek száma Budapesten több mint 80 százalékkal csökkent, a megyeszékhelyeken és nagyobb vidéki városokban 52, illetve 50 százalékos csökkenés ment végbe. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint eközben januárban jelentősen nőtt a magánszemélyek kínálata.
Ingatlan Lakáspiaci fordulat – kezdődik a kínálati boom
Privátbankár.hu | 2019. december 10. 17:30
Fontos változásokat hoz az idei év a hazai lakáspiacon. Eddig az erős kereslet következtében az eladók diktáltak, ami jelentős drágulással járt együtt. Az év második felében viszont a nagyvárosokban megcsappant a kereslet, lassult a drágulás üteme, emiatt pedig kínálati boom indult meg.
Ingatlan Sokkal kevesebb új lakás fog épülni
Privátbankár.hu | 2019. november 30. 10:02
Az új lakások száma idén elérheti a 21 500-at, 2020-ra azonban már csak 16 ezer, 2021-2022-re pedig éves szinten csupán 12-13 ezer új lakás építése várható.
hírlevél