Az év végére bedöglik az irodapiac

A 2009-es rekord évhez képest ez 53%-os csökkenést jelent, vagyis az átadott területek tekintetében erőteljes visszaesés figyelhető meg. A kép még drámaibb, ha a negyedéves bontást elemezzük. Az első két negyedév 50 503 m² és 61 627 m²-nyi átadott irodaterülete után ugyanis a harmadik negyedévben ennek alig fele, mindössze 29 980 m² átadása várható, a negyedik negyedévben pedig előreláthatólag nem bővül az irodapiac. Az eredmények arról tanúskodnak, hogy a gazdasági válság hatására a magyar irodapiac eljuthat abba az állapotba, hogy 2010 utolsó három hónapjában nem kerül új irodaház átadásra.

Irodaházak mérete

A RERA felmérése szerint a harmadik negyedévben várhatóan inkább a kisebb, 10 000 m² alatti irodaházak kerülnek a piacra, mint ahogy a korábbi években tapasztalható volt, a népszerű lokációkban. A Váci úti irodafolyosó a DC Offices épületével bővült, a dél-pesti régió pedig a Downtown IX irodaházzal gazdagodik. A sikeres előbérleti szerződéssel rendelkező MOMentum Offices a bel-budai részt hivatott felpezsdíteni, míg a központi üzleti negyedben (CBD) található Szabadság tér 14-ben már korábban befejeződtek a felújítási munkálatok.

Kereslet - előbérleti szerződések

Az elkövetkező egy-másfél évben átadásra kerülő épületek már aktívan megjelentek az irodapiac kínálati oldalán. A közeljövőben elkészülő új irodaterületekre vonatkozó kereslet előbérleti szerződések formájában jelenhet meg a piacon. A harmadik negyedév nem bővelkedett ilyen szerződéskötésekben a korábbihoz hasonlóan, így az új épületek piacra kerülése előreláthatólag nem csökkenti az üresedési rátát.

Azok a projektek, amelyek egyelőre csak a tervezőasztalon léteznek, egy vagy több nagyobb bérlő megjelenésével juthatnak el az építési fázisba. A már a válság előtt megkezdett, esetleg szerkezetkész állapotban lévő fejlesztések továbbra is komolyabb előbérleti szerződésekre várnak. Nagy valószínűséggel ezek az előrehaladott készültségű irodaházak fogják a gazdasági – és az azt követő irodapiaci – fellendülés első hullámának megnövekedett keresletét kielégíteni, mivel rövid időn belül átadhatóak, akár a bérlő speciális igényei szerinti kialakítással is - írja a közleményben a RERA.

Privátbankár