Az ingatlantorta negyedén osztozik a TOP10

A fővárosi lakáspiacon nagyjából 250 cég tevékenykedik, de ezeknek csak 30 százaléka olyan, amelyik két vagy több projektet is futtatott 2007-ben, a nagyjából 500 értékesítés alatt álló projekt maradékát tehát kis cégek viszik - áll a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb elemzésében

A tíz legnagyobb beruházó - az Autóker, az Olimpia Csoport, az Elephant Holding, a Cordia Magyarország, az Engel Group, a Reax Invest, az AL Holding, a Pesti Házak Zrt., a Minron Kft, az Immo-Rohr - összesen 41 projektet futtat, melyek keretében összesen közel 9000 új otthon épül fel - olvasható a szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményben. Ez a teljes kínálat 25,6%-át teszi ki. A legtöbb projektet az Immo-Rohr tudhatja magáénak, 8 projektjük áll értékesítés alatt, a legtöbb lakást pedig az Autóker kínálja eladásra, összesen 1730 lakás épül a három projektjükben.

Az elemzés szerint a budapesti beruházó cégek jellemzően nem terület szerint, hanem minőség, így vásárlókör szerint specializálódnak: nagy, de olcsóbb projekteket, vagy kisebb, de magas presztízsű beruházásokat helyeznek előtérbe. Így a budai elitkerületekben csak egy nagy vállalat, az Immo-Rohr rendelkezik projekttel, ezzel építve márkája, a Bokréta Házak hírnevét. Ettől eltekintve elmondható, hogy a nagyok maradnak a nagy beruházásoknál, elsősorban Pesten (a legnagyobb tízből 8 rendelkezik projekttel a XIII. vagy a XIV. kerületben), de ha mégis Budán is fejlesztenek, akkor is a III. vagy XI. kerületben (itt négy nagyobb cég épít, az Olimpia, a Cordia, a Reax és az Engel)

A felmérés a négylakásosnál nagyobb, értékesítés alatt álló projektek alapján készült.

Több célcsoport felé próbál nyitni a közepes méretű kínálattal rendelkező cégek közül a Mester Nívó Kft. és az Indotek - áll a közleményben. Az előbbi a pesti beruházásai mellett XII. kerületi projektek indítását tervezi. Az utóbbi pedig négy projektet kínál négy merőben más elvárásokkal rendelkező célközönségnek: apartmanházat épít kimondottan idősek részére, kápolnával, exkluzív, 88-150 m2-es lakásokat a luxust igénylők számára, III. kerületi projektjében a családosok elvárásait helyezi előtérbe, és az egyedülálló fiataloknak a belvárosban szintráépítéssel alakít ki új lakásokat.

Az elemzés szerint a Duna partján új terület nyílt meg a befektetők előtt, így északon és délen egyaránt kiszélesedik a város. A vízpart közelsége vonzóvá tehet kissé távol eső városrészeket is, illetve az amúgy is frekventált területek árát még följebb srófolja. Észak-Pesten az Autóker hatalmas, 1280 lakásos projektje épül, délen a Soroksári út mentén a Trigránit kezdte meg az új városrész kialakítását először a Millenniumi Városközpont felhúzásával, majd a több mint 300 lakásos Duna-Pest Residence nevű projektjének befejezésével.

Dél-Budán az Ibiza lakóparton találunk újépítésű lakásokat a Duna mentén, szám szerint 180-at, Észak-Budán pedig a 2002-ben épült Római Wellness Otthon és a Nánási Kert nevű projektekben épülnek vízparti lakások, összesen 316 - olvasható az közleményben.

A budapestiek kisebb helyen is elférnek
Erdélyben is elszabadultak az ingatlanárak
Újra robban a bomba a lakáspiacon?
Megdőlt az ingatlanrekord