Már év közben választhatunk, hogy a bérbeadás utáni adókötelezettséget hogyan teljesítjük
Ez utóbbi esetben az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem nem része az összevont adóalapnak, a megszerzett bevétel egésze - ideértve a rezsiköltségekre kapott bevételt is - jövedelemnek számít, tehát a bevétellel szemben költség nem érvényesíthető - olvasható az APEH e tárgyban közzétett információs füzetében. Ez egyben azt is jelenti, hogy ha a mérőórákat nem íratjuk át a bérlő nevére, így a rezsiszámlák a mi nevünkre érkeznek és mi is fizetjük őket, akkor a bérlőtől ezek ellentételezésére kapott összeg negyedét adó címén tulajdonképpen elbukjuk.
Lakásbérleti 1X1: mire figyeljünk?
Amennyiben valaki jövedelmének megállapítására az önálló tevékenységre vonatkozó adózási szabályok mellett dönt, választhat, hogy tételes költségelszámolást alkalmaz, vagy az ún. diktált költséghányad figyelembevételét kéri, amikor is a bevétel 90%-a lesz jövedelem - áll az adóhatóság tájékoztatójában. Önálló tevékenység esetén azt is figyelembe kell venni, hogy akinek más jogcímen van egyébként annyi jövedelme, amellyel az adóév folyamán várhatóan eléri, vagy meghaladja az alsó, 18 százalékos szja-kulcs 1,7 milliós határát, akkor a bérbeadásból származó jövedelem után már a felső kulcs 36 százalékával kell adózni.
Az idei évtől érvényes új szabály, hogy a magánszemély már év közben választhat, hogy az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelme után adókötelezettségét az összevont adóalap részeként, vagy elkülönült jövedelemként teljesíti. Az APEH tájékoztatója szerint a 25 százalékos adót, illetve a bérbeadó nyilatkozata esetén az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított adóelőleget alapesetben a kifizető állapítja meg és vonja le a bérleti díjból.
Lakáshitelek, jelzáloghitelek: Privátbankár Hitelcentrum
|
Mentesül a százalékos eho megfizetése alól az, aki az általa bérbeadott ingatlanban lakik. Kivételt képez ez alól az az eset, amikor a bérbeadó a lakást saját, vagy vele együtt élő közeli hozzátartozója vállalkozása számára adja bérbe. |
A személyi jövedelemadó mellett azonban más teher is rakódik a ingatlan bérbeadására: 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást kell ugyanis fizetni az ingatlan bérbeadásból származó egymillió forintot meghaladó jövedelem esetében a teljes összeg után. Az eho-fizetési kötelezettség addig áll fenn, amíg a magánszemély után megfizetett egészségbiztosítási járulék összege a hozzájárulás-fizetési felső határt, azaz a 450 ezer forintot egy adott évben eléri.
Mennyiből lehet felhúzni egy házat?
Jön a Rákóczi út második fénykora
A közvetítő fizet, ha nem tudja eladni a lakást
Újabb plázák és irodaházak jönnek
Lakáseladás: van, aki még a szexet is bedobja
Privátbankár
Oroszország mindaddig nemet mond, amíg Ukrajna fegyvert kap a Nyugattól. 
