Budai villát venne? Félmilliárd forint is lehet kevés

A budai régió két kiemelt térségében továbbra is érdemes befektetési céllal ingatlant vásárolni, a minimál design típusú lakások és házak iránt óriási a kereslet, a penthouse lakások itt is igen kelendőek, de a térségben a klasszikus, századfordulós villák is újra reneszánszukat élik

Pentz Mónika, a XII. kerületi Engel&Völkers ingatlaniroda tulajdonosa elmondta, hogy a XII. kerületben van a legnagyobb összefüggő zöldterület Budapesten, ezáltal az itt található ingatlanokhoz nagy, panorámás telkek tartoznak és a szabadidős és rekreációs tevékenységre alkalmas területek száma is itt a legmagasabb a fővárosban.

A beépítésre alkalmas telkek iránt igen nagy az érdeklődés, 90 000 - 120 000 Ft / négyzetméter a jellemző árfekvés. Bár ezekből egyre kevesebb van, mostanában már azok iránt az ingatlanok iránt is óriási a kereslet, amelyeken régi, átépítésre váró épület található, melyeket csupán a telkek miatt vásárolnak.

Hírek az ingatlanpiacról

A mostanában népszerű penthouse lakások a panoráma miatt itt még kelendőbbek, mint más kerületekben. Itt található például Budapest legmagasabb penthouse lakása a Széchenyi hegyen, amely 470 m² alapterületű és hozzá 250 m²-es körpanorámás terasz tartozik; 225 millió forint az ára.

A most divatos minimál art iránt is kiemelkedő érdeklődés mutatkozik, ebben a szegmensben a kereslet nagyobb mint a kínálat.

Mindenki róla beszél - Ön mit gondol az ingatlanadóról?

Igazi reneszánszukat élik a századfordulós villák, amelyek egyben védelmet is élveznek, hiszen ez a térség egyik specialitása is. Zugligetben található például a főváros egyik legimpozánsabb századfordulós villája, amelynek értéke 560 millió forint.

Tekintettel a régió egyedi adottságaira és a folyamatosan növekvő ingatlanpiaci árakra, itt továbbra is érdemes befektetési céllal ingatlant vásárolni. 

A II. kerületben exkluzív (belső medencés, szaunás, jacuzzis, többállásos teremgarázsos) ingatlanok 130 millió forinttól egészen 500 millióig kaphatók. A jellemző lakóterület 200-400 négyzetméter közötti, de előfordul a 600-700 négyzetméteres is, akár egy hektáros parkkal.

Osikovicz Zoltán, a II. kerületi képviselet tulajdonosa kiemelte, hogy a vevőkör egy része kifejezetten a manapság divatos "minimál design" felé hajlik, ha ingatlant keres, amit az egyszerű kocka, vagy téglatest alakú, többnyire világos színű, nagy egybefüggő terek, a tégla, kő, üveg, fém kombinációjú építőanyag választás, és a díszítetlen, vagy kizárólag lakberendezési tárgyakkal díszített belső lakótér kialakítás jellemez. Ugyancsak keresett a 3000 euró feletti nagyméretű, exkluzív, családi ház bérlet céljára. Végül hozzátette: vásárlóként, illetve bérlőként általában Magyarországon dolgozó külföldi üzletemberek jelentkeznek. Az eladói oldalon tipikus az olyan család, amelyből a gyerekek kirepültek és mára túl nagy a házuk.

A II. kerületi portfolió két legértékesebb darabja a Hűvösvölgy-Nyéken található UHU-villa, melynek a becsült forgalmi értéke eléri a 600 millió forintot, és a Petneházy réten fekvő Podhorszky Ugron családi birtok, amelynek az ára szintén közel áll a félmilliárdos értékhatárhoz.

Ingatlanirodák: velük vagy nélkülük?
Milyen ingatlanokat keresnek a külföldiek?
Legyen 160 ezer a lakás négyzetmétere!
Kelendő a magyar luxus külföldön