Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
Drágább a régi, mint az új? Újszerű trendek az ingatlanpiacon
Lakásvásárláskor az egyik leghamarabb eldöntendő kérdés, hogy újat, használtat, vagy esetleg újszerűt akarunk-e venni. A minőség és állapot mellett több szempontból is érdemes mérlegelni a döntést - az Otthon Centrum elemzése
Lakásvásárláskor az egyik leghamarabb eldöntendő kérdés, hogy újat, használtat, vagy esetleg újszerűt akarunk-e venni. A minőség és állapot mellett több szempontból is érdemes mérlegelni a döntést - az Otthon Centrum elemzése
Az elmúlt néhány év az új lakásprojektek térnyeréséről szólt - áll az Otthon Centrum szerkesztőségünkhöz eljuttatott sajtóközleményében. Míg ugyanis a kilencvenes években a zöldövezeti részekre szorítkozott az új kínálat jelentős része, mára már Budapest minden részén és a vidéki városok területén, sőt a nagyobbak körüli településeken mindenhol megjelentek a kisebb-nagyobb társasházi beruházások. A közlemény szerint a kínálat hiánya így már csak ritkán gátja annak, hogy valaki egy adott szűkebb területen újépítésű lakást vásároljon.
Akik azonban nem bíznak az újépítésű lakások megfelelő minőségében, azok számára lehet jó megoldás az újszerű (az elmúlt bő évtizedben, vagy szűkebben a 2000 és 2005 között épült) lakások vásárlása. Az épület elkészülte utáni természetes falmozgások és az esetleges kivitelezési hibák így a költözésre már előjönnek. Azoknak, akik rögtön költöznének, és nem tudnak akár másfél évet várni lakásuk átadására, ugyancsak ésszerű megoldás a pár éve épült lakás megvásárlása - állapítja meg a közlemény. Az ilyen ingatlanok iránt konstans igény mutatkozik. Az Otthon Centrum által az elmúlt egy évben eladott ingatlanok közül (nem számítva az értékesítési céllal épített projekteket) minden nyolcadik 2000 és 2005 épült újszerű lakás, vagy ház volt.
Az elmúlt években a tömegpiacon stagnáló árak miatt az sem példa nélküli, hogy egy adott szűk területen a néhány éve épült lakások ára magasabb a most épülőkénél. Ebben azonban mikrokörnyezeti tényezők is fontos szerepet játszanak.
Fontos tudni azonban, hogy újépítésű lakások vásárlására kedvezőbb feltételű hitelek vehetők igénybe. A közlemény szerint az új lakáshoz felvett államilag támogatott hitelek kamata kedvezőbb lehet, és a piaci alapú hiteleknél és a lízingtermékeknél is jellemzően kisebb önrésszel, és magasabb aránnyal hiteleznek a bankok ilyen ingatlanokat. Ennek oka, hogy az új lakások kényszerű értékesítését a hitelintézetek általában kevésbé kockázatosnak értékelik.
A IX. kerületi Középső-Ferencvárosban például a rehabilitációs folyamat elején, a Ferenc körút közvetlen közelében lévő újszerű lakások ára akár 10-15%-kal magasabb lehet, mint a pár utcával beljebb, a Dunától távolabbi jelenlegi átlagos újlakás-ár - olvasható az elemzésben. Egy másik tényező lehet, hogy míg a lakáspiaci boom idején, 2000 után a legjobb elhelyezkedésű telkek épültek be először, és a projektek mérete is többnyire kisebb volt, addig manapság akár száz lakás is épül egyszerre, egyre mélyebbre hatolva a volt ipari területekbe. A lakóknak pedig itt még akár évekig építési területen kell élniük, szemben az újszerű lakásokat körülvevő, már rendezett környékkel.
Az összefoglaló szerint újszerű lakások iránti igény nyilván ott jelentős, ahol 2000 után nagyszámú új lakás épült. Ezek elsősorban a IX., XIII., XIV. kerületek, azonban a II., VIII., XI. és XVIII. kerületek felzárkózása is látványos. A 3-7 éve megépült kisebb lakások forgási sebességéből adódóan mostanra tömegessé vált azok csoportja, akik a család növekedése miatt nagyobb ingatlanba akarnak költözni, a megszokott minőségi standardok megtartásával.
Ebből kifolyólag manapság egyre népszerűbbek a másfél és kétszobás lakások mellett az 1+2*fél, illetve 2+fél szobás újépítésű egységek is. Ugyanez a folyamat viszont növeli az újszerű lakások kínálatát, ám az előbb említett előnyök miatt nem várható, hogy emiatt csökkenne az ilyen ingatlanok ára - állapítja meg az elemzés.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Lakásvásárláskor az egyik leghamarabb eldöntendő kérdés, hogy újat, használtat, vagy esetleg újszerűt akarunk-e venni. A minőség és állapot mellett több szempontból is érdemes mérlegelni a döntést - az Otthon Centrum elemzése .jpg)
.jpg)
A cég 60 országban forgalmazza termékeit. 
