Drágulhatnak az irodák

Nyugat-Európában is egyre több irodát keresnek

A gazdasági kilábalás elkezdte éreztetni jótékony hatását az irodakihasználtság terén is, hiszen 2010 első félévében 38 százalékos bővülés jelentkezett ezen a téren, köszönhetően annak, hogy a kereslet Nyugat-Európában és Kelet-Közép-Európában is izmosodott. A kihasználatlansági ráta nem mozdult el a negyedév előtt mért 10,2 százalékos értékről, azonban a szórás továbbra is elég nagy, hiszen a párizsi 6,8 százaléktól 15 százalék fölé is szalad például Amszterdamban, Dublinban, Budapesten, és Moszkvában.

Az irodai szektorban tovább stabilizálódtak a bérleti díjak, egyes nagyvárosokban negyedéves összehasonlításban még gyorsult is a bérelt irodák mennyiségének növekedési üteme. A londoni West End, Párizs, valamint a londoni City jelentette a legnagyobb növekedést az irodakiadás terén rendre 13,3, 7,1 és 5,3 százalékkal. Kelet-Közép-Európában az irodák iránti kereslet éves összevetésben 36 százalékkal 1,38 millió négyzetméterre nőtt. Messze a legizmosabb erősödés mutatkozott Moszkvában, ahol 2010 első félévében a kihasználtsági ráta már majdnem megközelítette a 2008 előtti szintet.

Kiskereskedelmi ingatlanok: alig mozgott a piac

Az előző év hasonló időszakához viszonyítva az európai kereskedelmi ingatlanpiacon megjelenő beruházási volumen több mint kétszeresére, 10,6 milliárd euróra nőtt, tovább táplálva az éledező bizalmat. Fogyasztó szinten az előrejelzett adóemelések, valamint a kormányzati megszorító intézkedések hatásaival kapcsolatos bizonytalanság fogják vissza a kiadásokat. Ennél fogva az EU27-eknél a lakossági szegmensben az értékesítés alig változott 2010 első félévében a 2009. év első hat hónapjához képest. Az egyes piacokon azonban az értékesítés növekedési üteme nagy szórást mutat.

Beruházások: Magyarország a nyerő

Az idei esztendő első félévében a Kelet-Közép-Európában végrehajtott kiskereskedelmi ingatlanberuházások 633 millió euróra rúgtak, ami 5 százalékos bővülést jelent az előző félévhez viszonyítva és szédítő 190 százalékos ugrást a 2009 első félévében mért valóban alacsony értékhez képest. Földrajzi megoszlás szerint a magyar, a lengyel, a román és az orosz piac fogta fel a beruházási tevékenység zömét. A beruházási célpontoknál a bevásárlóközpont marad a legvonzóbb szelete a piacnak - derül ki az elemzésből.

Privátbankár