Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
A kiegészítő funkcióval rendelkező projektek aránya növekvő tendenciát mutat, ez derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legutóbbi kutatásából
A kiegészítő funkcióval rendelkező projektek aránya növekvő tendenciát mutat, ez derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis (www.bprdb.hu) legutóbbi kutatásából. Míg a 2005-ben átadott projektek 25 százaléka tartalmazott üzlethelyiséget vagy szolgáltatóegységet, addig ez az arány a 2007-ben átadott projektek esetében 29 százalékra nőtt.
A jelenleg értékesítés alatt álló (ebben az előző években átadott vagy a még átadás előtt álló projektek is szerepelnek) 4 lakásosnál nagyobb budapesti újlakásprojektek 35 százaléka a lakások mellett kereskedelmi vagy szolgáltatóegységet is tartalmaz. Az említett kiegészítő funkciók leggyakrabban a beköltözők igényeit hivatottak kiszolgálni: élelmiszerbolt nyílik a földszinten a napi fogyasztás kielégítésére, kávézó, ahol a lakók elfogyaszthatják a reggelijüket. A lakóparkokban egyre gyakoribb, hogy a lakások mellett fitnessterem, wellnessközpont vagy úszómedence is létesül, ezzel a fejlesztő emeli a lakások komfortfokozatát, presztízsét és persze árát.
Az utóbbi időben pedig a városrésznyi méretű, a lakó mellett hangsúlyosan más funkciókat is magába foglaló projektek kezdték el dominálni a fővárosi újlakáspiacot. Mint a nagy projektek általában, ezek is határozott imázzsal, könnyen meghatározható célcsoport számára épülnek, ahol a különböző funkciók erősítik egymást. A város a városban azt sugallja, hogy nem kell elhagyni az otthonunkat ahhoz, hogy elintézzük a napi teendőinket, de elfelejthetjük a budapesti csúcsforgalommal járó tömeget, stresszt is.
A nagyméretű, vegyes funkciókkal rendelkező projektek egyrészt olyan városrészekben nyújtanak magasabb színvonalú életlehetőséget, ahol egyébként a környezet jelenleg ezt még nem tenné lehetővé. Ebben az esetben a funkciók egymásra is előnyös hatással lehetnek, hiszen a lakók állandó vevőréteget jelenthetnek a kereskedelmi és szolgáltató létesítmények számára, illetve az irodai dolgozók potenciális vevőjelöltek lehetnek a projekt lakásaira.
Az egyik legnagyobb, egész városrészt átformáló projekt a Corvin Sétány, a József körút–Práter utca–Szigony utca–Üllői út által határolt, eredetileg igen alacsony presztízsű, több mint 22 hektáros területen. A Futureál Csoport beruházásban lakóépületeket (körülbelül 3000 db), vendéglátóipari egységeket és boltokat (47.000 m2), irodákat (150.000 m2), kulturális, tudományos és oktatási egységeket, valamint sportközpontot terveznek. A stratégia itt sikeresnek mondható az eddigi eladási és bérbeadási statisztikák alapján, hiszen a területen eddig kínált 3 épület 750 lakása többségében az átadás előtt elkelt.
A beruházók tervei szerint a Duna Cityben megépülhetnek Budapest első felhőkarcolói, illetve emellett a 32,5 hektáron 158.000 m2 iroda, 239.000 m2 lakás és 65.000 m2 kereskedelmi terület, hotel, fürdő és konferenciaközpont kap helyet. Az egykori Nagyvásártelep (IX. kerületben a ráckevei Duna-ág partján) helyén tervezett projekt a Millenniumi Városrész déli folytatásaként újabb barnamezős területen hajt majd végre funkciócserét. A fejlesztő a tervek szerint dunai panorámás luxus-, loft-, és középkategóriájú lakásokat kínál.
A CEU-REality Group 2008 tavaszára tervezi a Károlyi István Városközpont első ütemének átadását Újpesten. Az egykori iparterületen létesülő projekt részben a IV. kerületi városközponthoz, részben a XIII. kerületi Duna-parti megújuló területekhez kapcsolódik. Az első fázisban négy lakótömb készül el 300 lakással, a tervek szerint különlegesen jó hő- és hangszigeteléssel, csak dél-kelet és dél-nyugati tájolású lakásokkal.
A vegyes funkciójú fejlesztések másik típusa a már magas presztízzsel rendelkező városrészben próbálja a lehetőségeket kihasználni és magasra pozícionált lakásokat értékesíteni. Ilyen például a nemrég lebontott Budai Skála helyén épülő Simplon Kert. Az ING Ingatlanfejlesztő beruházása 85 lakást tartalmaz, amit szórakoztató, iroda- és kereskedelmi funkciók egészítenek ki. A tömb átadása 2009 IV. negyedévére várható. Nem méretük vagy városszerkezeti hatásuk, hanem kiemelt elhelyezkedésük miatt lehet itt megemlíteni a belvárosi szövetbe ágyazott magas presztízsű projekteket is (Gozsdu Udvar, Palazzo Dorottya, New York Residence).
A bemutatott nagyméretű, városrészeket átformáló projekteknek kiemelt szerepük van Budapest megújulásában, ahol ezek nemcsak az új beköltözőknek biztosítanak modern lakásokat, hanem a kiépülő szolgáltatásokkal az egész környék presztízsét emelik, így hozzájárulva a helyi ingatlanpiac felpezsdüléséhez is.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A kiegészítő funkcióval rendelkező projektek aránya növekvő tendenciát mutat, ez derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legutóbbi kutatásából .jpg)
.jpg)
Újabb kötvénykibocsátást hajtott végre a WINGolding Zrt. 
