Erős szegmentálódási folyamat tapasztalható a belvárosi kiskereskedelmi ingatlanpiacon - az Andrássy úton 2006 óta fokozatosan csökkent például a kihasználtság
Kiskereskedelmi egységek üresedési rátája Budapest frekventált helyszínein
Mindeközben a belváros új főutcájában is pozitív változások mentek végbe, a Bécsi utcában több üzlet nyílt meg, így az üresedési ráta a felére csökkent, illetve a Petőfi Sándor utca is javított pozícióján és az üres üzletek aránya 10%-ra csökkent.
Az úgynevezett másodlagos bevásárló utcák általában is kevésbé népszerűek a bérlők között, így az üresedési ráta is természetesen magasabb ezeken a helyszíneken – hangsúlyozza az ECORYS Magyarország. A belváros északi részén 2009-hez képest az üres üzletek aránya nem változott jelentősen, jelenleg is 30%-hoz közeli értéket mutat. A Váci utca mellékutcáiban legrosszabbul a Haris köz teljesít 32%-kal, illetve a Millennium Center emeleti része 43%-kal, míg a legnépszerűbb szakaszok továbbra is a Deák Ferenc utca (Fashion Street), a Régi Posta utca és az említett Millennium Center fölszinti része 4-10%-os üresedéssel.
Igen kedvezőtlen folyamatok indultak el a főváros kiemelt sugárútján, az Andrássy úton – hívják fel rá a figyelmet. Míg a Nagykörúton vagy a Váci utcában - az éppen uralkodó konjunktúrától függően – az üresedési arányok jellemzően 5-10%-osak voltak, addig az Andrássy úton 2006-ot követően a kihasználtság fokozatosan csökkent és 2010 augusztusára meghaladta a 21%-ot (lásd a cég által készített alábbi grafikont).
Kiskereskedelmi egységek üresedési rátája Budapest kiemelt helyszínein 2001 és 2010 között
Az Andrássy úton az elmúlt évben 12 üzlet zárt be, 3 üzlet kisebb egységbe költözött, és 3 új üzlethelység nyílt a Párizsi Nagy Áruháznak köszönhetően. A bezárt üzletek között számos vendéglátóhely is található, míg az új beköltözők az elmúlt évben legnagyobb részben magas presztízsű ruhaüzletek voltak.
A folyamat részéként az üzlettulajdonosok megemelik a bérleti díjakat, melyet a régi hagyományos bérlők már nem tudnak megfizetni és kiköltöznek, illetve az üzletek gazdát cserélnek és az új tulajdonos luxus bérlők megjelenésére vár. A kereslet azonban messze nem követi az üzlethelyiség kínálatot, így a következő időszakban is tartósan magas üresedésre számítanak az ECORYS Magyarország elemzői az Andrássy úton.
Privátbankár
Christine Lagarde szerint az EKB közel áll inflációs céljának eléréséhez. 
