Az európai ingatlanbefektetési piac 25 milliárd euróra lassult 2011 második negyedévében, reflektálva az államadósság-válság okozta növekvő bizonytalanságra
Az európai ingatlanbefektetési piac 25 milliárd euróra lassult 2011 második negyedévében, reflektálva az államadósság-válság okozta növekvő bizonytalanságra, derül ki a CB Richard Ellis Csoport (CBRE) legfrissebb kutatási adataiból. Az ingatlanbefektetések legerőteljesebben a skandináv országokban nőttek, főleg Finnországban.
Az ingatlanbefektetési piac Közép-Kelet-Európában szintén bővült, és elérte a 5,3 milliárd eurót 2011 első félévében. Az idei évben a befektetések összértéke már közelít a 2010. évi teljes 5,6 milliárdos forgalomhoz, a magyar piac pedig az idén 6 százalékra duplázta meg régiós részarányát. A leginkább likvid piac azonban továbbra is Varsó és Moszkva.
„A régió országaiban eltérő a növekedés, az erős fundamentumokkal rendelkező gazdaságokban jelentős az aktivitás emelkedése: főleg Varsóban és Moszkvában, de Csehországban is, ahol komoly, nagy értékű tranzakciók zárultak le. A forgalom közelít a 2006-os és a 2008-as első félévben mértekhez, és már „csak” 30-35 százalékkal marad el a csúcsidőszaknak számító 2006 II. félévétől 2007 második félévéig tartó időszaktól.” - mondta az elemzés kapcsán Patrick O’Gorman, a CBRE közép-kelet-európai tőkepiacokért felelős vezetője.
Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős budapesti vezetője szerint a régióban tapasztalt befektetési forgalomnövekedés jó helyzetet teremt a budapesti piac számára. „Bár a volumen ismét közelít a 2006-os szinthez, a befektetők ma másképpen viselkednek, és ragaszkodnak a legjobb ingatlanokhoz. Az elérhető varsói kínálat szűkülése folytán néhány befektető már túlárazottnak véli a lengyel piacot és ismét körbenéz a régióban. Csehország már 2010 során is profitált ebből a trendből, és remélhetőleg ez vár a magyar piacra is az idén.”
Forrás: CB Richard Ellis
Közép-kelet-európai befektetési piac: a forgalom és a tranzakciók száma
A hitel- és az azt követő gazdasági válság 2008-tól jelentős hatással volt az irodafejlesztésekre Európa szerte, mégpedig a jövőbeli fejlesztések beszűkülésén keresztül. Az elkészülő minőségi ingatlanok hiánya pedig egyértelműen hatást gyakorolt a befektetési piacokra. A kontinens jelentős piacain az új irodák területe 30 százaléknál is nagyobbat eshet 2011-ben az egy évvel korábbi szinthez képest, és jövőre még tovább csökkenhet. Ennek eredményeképpen jelentősen kevesebb új iroda kerül a piacra az elkövetkező két évben, és várhatóan 2013-ban sem lesz változás.
„Régiónkban az új kínálat még sohasem volt olyan alacsony, mint az idei év első felében.” – mondta Borbély Gábor, a CBRE közép-európai vezető elemzője. Mindössze félmillió négyzetméter új irodaterület készült el a régió 10 fővárosában (szemben a 2010. hasonló időszakában mért 1,1 millió négyzetméterrel), ráadásul ennek 60 százalékát Moszkvában adták át. „Az elkészült irodaterület minden piacon csökkent, és számos városban történelmi mélypontot ért el 2011 első felében. Varsóban és Prágában lassan változik a helyzet, az építkezések száma nő. Ugyanakkor a délkelet-európai régióban a görög hátterű bankok hagyományos terepe az ingatlanfejlesztés finanszírozása, ami negatívan befolyásolja ezen piacok már most is alacsony növekedési potenciálját.”
Varga Judit, a CBRE budapesti irodaügynökségi vezetője szerint a folyamatban lévő fejlesztések itthon is jelentősen csökkentek, alig 60.000 négyzetméter az építés alatt álló szabad irodaterület Budapesten. „Bár az üresen álló irodák aránya a tavalyi 20-21 százalékon beragadt, néhány fejlesztő lát lehetőséget a piacon. Minthogy a minőség és az elhelyezkedés mindig eladható, ez lehet az oka annak, hogy 2011 első félévében három irodaépületet is elkezdtek építeni teljesen spekulatív alapon” - mondta.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Az európai ingatlanbefektetési piac 25 milliárd euróra lassult 2011 második negyedévében, reflektálva az államadósság-válság okozta növekvő bizonytalanságra .jpg)
.jpg)
Romániában megdőlt az autópálya-építés 11 éves rekordja. A hálózat 2024-ben jelentősen bővült. 
