Kevesebb új iroda a piacon

A piacra kerülő új irodakínálat 57%-kal csökkent az előző negyedévhez képest. Három épületet adtak át 23 180 m² –en, saját tulajdonban álló irodaház átadás nem történt. Elkészült a Váci úti folyosón a DC. Offices, felújították a Belvárosban a Freedom Palace-t és a Buda központ alpiacon átadták a MOMentum Irodaházat. Az új épületek kihasználtsága alacsony volt (átlagosan 10%), öt előbérleti szerződést kötöttek rájuk az előző negyedévek során.

A budapesti irodapiac kihasználatlansága 90 bázisponttal emelkedett az előző negyedévhez képest, és szeptember végén 21,6%-on állt, ami az idei évben mért legmagasabb szint. Ennek oka többek között az új kínálat alacsony kihasználtsága illetve az új szerződések volumenének csökkenése.

A teljes bériroda állomány kihasználatlansága valamivel több mint 1 százalékponttal emelkedett,és továbbra is a Váci úti folyosón a legalacsonyabb a ráta (12,7%), míg az Agglomerációban eléri a 32,2%-ot.

A teljes irodapiaci kereslet 53 024 m² volt 2010. harmadik negyedévében. Az előző három hónappal ellentétben a július és szeptember közötti időszakban a szerződéshosszabbítások domináltak (47%), míg az új szerződéskötések aránya 38,5%-ra csökkent. A bővülések aránya 12,4% volt és az előbérleti tranzakciók a teljes bérbeadás 2,1%-át tették ki. A legmagasabb keresletet a Pest nem-központi piacon mutatkozott. Itt történt a két legnagyobb szerződéskötés is, az OTP két irodaházban hosszabbított 8 670 m²-en és 4 860 m²-en.

A legnagyobb új tranzakció a Dél-Buda alpiacon történt, a Transcom költözött 3 275 m²-re az IP West III-V. fázisába. További jelentősebb bérbeadások: a British Petrol bővült 2800 m2-en a Haller Garden-ben, a Syngenta költözött az Office Garden-be 2060 m²-re illetve a Sodexho hosszabbított a Material irodaházban 1350 m²-re. Saját tulajdonú irodaházra nem történt bérbeadás ebben a negyedévben.

2010. harmadik negyedéve során 103 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos bérelt területe 515 m² volt. Összesen 11 darab szerződést kötöttek 1000 m²-nél nagyobb területre, melyből hét szerződéshosszabbítás volt.

Privátbankár