Minden harmadik új lakás eladó Budapesten

A már évek óta vevőre váró új lakások a kisebb fejlesztőket nehéz pénzügyi helyzetbe hozzák, és a lassú eladási folyamat miatt a tervezett lakásprojektek fejlesztése akár több évvel is elhúzódhat - áll az elemzésben.

Az összeállításban az összes, négylakásosnál nagyobb, értékesítés alatt álló újlakás projekt szerepel, olyanok, amelyeket már átadtak, illetve azok is, amelyek tervezés, vagy építés alatt állnak.

Az elmúlt években a hitellehetőségek szűkülése, a lakáspiaci kereslet csökkenése miatt az újlakás-kínálat is csökkent. Míg 2008 őszén az eladás alatt álló projektekben 25 ezer új lakás volt, tavaly pedig 23 ezer, addig idén ez a szám 20 ezer alá csökkent a fővárosban. Ezzel párhuzamosan a projektek száma az idén őszre 188-ra csökkent, ez a szám az utóbbi években tartósan 250 felett volt.

A már felépült házakban lévő lakások és a még csak tervezőasztalon, vagy építés alatt lévő lakóegységek esetében is nőtt az eladatlanok aránya: 2010 őszén az átadott, beköltözhető lakások 25 százaléka, míg a tervezés, vagy építés alatt álló otthonok 68 százaléka vár vevőre.

Mintegy 5.900 eladatlan lakás van a fővárosi lakáspiacon, melyből közel 4.200 már felépült és költözhető, a többi tervezés, vagy építés alatt áll. A legnagyobb számú eladatlan lakásállomány a XIII. kerületben található (1.270 ), melyet a XI., XIV., VIII. kerületek követnek. Ez a területi eloszlás megfelel a lakásépítési aktivitásnak. A legkedvezőbb helyzetben a XVI. kerület újlakás piaca áll, ahol mind arányában, mind volumenében a legkisebb az eladatlanság.

A legnagyobb arányban (50-75 százalékban) azokban a kerületekben van eladatlan állomány, ahol egyébként is kicsi a lakásépítési aktivitás.